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Immobiliendetails

TRAUMHAUS AM WATT Vielleicht genau das, was Sie schon lange suchen!

externe Objnr0100-SYLT
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25980
OrtSylt
Regionaler ZusatzMunkmarsch
Wohnfläche201 m²
Gesamtfläche201 m²
Grundstücksgröße1.367 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche45 m²
EinliegerwohnungJa
Moeblierungkomplett
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartCarport
Kaufpreis2.095.000 €
Außenprovision (Käufer)5 % vom Kaufpreis + 16% MwSt. = 5,8 %
Währung
externe Objnr0100-SYLT Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25980 OrtSylt
Regionaler ZusatzMunkmarsch Wohnfläche201 m²
Gesamtfläche201 m² Grundstücksgröße1.367 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2 Vermietbare Fläche45 m²
EinliegerwohnungJa Moeblierungkomplett
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden StellplatzartCarport
Kaufpreis2.095.000 € Außenprovision (Käufer)5 % vom Kaufpreis + 16% MwSt. = 5,8 %
Währung
Objektbeschreibung: Freistehendes EInfamilienhaus mit großzügigem Grundriss in zurückgezogener und absolut ruhiger Lage von Munkmarsch, nur wenige Schritte vom Wattenmeer entfernt, befindet sich dieses zauberhafte

freistehende Einfamilienhaus
mit kleiner Einliegerwohnung für Feriengäste

Wir haben nur einige wenige Fotos eingestellt. Weitere Eindrücke dieser anspruchsvollen Immobilie sollten Sie sich auf jeden Fall in einem persönlichen Besichtigungstermin verschaffen. Wir freuen uns, Ihnen diese nicht alltägliche Immobilie zeigen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis beantragt
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Haus befindet sich auf der Wattseite von Sylt - in Munkmarsch - einem Ortsteil der Insel Sylt mit gerade mal ca. 100 Einwohnern. Der Ort liegt am Wattenmeer östlich des Geländes des Flughafens Sylt, zwischen Braderup und Keitum.

Der Hafen von Munkmarsch ist heute als Marina im Eigentum eines privaten Yachtclubs. Der Hafen und das Clubhaus mit kleiner Gastronomie sind der Öffentlichkeit zugänglich. Das unmittelbar am Hafen gelegene alte Fährhaus ist das heutige Luxushotel FÄHRHAUS mit Restaurant und wunderschönem Wellnessbereich, was sich ebenfalls bei einem kleinen Spaziergang vom Haus aus in nur wenigen Minuten erreichen lässt.

Von hier aus sind Sie schnell in Keitum oder Wenningstedt.

Von Munkmarsch bis Braderup verläuft an der Küste das sogenannte Weiße Kliff, eine bis zu 8 m hohe Abbruchkante zum Wattenmeer aus hellem Kaolinsand. Westlich des Ortes erstreckt sich bis zum Flughafen eine weitläufige Heidelandschaft für wunderschöne, lange Spaziergänge mit dem Hund geeignet undeinem Hundeplatz zum Trainieren und Spielen mit ihrem geliebten Vierbeiner. Er wird es ihnen danken.
Ausstattung: - weiße Fassade mit liebevoll abgesetzten Kontrasten
- dunkle Ziegel
- hochwertige, gemütliche Innenausstattung
- Sauna im Keller
- Fußböden weiß gefliest

Leben und Wohnen in behaglicher Atmosphäre und ihrer feinen, kleinen und traumhaften Wohlfühloase.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und die offene Galerie sind einige der Highlights dieser anspruchsvollen Immobilie.

Das Grundstück bietet für jeden eigene Rückzugsmöglichkeiten. Ein separat zugänglicher Gästebereich komplettiert dieses interessante Immobilienangebot.

Zum Haus gehören Carport und Außenstellplatz.
Gemeinsame Einfahrt (Wegerecht) mit Nachbar des vorderen Grundstückes.
Sonstiges: Zum Haus gehört ein Anteil Grundstück an dem sich in der Mitte der umliegenden Häuser befindlichen, wunderschönen Biotop mit Ententeich. Die Enten und Kaninchen, die hier ihren Lebensraum haben, besuchen sie bis zur Haustür. Hier finden sich wunderschöne Pflanzen und Bäume.

Grundstück 932 qm
inkl. Aufbauten (Wohnhaus mit Seitentrakt Einliegerwohnung)
sowie 435 qm Unland (Anteil am Biotop)
insgesamt = 1.367 qm

Kaufnebenkosten
Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel/Eigenkapital finanziert werden.
Diese betragen insgesamt 14,30 % des Kaufpreises = 299.585 € und setzen sich wie folgt zusammen:
5,8 % Maklerprovision käuferseitig
6,5 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarkosten
0,5 % Grundbucheintrag
Gesamtkosten 2.394.585 €

Passende Finanzierungspartner, z. B. Baufi Nord:
bei Eigenkapital 419.000 €; Nettodarlehen 1.978.728 €; Tilgung 2,0 %; Sollzinsbindung 10 Jahre
Monatsrate = 5.623 € bei einem eff. Jahreszins von 1,42 %

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