Nähe Satzvey in der Eifel Modernes, kernsaniertes Traumhaus mit großem Grundstück in Hanglage

externe Objnr	0352
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53894
Ort	Mechernich
Regionaler Zusatz	Katzvey
Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	1.850 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar
Stellplatzart	Aussenstellplatz, Garage
Kaufpreis	625.000 €
Außenprovision (Käufer)	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	Zuzüglich zum Kaufpreis beträgt die an das Maklerunternehmen zu entrichtende und jeweils vereinbarte Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % und wird zu gleichen Teilen, je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß der geltenden gesetzlichen Regelung aufgeteilt.

externe Objnr	0352	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53894	Ort	Mechernich
Regionaler Zusatz	Katzvey	Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	1.850 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3	Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar
Stellplatzart	Aussenstellplatz, Garage	Kaufpreis	625.000 €
Außenprovision (Käufer)	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Freitext Preis	Zuzüglich zum Kaufpreis beträgt die an das Maklerunternehmen zu entrichtende und jeweils vereinbarte Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % und wird zu gleichen Teilen, je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß der geltenden gesetzlichen Regelung aufgeteilt.

Objektbeschreibung: Freistehendes im Jahr 1967 massiv erbautes Einfamilienhaus auf 1.850 m² Grundstück.

Es handelt sich um ein Haus, das in Gemischtbauweise errichtet wurde. Der Keller und Außenwände in Massivbauweise. Die Innenwände und die Dachkonstruktion in Holz-Tafelbauweise. Die Decke über dem Erdgeschoss in Trockenestrich.

Das Haus wurde von Dezember 2019 bis Juni 2020 aufwendig saniert. Alle Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert.

Das Haus verfügt über eine Smart-Home Vernetzung von Innogy. Somit sind z.B. das Licht, die Rollläden und die Heizung über Sprachfunktion oder über eine App bedienbar.

2019 wurde das Haus mit einer 16 KWP Photovoltaikanlage ausgestattet sowie einer neuen Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Die Außenwände, das Dach und die Zwischendecke wurden gedämmt und insgesamt 13 Fenster wurden erneuert. Alle Fenster sind 2-fach verglast.

Für die Außenparkplätze ist eine Starkstromleitung für eine E-Ladestation vorgesehen.

Eine Übersicht der getätigten Sanierungsarbeiten erhalten Sie auf Anfrage.

Im großen Garten befindet sich eine Oase mit zahlreichen Bäumen und einem ca. 300 m² großen Naturteich, der zur Entwässerung des Hanges dient.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2030
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Katzvey ist ein kleiner Stadtteil von Mechernich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen mit rund 307 Einwohnern.

Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen. Sie befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel und ist ein Tor zum Nationalpark Eifel. Im Bildungsbereich und in der medizinischen Vorsorge erfüllt die ehemalige Bergbaustadt wichtige Funktionen für die Region Nordeifel.

Mechernich liegt an den Bundesstraßen 266 und 477. Am östlichen Rande des Stadtgebietes verläuft die Eifelautobahn A1 mit der Anschlussstelle Bad Münstereifel/ Mechernich.

Der Bahnhof Mechernich liegt an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier).

Die Schulen im Stadtgebiet decken alle Bildungsstufen bis einschließlich Sekundarstufe II ab. Im Kernort sind die ,,Katholische Grundschule Mechernich``, das Gymnasium ,,Am Turmhof´´ und die Gesamtschule Mechernich. In Mechernich befindet sich das Kreiskrankenhaus mit insgesamt neun Fachabteilungen.

Sowohl der Bahnhof Mechernich als auch das Kreiskrankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem zum Verkauf stehendem Einfamilienhaus.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 großer, heller Eingangsbereich, der gleichzeitig als Esszimmer dient
1 großes, helles Wohnzimmer mit anschlussfähigem Kamin
1 Gästezimmer
1 hochmoderne Einbauküche mit Smart-Home fähigen Küchengeräten
1 großer Wintergarten mit Starkstromvorrichtung für eine Sauna
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
1 Galerie mit Blick ins Wohnzimmer und in den Eingangsbereich
1 großes, klimatisiertes Schlafzimmer mit Doppeldusche, Doppelwaschbecken, freistehende Badewanne und Toilette sowie einer begehbaren Ankleide
1 Balkon

Keller:
1 großer Heizungs- und Technikraum
1 kleiner Keller-/Abstellraum
1 Durchgangsraum mit Anschlüssen für Küche und Waschmaschine
1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
1 großer Kellerraum mit Ausgang zum Garten

Außenbereich:
1 schöne, große Terrasse mit Blick ins Grüne
1 Pool, im Winter bis 30° erheizbar
1 feststehender Außenkamin, der auch als Grill genutzt werden kann
1 Gartenhaus

Zum Haus gehört eine ca. 6m x 3m große Garage. Sonstiges: Folgendes sollte der Käufer berücksichtigen und wissen:
Der Keller wurde noch nicht vollständig fertig gestellt. Die Außenwände zum Hang des Kellers sind feucht und müssen noch trockengelegt werden. Die Schadensursache und Schadenshöhe werden derzeit noch geklärt. Einige Bretter und Stützbalken im Außenbereich müssen erneuert werden. Im Handlauf der Treppe befindet sich ein Riss der noch behoben werden muss. Feuchte Ecke in im Wintergarten.

BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO !!!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma IBD Immobilien GmbH zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Hauskauf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/8928-11

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