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Immobiliendetails

CHARMANTES, TOP GEPFLEGTES EINFAMILIEN-ECKHAUS in guter Lage Bonn-Lannesdorf

externe Objnr0349
Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53179
OrtBonn / Lannesdorf
Regionaler ZusatzLannesdorf
Wohnfläche123 m²
Grundstücksgröße109 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kaufpreis315.000 €
Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,48 %
fällig und zahlbar bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung
externe Objnr0349 Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53179 OrtBonn / Lannesdorf
Regionaler ZusatzLannesdorf Wohnfläche123 m²
Grundstücksgröße109 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Kaufpreis315.000 € Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,48 %
fällig und zahlbar bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1932 errichtet und 1967 sowie 1971 mit einem Anbau erweitert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und soliden Zustand. Eine schöne Innentreppe aus Holz verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren. Die Gastherme samt Heizkörper im Keller wurden dieses Jahr erneuert.

Der liebevoll gestaltete kleine Innenhof mit Fischteich lädt zu einem gemütlichen Päuschen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2030
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Lannesdorf hat ca. 7.000 Einwohner und ist ein beliebter Ortsteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Dank der hervorragenden Infrastruktur im nahen, teils fußläufigen Umfeld. Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur wenigen Minuten in die Bonner Innenstadt

Für die Ausbildung und Förderung wird mit diversen Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung Sorge getragen.

Die Bundesstraße B9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung und garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen.

Der an den öffentlichen Nahverkehr angeschlosse ca. 1 km entfernte Bahnhof Bonn-Mehlem biete zudem eine alternative und verfügt über PKW-Stellplätze für Pendler. Dieser wird von drei Regionalbahnlinien (RB 26 Mittelrhein-Bahn, RB 30 Rhein-Ahr-Bahn, RB 48 Rhein-Wupper-Bahn) bedient.

Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busstreckennetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

1 Flur/Eingansbereich
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer (Durchgangszimmer) mit großem Fenster, Zugang zur Terrasse und elektrischer Lichtkuppel
1 große Küche
1 Gäste-WC
1 Remise/Waschküche/Abstellraum mit Zugang zur Straße und zum Innenhof
1 Innenhof mit kleinem Fischteich

Obergeschoss:

1 Flur
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster, Böden und Wände hell gefliest, mit Dusche
1 Schlafzimmer

Dachgeschoss:

1 Flur
1 großes Tageslichtbad mit Badewanne
1 weiteres Schlafzimmer

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum und ein Heizungsraum
Sonstiges: BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE !!!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma IBD Immobilien GmbH zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung, insbesondere im Bieterverfahren, um Ihr Gebot vorab auf Machbar- und Realisierbarkeit prüfen zu können, steht Ihnen unser Finanzierungsexperte im Hause:

Herr Eduard Müller, Baufi Nord
Tel. 02236/3314047 oder 0171-8990923

gerne mit Rat und Tat zur Seite und unterstützt Sie bei der Beschaffung der erforderlichen Mittel für den Hauskauf.

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