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Immobiliendetails

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Reiheneckhaus) mit Gewerbeanteil im EG und Garagenhof (9 Garagen)

externe Objnr0337
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50354
OrtHürth
Regionaler ZusatzAlt-Hürth
Wohnfläche298 m²
Gesamtfläche344 m²
Grundstücksgröße609 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze9
Vermietbare Fläche344 m²
Heizungsarteigene Therme
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartGaragenhof
Kaufpreis705.000 €
Außenprovision (Käufer)3 % + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung
x fache (Ist)18,22
Jahresmiete (Ist)38.688 €
externe Objnr0337 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50354 OrtHürth
Regionaler ZusatzAlt-Hürth Wohnfläche298 m²
Gesamtfläche344 m² Grundstücksgröße609 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze9 Vermietbare Fläche344 m²
Heizungsarteigene Therme BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden StellplatzartGaragenhof
Kaufpreis705.000 € Außenprovision (Käufer)3 % + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung x fache (Ist)18,22
Jahresmiete (Ist)38.688 €
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil (Wohn- und Geschäftshaus) zentral in Alt-Hürth gelegen, in angenehmer, ruhiger Lage, mit folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS
1 Ladenlokal mit WC und Waschraum (ca. 140 m² Gewerbefläche inkl. Nebenräume)
zzgl. 1 nur vom Laden aus zugänglicher Lagerkeller
eigene Gastherme 2012

1. OBERGESCHOSS:
Wohnung mit 2 großen Zimmern, kleines Arbeitszimmer, Wohnküche, Diele, Bad mit Dusche, Eckwanne und WC, Flur und Terrasse
zzgl. 1 Kellerraum
zzgl. 1 Heizungsraum (Gas)
eigene Gastherme 1991

2. OBERGESCHOSS (DACHGESCHOSS):
Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele/Flur, Bad und Balkon
zzgl. 1 Kellerraum
eigene Gastherme 1998

GARAGENHOF:
Auf dem befestigten rückseitigen Garagenhof befinden sich 8 Garagen in Reihe sowie 1 Einzelgarage

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2027
Endenergiebedarf: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Alt-Hürth ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis, in 20 Minuten Entfernung vor den Toren Kölns gelegen.

Rhein-Erft-Kreis: ca. 400.000 Einwohner
Hürth selbst hat ca. 62.000 Einwohner, wovon Alt-Hürth als Vorort von Hürth über rd. 8.000 Einwohner verfügt.

In Alt-Hürth findet man ein ausgeprägtes Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungszentrum. Für den täglichen Bedarf gibt es einen naheliegenden REWE-Supermarkt mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Ärzte, Banken, eine Postfiliale, Apotheken, Optiker, Friseure, Bäcker, ein Möbelgeschäft, ein HIFI-Laden, Boutiquen und kleine Spezialanbieter wie Wein- und Spirituosenhändler sind fußläufig erreichbar. Das große Einkaufszentrum "Hürth Park" (Hürth-Mitte) in 2,5 km Entfernung ist im 20-Minuten-Takt mit dem Bus zu erreichen. Die Nähe zu Köln ist ein weiterer Pluspunkt für diese Lage. Beachtenswert ist in Alt-Hürth auch das Angebot an gediegener, vielseitiger Gastronomie und schönen Cafés.

Ein interessantes und vielseitiges Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Autobahn und zum beliebten Ausflugsziel Otto-Maigler-See sind weitere Vorteile dieses Standorts. Der Stadtbus schließt den Stadtteil werktags an das Einkaufszentrum Hürth-Park, die Stadtbahn und den übrigen überörtlichen Verkehr an. Zu den Zeiten mit weniger Verkehrsbedarf und sonntags verkehrt das Anruf-Sammel-Taxi.
Ausstattung: Fenster und Türen im Jahr 2000 isolierverglast und neu gestaltet..
Das Haus ist gepflegt und wurde und wird regelmäßig instandgehalten.
Bäder und Ausstattung sind zeitgemäß.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu einem virtuellen 360°-Rundgang durch die Immobilie. Aber nichts ersetzt den persönlichen Eindruck und das Wohlgefühl, im richtigen Haus zu sein. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstiges: Es liegt eine Teilungserklärung vor, da die Liegenschaft bereits im März 1980 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt wurde. Laden (MEA 35/100stel) + Wohnung ((MEA 65/100stel)

Zum Teileigentum des Ladens gehören die im Teilungsplan mit G1 und G2 gekennzeichneten Garagen.
Zum Wohnungseigentum gehören die beiden Wohnungen sowie die im Teilungsplan mit G3, G4, G5, G6, G7 und G8 gekennzeichneten Garagen.

Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören die Einzelgarage sowie das Grundstück mit der Einfahrt.

In der in diesem Exposé angegebenen Wohnfläche sind nach Abstimmung mit der Eigentümerin und den gängigen Gepflogenheiten 25 % der vorhandenen Balkon- und Terrassenflächen von ca. 50 m² zzgl. ermittelt und berücksichtigt, da Balkon und Terrasse erst im Jahr 2000 nachgerüstet wurden.

Im Juni 2019 wurden die Garagendächer der Garagen G1-G8 und die gesamte Entwässerung der Garagendächter für ca. 10.000 € erneuert.













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