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Immobiliendetails

Wenn's schnell gehen muss - ab 01.05. 2-ZIMMER-WOHNUNG an Einzelperson voll möbliert + ausgestattet

externe Objnr1553
Kundenbetreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMIETE
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ50389
OrtWesseling
Regionaler ZusatzKeldenich
EtageDachgeschoss
Wohnfläche52 m²
Gesamtfläche158 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Moeblierungkomplett
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
Kaltmiete680 €
Nebenkosten-Vorauszahlung120 €
Währung
Kaution2.040 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe Objnr1553 Kundenbetreuer23
NutzungsartWohnen VermarktungsartMIETE
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ50389 OrtWesseling
Regionaler ZusatzKeldenich EtageDachgeschoss
Wohnfläche52 m² Gesamtfläche158 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Moeblierungkomplett HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
Kaltmiete680 € Nebenkosten-Vorauszahlung120 €
Währung Kaution2.040 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Ideal für Einzelperson oder Pärchen:

Helle und freundliche Wohnung - voll möbliert, hübsch eingerichtet und mit allem ausgestattet.

Mitten in Wesseling im idyllischen Dachgeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses, Baujahr 1996, neue Bäder und auch sonstige Modernisierung 2020/2021. Wohnung und Treppenhaus wurden gerade frisch gestrichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2030
Endenergiebedarf: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wesseling ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 38.000 Einwohnern und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens. Nicht nur kulturell und künstlerisch ist diese Stadt, sondern vor allem ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie Wesseling am Rhein.

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass Wesseling - laut einer Untersuchung der Industrie- und Handelskammer zu Köln - die Stadt mit dem höchsten Anteil an Gewerbeflächen im Kammerbezirk ist. Nah an den Großstädten Köln und Bonn, aber auch nah an der Natur, mit vielen Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einem regen Vereinsleben und viel sozialem Engagement. Umliegende Städte sind außerdem Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel.

Sehr gute Verkehrsanbindung, Bus und Bahn Linie 16
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4

Entfernungen:
bis Köln 13 km - bis Bonn 13 km - Wesseling liegt genau zwischen diesen beiden Städten
bis Brühl 5 km
bis Bornheim 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn 24 km

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig vom Objekt aus zu erreichen, nur wenige Minuten und man ist mitten im Zentrum und in der Fußgängerzone. Die Autobahn 555 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und garantiert eine optimale Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, wie auch die Strassenbahnstation / Bahnhof Linie 16.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist hell und großzügig. Vom Flur aus zugänglich sind:

1 Flur mit Garderobenbereich
1 gemütliche Küche mit Ess-/Sitzplatz
1 grosses Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne

Alle Zimmer sowie Küche und Diele sind mit Laminatboden ausgestattet bzw. gefliest.
Das helle Tageslichtbad ist weiss-grau dekoriert gefliest und gerade komplett erneuert worden.

Da es sich um eine Wohnung als berufsbedingte Zweitwohnung für Berufspendler oder Wochenendfahrer handelt, gibt es hier keinen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Es gibt aber einen Wasch- und Reinigungsservice im Haus, den Sie gegen Entgelt regelmäßig nutzen können oder Wäschereien in der Nähe, die abholen und bringen.
Sonstiges: BITTE BEACHTEN SIE:

Wegen der großen Nachfrage nach Wohnraum sollten Sie sich bitte schnell entscheiden, wenn ihnen eine Immobilie zusagt, da wir diese weder reservieren, noch blockieren können. Die Vermietungen erfolgen in der Regel innerhalb weniger Tage. Wir danken für Ihr Verständnis.

Unbedingt vorausgesetzt:
Nachweisbares regelmäßiges Einkommen (Lohn/Gehalt/Rente) und einwandfreie Schufa (keine Negativeinträge)
Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen.

Die Mieterselbstauskunft bringen Sie bitte ausgefüllt und unterschrieben mit einer Kopie Ihres Personalausweises sowie Kopien ihrer letzten 3 Einkommensnachweise gern schon zur Besichtigung mit und übergeben diese bei konkretem Anmietungsinteresse an unseren Kundenbetreuer/unsere Kundenbetreuerin vor Ort. Danke.

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