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Immobiliendetails

Hübsches, kleines Appartment zwischen Köln und Bonn, mit moderner, kleiner Einbauküche * Erstbezug *

externe Objnr1555
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMIETE
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50389
OrtWesseling
Regionaler ZusatzRheintalquartier
Etage4. OG
Wohnfläche21 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Moeblierungkomplett
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas, Nahwärme (angeschlossen an gemeinschaftliches HKW)
Kaltmiete420 €
Nebenkosten-Vorauszahlung80 €
Währung
Freitext PreisGesamtmiete mon. beträgt inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung und Einbauküche = 500,00 €

Gegen mon. Aufpreis wäre auch weitere Möblierung auf Wunsch möglich.

Garage kann optional bei Bedarf mit angemietet werden für mon. 100 €.
Kaution1.260,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Jahresmiete (Ist)5.040 €
externe Objnr1555 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartMIETE
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50389 OrtWesseling
Regionaler ZusatzRheintalquartier Etage4. OG
Wohnfläche21 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 Moeblierungkomplett
HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungGas, Nahwärme (angeschlossen an gemeinschaftliches HKW)
Kaltmiete420 € Nebenkosten-Vorauszahlung80 €
Währung Freitext PreisGesamtmiete mon. beträgt inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung und Einbauküche = 500,00 €

Gegen mon. Aufpreis wäre auch weitere Möblierung auf Wunsch möglich.

Garage kann optional bei Bedarf mit angemietet werden für mon. 100 €.
Kaution1.260,00 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Jahresmiete (Ist)5.040 €
Objektbeschreibung: Gemütliches, kleines Mikro-Appartment, Tageslichtbad mit Dusche - ideal für Pendler oder Studenten oder als externes HomeOffice - im 4. Obergeschoss dieses neu errichteten, modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Neubau-Erstbezug
bezugsfertig zum 01.05., spätestens 01.06.2021
mit schicker, moderner Einbauküche

Kann auch als HomeOffice Büro genutzt werden, falls zu Hause zu wenig Platz ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2030
Endenergiebedarf: 53.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B

Lage: Die Stadt Wesseling, am Zipfel des Rhein-Erft-Kreises gelegen, mit ca. 38.000 Einwohnern, ist mehr als nur ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort in der Region. Durch die Rheinnähe, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie einem hohen Freizeitwert und vielen Grünflächen, die zum Verweilen einladen, ist Wesseling mehr und mehr in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort zwischen Köln und Bonn geworden und findet immer mehr Interesse und Zuspruch.

Das nahe Vorgebirge und das Rheinufer laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die KVB-Linie 16 verbindet Wesseling direkt mit den Städten Köln und Bonn. Der Autobahnanschluss A555 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im nahen Umfeld durch das bekannte Dreifaltigkeits-Krankenhaus und Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen gewährleistet. Geschäfte für den täglichen Bedarf runden das Angebot ab.

Wesseling im Wandel - die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone und Einkaufsstraße, die direkt über Bahnhof und Rathaus führt bis zur wunderschönen Rheinpromenade führt. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten von Naherholung, Sport, Kultur, Medizin und Gastronomie findet man hier.
Freundliche Nachbarn, die einen in Vereine aufnehmen, eine Verwaltung, die einen Willkommen heißt. Dazu Arbeitsplätze in einer der stärksten Branchen Deutschlands.

Egal ob Spazieren im Naherholungsgebiet Entenfang, Schifffahrt auf dem Rhein oder Wessinale, Luziamarkt am 1. Adventswochenende, Street Food-, Musik- undKneipenfestvial, Stadtfest und Wessinale oder Oldtimerfestval und vieles meh erwarten Sie hier. Schauen Sie sich um, es lohnt sich!

Das zuletzt neu entstandene Neubaugebiet RHEINTALQUARTIER liegt in der Stadtmitte von Wesseling, 150 m von der Fußgängerzone und dem Bahnhof entfernt. Supermärkte, Rheinpromenade, viele kleine Geschäfte und gastronomische Angebote und das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfahrt-Stadion sind tolle Sportangebote im direkten Umfeld, ebenso KITAs, Grundschulen und weiterführende Schulen. Über die neue Rheintalallee kommen Sie in das Quartier, in dem ein zentraler Platz, Spielplätze und Freiräume im Außenbereich sowie das zur Straßenbahn gelegene Urban Gardening Konzept Raum für Begegnung geben. Alle Ansprüche an modernes Leben werden erfüllt - Gemeinsamkeit & Privatsphäre, ein ökologisches Konzept für Wärmeerzeugung und Bepflanzung, ein kleines Café und ein architektonisches Gesamtkonzept, welches die Häuser individuell gestaltet in ein ganzheitliches Projekt integriert.

Die Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn ist von hier aus hervorragend - in 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahnlinie 16 die Kölner Südstadt oder den Bonner Hauptbahnhof - gleiches gilt für die Autobahn 555. Die Vorteile der Wesselinger Infrastruktur und Lage sind einzigartig im Rheinland!
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Wohn-/Schlafzimmer
integrierte kleine Koch-/Teeküche
1 Tageslichtbad mit Dusche

Zum Appartment gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Keller (gemeinsamer Wasch- und Trockenraum).

Falls zusätzlich Bedarf besteht gegen mon. Aufpreis möglich:
* Vollmöblierung und Vollausstattung, auch mit Geschirr, Bettwäsche usw.
* regelmäßig wöchentlich HOME-SERVICE
(Reinigung einschl. Betten überziehen, Fensterputzen, Auffüllen Kühlschrank u.ä.)
Sonstiges: BITTE BEACHTEN SIE:

Unbedingt vorausgesetzt sind ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen (Lohn/Gehalt/Rente) und eine einwandfreie Schufa-Auskunft (keine Negativeinträge).
Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen.

Wegen der großen Nachfrage nach Wohnraum sollten Sie sich bitte schnell entscheiden, wenn ihnen eine Wohnung gefällt, da wir keine Wohnungen reservieren oder blockieren können. Die Vermietungen erfolgen in der Regel innerhalb weniger Tage. Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Mieterselbstauskunft bringen Sie bitte ausgefüllt und unterschrieben zusammen mit einer Kopie Ihres Personalausweises sowie Kopien ihrer letzten 3 Einkommensnachweise gern schon zur Besichtigung mit und übergeben diese bei konkretem Anmietungsinteresse an unseren Kundenbetreuer bzw. unsere Kundenbetreuerin vor Ort.

ACHTUNG!
Die Corona-Krise knockt auch uns in unserem normalen Rhythmus völlig aus und stellt auch uns vor große Herausforderungen. Deshalb bitten wir Sie, folgende Regeln unbedingt bei der Besichtigung zu beachten:

- Bitte tragen Sie Mund- und Nasenschutz, auch während der Besichtigung.
- Nutzen Sie die vom Kundenbetreuer zu Ihrer Verfügung gehaltenen Einmalhandschuhe.
- Halten Sie Abstand (1,50 Meter)
- Beachten Sie die derzeit gültige Angabe zur Personenzahl (1 Haushalt + 1 Person) beim Betreten und Besichtigen des Objektes.
Unser Kundenbetreuer wird Sie vor Ort entsprechend instruieren.

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