BUNGALOW mit Einliegerwohnung Nicht warten, bis die Zinsen weiter steigen. Kaufen Sie jetzt!

externe Objnr	0358
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich
Wohnfläche	160 m²
Gesamtfläche	160 m²
Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Einliegerwohnung	Ja
Moeblierung	nach Absprache
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	499.000 €
Außenprovision	3 % + MwSt. = 3,57 % verdient und fällig bei Beurkundung vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung	€
Freitext Preis	Kaufpreis Haus inkl. Garage
x fache (Ist)	20,28
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.050 €
Jahresmiete (Ist)	24.600 €

externe Objnr	0358	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich	Wohnfläche	160 m²
Gesamtfläche	160 m²	Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Einliegerwohnung	Ja
Moeblierung	nach Absprache	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	499.000 €
Außenprovision	3 % + MwSt. = 3,57 % verdient und fällig bei Beurkundung vom Käufer an IBD zu zahlen.	Währung	€
Freitext Preis	Kaufpreis Haus inkl. Garage	x fache (Ist)	20,28
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.050 €	Jahresmiete (Ist)	24.600 €

Objektbeschreibung: Dieser einseitig angebaute Bungalow mit kleinem, pflegeleichtem Garten und Vorgarten, Baujahr 1979, überzeugt durch seine gute und familienfreundliche Lage in Wesseling-Keldenich und lässt garantiert so einige Liebhaberherzen höherschlagen. Hier findet die kleine Familie genügend Platz, Freizeit- und Entfaltungsmöglichkeiten. Aber auch für Senioren mit kleinen Enkeln ist dieses Haus hervorragend geeignet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2024
Endenergieverbrauch: 79.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Das Wohngebiet AM ENTENFANG im Ortsteil KELDENICH erfreut sich grosser Beliebtheit. Mit inzwischen ca. 15.000 Einwohnern liegt KELDENICH in unmittelbarer Nähe des Naturparks. Es handelt es sich um den grössten der 4 Stadtteile von Wesseling. Hier findet man eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergarten, Schule, Supermärkte zur täglichen Nahversorgung, Frisör, Sonnenstudio und dgl. sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Buslinie 721 für Fahrten in Wesseling Keldenich-Zentrum-Urfeld und Buslinie 723 für Fahrten in Wesseling Keldenich-Zentrum. Mit beiden Buslinien erreichen Sie die Bahn-Linie 16 im Zentrum von Wesseling für Fahrten nach köln und Bonn.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Buslinie 721 für Fahrten in Wesseling Keldenich-Zentrum-Urfeld und Buslinie 723 für Fahrten in Wesseling Keldenich-Zentrum. Mit beiden Buslinien erreichen Sie die Bahn-Linie 16 im Zentrum von Wesseling für Fahrten nach Köln und Bonn (Rheinuferbahn Direktverbindung)

Ausstattung: Der Grundriss lässt vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ebenerdig, barrierefrei):
1 Küche
1 großer Eingangsbereich mit Garderobe
1 Gäste-WC mit Fenster
1 Bad mit Fenster, mit Dusche und Badewanne
2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer/Home Office oder Kinderzimmer)
geradeaus mit doppelter Zugangstür mit Glasfüllung weit zu öffnen:
1 großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
und ein überdachter Terrassenbereich mit umliegender Verglasung, der derzeit als Hobbyraum, Sport-/Gymnastikraum und zum Chillen dient und nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt ist, da dieser Raum unbeheizt ist.

Hinter dem Haus, direkt von Wohnzimmer und dem v.g. Raum aus zugänglich befinden sich eine kleine Terrasse und der Garten mit dem hölzernen Gartenhaus. Der Garten ist umzäunt mit Gartentor und von hieraus geht ein kleiner Ziehweg hinten herum an den anderen Gärten der Häuser vorbei, so daß das Grundstück mit Kinderspielsachen, Fahrrad oder frisch getätigten Einkäufen auch von außen hinten zugänglich ist.

Dachgeschoss:
1 Flur
1 Schlafzimmer mit Dachgaube
1 weiteres großes Schlafzimmer, das vor Jahren noch Wohn-/Esszimmer mit offener Küche war, heute aber nur noch als Schlaf-/Gästezimmer genutzt wird.
1 Badezimmer mit Dusche
2 Kämmerchen zum Verstauen von Dingen, die man sonst ggfs. auf dem Dachboden lagern würde, also viel Platz für die Weihnachtsdeko, die Urlaubskoffer oder was auch immer.

Kellergeschoss (teilunterkellert):
2 Kellerräume
+ Heizungskeller
Auch im Keller sind alle Böden gefliest.

Zu dem Haus gehört noch eine separate Garage. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten.
Ebenso der sich vor dem Haus befindliche Überbau mit Toren für die Mülltonnen.

Da die Hauseigentümerin sehr viel und oft verreist, befinden sich an allen Fenstern und Türen massive Gitter, nicht nur als Zierde, sondern auch als Schutz.

Haus sowie Haustechnik wurden in den letzten Jahren immer gepflegt und fachgerecht gewartet. Aktuell wurde auch gerade das Dach gewartet und inspiziert und ist in gutem Zustand, außerdem von innen isoliert. Energiewert C siehe Energieausweis.

Es besteht Renovierungsbedarf.
Auch wenn alles schon ein bisschen in die Jahre gekommen ist, könnte man sich dieses Objekt wunderschön herrichten mit überschaubarem Aufwand und damit schon einmal fürs Alter vorsorgen, angenehme Größe, auch wenn die Kinder einmal aus dem Haus sind. Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Schauen Sie sich gern unseren 360-Grad-Rundgang an und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck:
https://tour.ogulo.com/oXz6
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

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Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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