02236/8928-0 info@ibd-wesseling.de
Immobiliendetails

Gemütliche 140 m² Wohnung inkl. HomeOffice ideal für berufstätiges Pärchen mittleren Alters

externe Objnr1549
Kundenbetreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMIETE
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50389
OrtWesseling
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
Etage2. OG
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartGarage
Kaltmiete950 €
Nebenkosten-Vorauszahlung220 €
Währung
Freitext PreisGesamtmiete inkl. Nk-Vz + Garage mon. 1.250 €
Kaution3.000,00 €
Stellplatz/Garage80 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe Objnr1549 Kundenbetreuer23
NutzungsartWohnen VermarktungsartMIETE
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50389 OrtWesseling
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum Etage2. OG
Wohnfläche140 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen3
Anzahl Stellplätze1 Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden StellplatzartGarage
Kaltmiete950 € Nebenkosten-Vorauszahlung220 €
Währung Freitext PreisGesamtmiete inkl. Nk-Vz + Garage mon. 1.250 €
Kaution3.000,00 € Stellplatz/Garage80 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: BESICHTIGUNG DONNERSTAG + FREITAG

Schöne, große und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit 2 kleinen Balkonen nach vorne und 1 großen Balkon nach hinten.

Zur Wohnung gehört ein kleines Appartment als Home-Office oder Gästezimmer mit eigenem Zugang und eigenem Bad. Übergang (Zwischentür) zur Hauptwohnung vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2025
Endenergieverbrauch: 134.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Wesseling ist ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, wenige Schritte entfernt von der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese, wo direkt der Rheinpark beginnt, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Nicht nur hervorragende Autobahnanbindungen, gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sprechen insbesondere für diese gemütliche Kleinstadt am Rhein. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten und alle Dienstleistungsbereiche liegen im Zentrum von Wesseling ebenfalls in naher Entfernung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang ist zur Erhaltung seiner Lebensräume und Lebensgemeinschaften von Pflanzen und Tieren, sowie aufgrund seiner Seltenheit als Naturschutzgebiet ausgewiesen worden. Viele Wesselinger Bewohner nutzen das ausgewiesene Naherholungsgebiet als beliebtes Ausflugsziel zum Spazierengehen, Sonnenbaden oder für sportliche Aktivitäten wie z.B. zum Joggen oder Fahrradfahren. Jugendliche finden hier unter anderem einen Fußballplatz, einen Skaterpark und auf einem Abenteuerspielplatz können sich Kinder ausgiebig austoben.

Der wunderschöne Rheinpark lädt zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Qualitativ gute, gemütliche, unterschiedliche gastronomische Angebote, viele nette Lokalitäten, laden zum Verweilen ein.

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass sich derzeit auch sehr intensiv um die Entwicklung und Modernisierung des Innenstadt gekümmert wird. EINE STADT IM AUFWIND MIT VIEL POTENTIAL.

Nah an den Großstädten Köln und Bonn, aber auch nah an der Natur, mit vielen Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einem regen Vereinsleben und viel sozialem Engagement.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt

1 Wohn-/Esszimmer
1 kleine Küche
1 Schlafzimmer
1 Zimmer
1 großes Bad mit Wanne, hell gefliest (Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden)
3 Balkone, jeweils 2 nach vorne und 1 großer nach hinten
1 Flur mit Einbauschrank

Von der Hauptwohnung gibt es eine Durchgangstür zum Appartment, das auch vom Treppenhaus aus mit einem eigenen Zugang erreichbar ist:
1 großer Wohn-/Schlafraum mit Ausgang zum großen Balkon hinten
1 kleiner Flur mit Einbauschrank
1 Bad mit Dusche (Waschmaschinen- und Trockneranschluss auch hier vorhanden)

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und in Kürze beziehbar.

Balkone und Treppenhaus werden im Laufe des Jahres renoviert. Die Balkone erhalten eine neue, anthrazitfarbene Brüstung und neue Bodenbeläge. Das Treppenhaus wird komplett neu gestrichen.
Sonstiges: BITTE BEACHTEN SIE !!!

Unbedingt vorausgesetzt:
Nachweisbares regelmäßiges Einkommen (Lohn/Gehalt/Rente) und einwandfreie Schufa (keine Negativeinträge)
Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen.

Wegen der großen Nachfrage nach Wohnraum sollten Sie sich bitte schnell entscheiden, wenn ihnen eine Wohnung gefällt, da wir keine Wohnungen reservieren oder blockieren können. Die Vermietungen erfolgen in der Regel innerhalb weniger Tage. Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Mieterselbstauskunft bringen Sie bitte ausgefüllt und unterschrieben zusammen mit einer Kopie Ihres Personalausweises sowie Kopien ihrer letzten 3 Einkommensnachweise gern schon zur Besichtigung mit und übergeben diese bei konkretem Anmietungsinteresse an unseren Kundenbetreuer bzw. unsere Kundenbetreuerin vor Ort.

2 separate Wohnungseingänge, deshalb auch hervorragend als Wohn-/Bürokombination geeignet.

ACHTUNG!
Die Corona-Krise knockt auch uns in unserem normalen Rhythmus völlig aus und stellt auch uns vor große Herausforderungen. Deshalb bitten wir Sie, folgende Regeln unbedingt bei der Besichtigung zu beachten:

- Bitte tragen Sie Mund- und Nasenschutz, auch während der Besichtigung.
- Halten Sie Abstand (1,50 Meter)
- Beachten Sie die derzeit gültige Angabe zur Personenzahl beim Besichtigen des Objektes

Unser/e Kundenbetreuer*in wird Sie vor Ort entsprechend instruieren.

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

SCHICKE, MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG ...

Wesseling

Kaltmiete: 880 €

Wohnfläche 110 m²
Zimmer 3

Wesseling-Urfeld: Traumhaft schön ...

Wesseling

Kaufpreis: 430.000 €

Wohnfläche 107 m²
Zimmer 3

Hübsches, kleines Appartment zwisch ...

Wesseling

Kaltmiete: 420 €

Wohnfläche 21 m²
Zimmer 1

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ibd-wesseling.de
Tel.: 02236/8928-0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

IBD Immobilien GmbH im "Haus der Immobilie"

Bei uns dreht sich ALLES um Immobilien.
Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienfragen