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Immobiliendetails

TRAUMHAUS MIT POOL im Dreieck Köln-Düsseldorf-Aachen

externe Objnr0356
Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50181
OrtBedburg
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche56 m²
Moeblierungnach Absprache
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Kaufpreis799.000 €
Erbpacht mon.117,50 €
Außenprovision (Käufer)3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Freitext Preiszzgl. zum Kaufpreis beträgt die an das Maklerunter-
unternehmen zu entrichtende und jeweils vereinbarte Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % und wird zu gleichen Teilen, je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß der geltenden gesetz-
lichen Regelung aufgeteilt.
externe Objnr0356 Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50181 OrtBedburg
Wohnfläche230 m² Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche56 m²
Moeblierungnach Absprache HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas StellplatzartGarage
Kaufpreis799.000 € Erbpacht mon.117,50 €
Außenprovision (Käufer)3,57 % inkl. MwSt. Währung
Freitext Preiszzgl. zum Kaufpreis beträgt die an das Maklerunter-
unternehmen zu entrichtende und jeweils vereinbarte Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % und wird zu gleichen Teilen, je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß der geltenden gesetz-
lichen Regelung aufgeteilt.
Objektbeschreibung: Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus der besonderen Art, Baujahr 1994, auf ca. 560 m² gepflegtem Grundstück, letzte Modernisierung 2020, in Top-Zustand.

Es handelt sich um ein Haus, das in Massivbauweise errichtet wurde. Das Fundament und die Kellerbodenplatte bestehen aus Beton der Klasse B 25. Das Außenmauerwerk als zweischaliges-Mauerwerk ist mit einer Wärmedämmung und einer Luftschicht versehen. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie auf Nachfrage

Das Haus verfügt über eine Smart-Home Vernetzung . Somit sind z.B. die Rauchwarnmelder, die Rollläden im Erdgeschoss, die Heizung u.v.m. über eine App bedienbar. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage eine Beschreibung des Leistungsumfanges.

Sämtliche Türen und Fenster sind doppelverglast und mit einem ABUS-Sicherheitssystem nachgerüstet worden.

Im Garten befindet sich ein beheizbarer Outdoor-Pool mit einer starken Gegenstromanlage. Dessen Maße sind ca. 6,20 m x 3,25 m x 1,55 m und wurde 2020 verbaut und kann dank seiner aufschiebaren Überdachung auch in den kalten Monaten genutzt werden. Direkt neben dem Pool befindet sich eine neue hochwertige Außendusche. Im Garten befindet sich ebenfalls ein großer Wintergarten mit großen Fensterflächen. Abgerundet wird der ganze Außenbereich dann noch mit diversen Wasserspielen die sich in der Gartenanlage verteilen.

Die am Haus angrenzende große Garage bietet die Möglichkeit eine E-Ladestation zu installieren. Der dafür benötigte Stromanschluss ist bereits verbaut.

Für die Müllentsorgung wurde ein extra Müllplatz neben dem Haus errichtet.

Die Wohnräume im Keller können mit wenig Aufwand zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Die dafür benötigten Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

Eine detallierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Nachfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2031
Endenergieverbrauch: 182.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: BEDBURG an der Erft ist eine Stadt im Rheinland mit rund 25.000 Einwohnern. Die Stadt besitzt viel Charme und einen historischen Flair. Das Wahrzeichen des Ortes ist die denkmalgeschützte Windmühle in Grottenherten, einem Stadtteil von Bedburg.

In umliegender Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und große Kaufhäuser sowie einige Gaststätten und ein Sportplatz (Josef Balduin Arena) vorhanden. Insgesamt gibt es drei weiterführende Schulen und vier Grundschulen in diesem Ort.

Eine weitere Attraktion für Einwohner und Touristen ist das Bedburger Freibad sowie das Wellness Resort Monte Mare Bedburg. In 5 km Entfernung liegt das Naherholungsgebiet am Peringsmaarsee.

Die Stadt Bedburg ist über die Landesstraße L279 an die Bundesautobahn A 61 angebunden. Über die A 61 besteht am Kreuz Kerpen Anschluss an die A 4 in Richtung Köln und Aachen sowie über das Kreuz Jackerath in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Im Schienenverkehr ist Bedburg über die Regionalbahnen RB 38 und RB 39 direkt an die beiden Oberzentren Köln und Düsseldorf sowie die beiden Städte Bergheim und Grevenbroich angebunden.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 großer Flur mit Windfang sowie 1 Gäste-WC
1 großes offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 große Terrasse mit Markise
1 große offene Küche
1 Vorratsraum

Obergeschoss:
1 Treppenaufgang in der Mitte des Hauses
1 Flur (Tageslicht über das Dach)
1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Sauna
1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage
1 Schlafzimmer mit Treppenaufgang zum Dachboden (kleiner Schlafplatz und WC im Dachgeschoss)
1 weiteres Schlafzimmer

Kellergeschoss:
1 Flur
1 Hausanschlussraum
1 Vorratsraum
1 große Waschküche
1 kleiner Heizungsraum
1 Wohnraum mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Terrasse
1 Schlafzimmer sowie 1 Duschbad-WC

1 Garage Überlänge sowie mit der Möglichkeit,
vor der Garage noch mit einem PKW parken zu können.

Das Haus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die monatlich an den Erbpachtgeber zu entrichtende Erbpacht beträgt 117,50 €. Nähere Informationen zu der in dieser Region nicht ungewöhnlichen Bebauung auf Erbbaugrundstücken und zur Erbpacht erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Sonstiges: VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Hauskauf.

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