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Immobiliendetails

IMMOBILIE MIT POTENTIAL Absolute Rarität in dieser Lage Lindenthal M e h r f a m i l i e n h a u s

externe Objnr0215
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartRenditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50931
OrtKöln
Regionaler ZusatzLindenthal
Gesamtfläche846 m²
Vermietbare Fläche733 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartGarage
Kaufpreis2.300.000 €
Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung,
vom Käufer zu zahlen.
Währung
Freitext PreisBitte unterbreiten SIe uns nach Überprüfung der Fakten und gemeinsamem Besichtigungstermin
Ihr verbindliches Kaufangebot.
externe Objnr0215 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartRenditehäuser ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50931 OrtKöln
Regionaler ZusatzLindenthal Gesamtfläche846 m²
Vermietbare Fläche733 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartGarage Kaufpreis2.300.000 €
Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung,
vom Käufer zu zahlen.
Währung
Freitext PreisBitte unterbreiten SIe uns nach Überprüfung der Fakten und gemeinsamem Besichtigungstermin
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Objektbeschreibung: Insgesamt verfügt das Haus über 10 Einheiten.

1 Gewerbeeinheit im EG, ehemalige Praxis (Zahnlabor)
1 Wohneinheit im 1. OG sind zur Zeit mietfrei.

Weitere 9 Wohneinheiten, verteilt auf das 1. bis 3. Obergeschoss, sind vermietet, außer EG und DG jeweils nur 1, ansonsten jeweils 2 Einheiten pro Etage.

Kein Aufzug.

Es könnte noch ein weiteres 5. Obergeschoss (Staffelgeschoss) lt. Aussage des Eigentümers und positiver Bauvoranfrage aufgestockt werden.

Zum Haus gehören, durch die Einfahrt erreichbar, 3 Garagen (Massivbauweise). Weitere Garagen oder Stellplätze möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2024
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage: Lindenthal ist ein sehr beliebter, linksrheinischer Stadtteil westlich von Köln. Die Einwohnerzahl beträgt 30.276 (31. Dez. 2015).

Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel. Lindenthal grenzt im Osten an den Stadtteil Neustadt-Süd, im Süden an Sülz und am Übergang der „Grenzstraße“ Gleueler Straße über die Bundesautobahn 4 an die Stadt Hürth, im Westen an Junkersdorf und im Norden an Müngersdorf, Braunsfeld und Ehrenfeld.

Heute kann man in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Kölner Grüngürtel auf der Dürener Straße und dem Lindenthalgürtel einkaufen, hier sind auch diverse Banken sowie eine Vielzahl Hotels zu finden. Speziell die Dürener Straße bietet eine Reihe Geschäfte für gehobene Ansprüche und etwa zwei Dutzend Gaststätten, Restaurants, Cafés, Bistros und Kneipen. Die den Stadtteil flankierende Aachener- und die Zülpicher Straße führt direkt in die Innenstadt. Als Ausfallstraßen haben die Dürener und Aachener Straße Anschluss an die Bundesautobahn 4.

Lindenthal hat mit den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie den Buslinien 136, 142 und 146 Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges: Aktuelle Mieteinnahmen durch beabsichtigen Leerstand zum Zwecke der Sanierung:
3.474 € x 12 = 41.688 € p.a.
sind erheblich steigerbar nach Modernisierung und Sanierung und Inbetriebnahme der derzeitigen leeren Flächen,
denkbar auf ca. 80.000 p.a.


Zum Beispiel ist die Gewerbeeinheit im EG noch unvermietet. Für die EG-Fläche und im Hinterhof liegen aktuell ein positiver Bescheid für eine Kita sowie Kontaktdaten zum potentiellen Mieter vor, da eine solche an dem Standort dringend gebraucht wird. Die Nachfrage ist groß. Hierum hat der Eigentümer jahrelang, sogar mit Hilfe von Presse, Funk und Fernsehen, gekämpft und dies am Ende erfolgreich durchbekommen. Leider ist er aber inzwischen zu alt, um diese Maßnahme noch selbst durchführen zu können. Nach Auskunft des Eigentümers ist zudem das Dachgeschoss noch aufstock- und ausbaubar.

BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO !!!


Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme des Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma IBD Immobilien GmbH zu zahlen.

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