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Immobiliendetails

WOHNEN INKOGNITO - AUSBLICK UNBEZAHLBAR Traumhafte Penthouse-Wohnung mit über 200 m² Dachterrassen

externe Objnr0334
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ50679
OrtKöln
Wohnungsnr.109
Regionaler ZusatzDeutz
Etage11. OG
Wohnfläche319 m²
Gesamtfläche381 m²
Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
Moeblierungnur Einbauküche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis1.650.000 €
Hausgeld mon.1.144 €
Außenprovision (Käufer)3 % + MwSt. = 3,57 %
vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
fällig bei Vertragsabschluss
Währung
externe Objnr0334 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung ObjekttypPenthouse
PLZ50679 OrtKöln
Wohnungsnr.109 Regionaler ZusatzDeutz
Etage11. OG Wohnfläche319 m²
Gesamtfläche381 m² Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2 Moeblierungnur Einbauküche
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis1.650.000 € Hausgeld mon.1.144 €
Außenprovision (Käufer)3 % + MwSt. = 3,57 %
vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
fällig bei Vertragsabschluss
Währung
Objektbeschreibung: Einmalige Perle mit 2 sehr großen Dachterrassen über 2 Wohnebenen, ein absolutes Highlight.

Das Objekt liegt auf den beiden obersten Etagen (11. und 12. Obergeschoss) eines 1974 in aufwendiger Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses.


Gesamtfläche einschl. Terrassen: 381,07 qm
Ausgewiesene Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung: 167,79 qm
Terrassenflächen insgesamt: 213,28 qm
Wegen der Anrechenbarkeit der Terrassenflächen auf die Wohnfläche sprechen Sie bitte mit Ihrer Kundenbetreuerin.


Mit dem Fahrstuhl (Spezialschlüssel) können Sie direkt bis in diese Wohnung auf der 12. Etage fahren. Die bisherige Aufteilung sieht großzügige 60m2 Wohnzimmer in L-Form, einen Arbeitsküchenraum, eine kleine Küche sowie ein großes Gäste-WC mit Abstellraum vor. Glanzlicht aber sind die bodentiefen Fensterfronten mit mehreren Ausgängen, die auf 100m2 Dachterrasse führen. Der Blick schweift von Wohnzimmer und Terrasse über Köln sowie Richtung Lanxess-Arena.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Diese wunderschöne Wohnung liegt in Deutz, unmittelbar an der LANXESS--Köln-Arena, von den Kölnern liebevoll das "Henkelmännchen" genannt und gegenüber dem beliebten Pyramidenpark.

Deutz befindet sich im rechtsrheinischen Teil der Innenstadt von Köln. Der Ort grenzt im Osten an die Stadtteile Kalk und Humboldt/Gremberg. Im Süden liegt der Stadtteil Poll; im Westen und im Nordwesten grenzt Deutz an den Rhein und im Nordosten an Mülheim.

Die Lage bietet einige ruhige Orte zum Entspannen, wie zum Beispiel die bekannte Poller-Wiese am Rheinufer, aber auch Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen, sind ausreichend vorhanden. Auch ein öffentliches Hallenbad sowie Schulen und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe.

Hervorragende Autobahnanbindung.
Über die S-Bahnhaltestelle "Deutz Technische Hochschule" ist das Zentrum von Köln in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Alle Türen sind in Mahagoni gehalten und mit extravaganten Türbeschlägen ausgestattet.

Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer hinunter in die 11. Etage. Hier liegt der private Bereich, bestehend aus drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Aus allen Räumen Zugang zur zweiten 100m2 großen Terrassenfläche (außer vom Wannenbad). Über eine weitere Eingangstüre gibt es zudem einen zweiten Ausgang zum Treppenhaus.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

*** 11. OG ***

Diele mit innenliegender Wendeltreppe zum oberen Wohnbereich
3 Schlafräume, jeweils mit individuellem Zugang zur umlaufenden Terrasse

1 Retro-Badezimmer mit großdimensionierter Doppelwanne,
WC und Waschbecken Marmor

1 Retro-Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken, Sanitärobjekte lindgrün. Wand und Bodenfliesen moosgrün gemustert. Vom kleinen Badezimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.


*** 12. OG ***:

Diele erreichbar über einen Aufzug (mit Spezialschlüssel)
ca. 60 m² großes Wohnzimmer in L-Form, ebenfalls über die vorgenannte innenliegende Wendeltreppe erreichbar
Küche mit großem Hauswirtschaftsraum und soliden, praktischen Einbauschränken

Auf der oberen Etage befindet sich zusätzlich ein weiteres WC mit kleinem Abstellraum.

Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und weiteren Besonderheiten, die Ihnen unser Kundenbetreuer beim Besichtigungstermin gerne zeigt.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum sowie 2 nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage. optisch durch eine Mauer abgetrennt zu den übrigen Stellplätzen, momentan ohne Tor. Das Anbringen eines eigenen Tores muss mit der Gemeinschaft bzw. dem Hausverwalter abgestimmt werden.

ZUR IINFORMATION:
Das Wohnhaus insgesamt verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme), durch die die Wohnung mit versorgt wird. Die Heizkosten sind entsprechend in der monatlichen Umlage (Hausgeld) enthalten. Der individuelle Verbrauch wird jährlich ermittelt. Sie finden diesen in der jährlichen Hausgeldabrechnung.
Sonstiges: Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 der Gemeinschaft beträgt 341.811,35 €.
Hiervon entfallen anteilig auf den Eigentümer Joachim Körting = 8.728,97 €

Blitzschutzanlage sowie vom offentlichen Versorgungsnetz unabhängige Notstromanlage für die Gemeinschaftsräume

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu einem virtuellen 360°-Rundgang durch die Immobilie. Aber nichts ersetzt den persönlichen Eindruck und das Wohlgefühl, in der richtigen Wohnung zu sein. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gern auch am Wochenende möglich.

Wohnung Nr. 109
TG-Stellplatz Nr. 46 (Aufteilungsplan Nr. 113)

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