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Immobiliendetails

PREMIUM PENTHOUSE mit unbezahlbarem Ausblick * bereits bezugsfrei *

externe Objnr0334
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ50679
OrtKöln
Wohnungsnr.109
Regionaler ZusatzDeutz
Etage11. OG
Wohnfläche221 m²
Gesamtfläche381 m²
Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis1.450.000 €
Hausgeld mon.1.144 €
Außenprovision (Käufer)3 % + MwSt. = 3,57 %
vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
fällig bei Vertragsabschluss
Währung
Freitext Preisinkl. individuell abgetrenntem Garagenplatz in der Tiefgarage für 2 PKW
externe Objnr0334 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung ObjekttypPenthouse
PLZ50679 OrtKöln
Wohnungsnr.109 Regionaler ZusatzDeutz
Etage11. OG Wohnfläche221 m²
Gesamtfläche381 m² Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis1.450.000 €
Hausgeld mon.1.144 € Außenprovision (Käufer)3 % + MwSt. = 3,57 %
vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
fällig bei Vertragsabschluss
Währung Freitext Preisinkl. individuell abgetrenntem Garagenplatz in der Tiefgarage für 2 PKW
Objektbeschreibung: Wohnen mit Charme, Klasse und Stil in einer der begehrtesten Lagen Kölns, Nähe Innenstadt.

Der besondere Charakter der Wohnung wird durch deren Ausstattung und das sichere Gespür für ausgewogene Proportionen bestimmt. Durchdachter Grundriss, hohe Decken sowie überwiegend bodentiefe Fenster bilden den edlen Rahmen für individuell geprägtes, stilbewusstes Leben.

Wagen Sie den Schritt in dieses elegante Penthouse (Maisonette, 11. und 12. OG) mit 2 traumhaften Dachterrassen
mit Aufzug bis in die Wohnung oberste Etage

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, 1974 in aufwendiger Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus.

Gesamtfläche einschl. Terrassen: 381,07 qm
Ausgewiesene Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung: 167,79 qm
4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Küche, Diele, Vorraum
Terrassenflächen insgesamt: 213,28 qm

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in anspruchsvoller Lage von Deutz, unmittelbar an der LANXESS--Köln-Arena, von den Kölnern liebevoll das "Henkelmännchen" genannt und gegenüber dem beliebten Pyramidenpark. Von hier aus ist man in wenigen Minuten in der Altstadt bzw. mitten in der City.

Deutz befindet sich im rechtsrheinischen Teil der Innenstadt von Köln. Der Ort grenzt im Osten an die Stadtteile Kalk und Humboldt/Gremberg. Im Süden liegt der Stadtteil Poll; im Westen und im Nordwesten grenzt Deutz an den Rhein und im Nordosten an Mülheim.

Die Lage bietet einige ruhige Plätzchen zum Entspannen, wie zum Beispiel die bekannte Poller-Wiese am Rheinufer, aber auch Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen, sind ausreichend vorhanden. Auch ein öffentliches Hallenbad sowie Schulen und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe.

Hervorragende Autobahnanbindung.
Über die S-Bahnhaltestelle "Deutz Technische Hochschule" ist das Zentrum von Köln in nur wenigen Minuten erreichbar. MIt dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Zoobrücke und somit auf dem Zubringer zu den Autobahnen A3 und A4.
Ausstattung: Qualität der Ausstattung: gepflegt, Standard, wie besichtigt

Mit dem Fahrstuhl (Spezialschlüssel) fahren Sie direkt bis in Ihre Wohnung auf der 12. Etage. Sie treten ein in einen Vorraum, von dem aus Sie in das großzügige, ca. 60 m2 große Wohn-/Esszimmer in L-Form gelangen. Direkt daneben liegen Küche und Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls auf der 12. Etage befinden sich ein Gäste-WC mit dem dahinterliegenden Abstelraum.

In der darunterliegenden 11. Etage stehen 2 Schlafzimmer, 1 Arbeits- oder Gästezimmer sowie 2 Bäder im Retro-Stil zur Verfügung. Die Wohnflächen auf der 11. Etage verfügen über einen eigenen Wohnungszugang. Von hier aus führt eine Wendeltreppe mit Glasverkleidung nach oben in den Wohn-/Essbereich.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

*** 11. OG ***

Diele mit innenliegender Wendeltreppe zum oberen Wohnbereich
3 Schlafräume, jeweils mit individuellem Zugang zur umlaufenden Terrasse

1 Retro-Badezimmer mit großdimensionierter Doppelwanne, WC und Marmor-Waschbecken
1 Retro-Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken, Sanitärobjekte lindgrün. Wand und Bodenfliesen moosgrün gemustert. Vom kleinen Badezimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.


*** 12. OG ***:

ca. 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer in L-Form
Küche mit großem Hauswirtschaftsraum und soliden, praktischen Einbauschränken

Auf der oberen Etage befindet sich zusätzlich ein weiteres WC mit kleinem Abstellraum.


Glanzlichter sind bodentiefe Fensterfronten in allen Räumen mit mehreren Ausgängen.
Alle Türen sind in Mahagoni gehalten und mit extravaganten Türbeschlägen ausgestattet. Könnten aber auch in weiß ausgeführt und entsprechend erneuert werden.

Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und weiteren Besonderheiten, die Ihnen unser Kundenbetreuer beim Besichtigungstermin gerne zeigt.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum sowie 2 nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage. optisch durch eine Mauer abgetrennt zu den übrigen Stellplätzen, momentan ohne Tor. Das Anbringen eines eigenen Tores muss mit der Gemeinschaft bzw. dem Hausverwalter abgestimmt werden.

ZUR INFORMATION:
Das Wohnhaus insgesamt verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme), durch die die Wohnung versorgt wird, jeder Raum in sich individuell regulierbar. Die Heizkosten sind entsprechend in der monatlichen Umlage (Hausgeld) enthalten. Der individuelle Verbrauch wird jährlich ermittelt. Sie finden diesen in der jährlichen Hausgeldabrechnung.

Anlagetechnik erneuert 2011 -siehe Energieausweis- gültig bis 2028.
Sonstiges: Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 der Gemeinschaft: 341.811,35 €.
Hiervon entfallen anteilig auf den Eigentümer Joachim Körting = 8.728,97 €

Blitzschutzanlage sowie vom offentlichen Versorgungsnetz unabhängige Notstromanlage für die Gemeinschaftsräume

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu einem virtuellen 360°-Rundgang durch die Immobilie. Aber nichts ersetzt den persönlichen Eindruck und das Wohlgefühl, in der richtigen Wohnung zu sein.

Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gern auch am Wochenende möglich.

Wohnung Nr. 109
TG-Stellplatz Nr. 46 (Aufteilungsplan Nr. 113) - Doppelgaragenstellplatz für 2 PKW


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UNSER SPEZIELLES ANGEBOT FÜR SIE !!!

Sie können diese Wohnung kaufen wie besichtigt

o d e r :

Gegen Aufpreis bieten wir Ihnen Ihr neues Zuhause in verschiedenen Stils und Ausbauvarianten an. Die WOhnung würde, einschließlich Maler und Bodenbelagsarbeiten, bezugsfertig übergeben. Dabei können wir Ihre konkreten Wünsche bei der Renovierung von Wand- und Bodenbelägen über Sanitär-Fliesen bis hin zur neuen Einbauküche berücksichtigen. Stellen Sie mit uns Ihr individuelles Angebot zusammen. Auswahl aller Gewerke nach Bemusterung möglich. Wir betreuen Sie auf Wunsch gern und umfassend von der Planung bis zurm Einzug.

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