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Immobiliendetails

Zum wohlfühlen oder vermieten 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Innenstadtnähe

externe Objnr0365
Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50321
OrtBrühl
Wohnungsnr.5
Regionaler ZusatzBrühl-City
Etage2. OG
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme, Nahwärme (angeschlossen an gemeinschaftliches HKW)
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis225.000 €
Hausgeld mon.246,83 €
Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
Währung
Freitext PreisDer Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
217.000 € ETW + 8.000 € Stellplatz = 225.000 €
Zuzüglich zum Kaufpreis fällt die an die IBD zu entrichtende Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % an. Diese wird zu gleichen Teilen je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß geltender gesetzlicher Regelung aufgeteilt.
Stellplatzkaufpreis8.000 €
externe Objnr0365 Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50321 OrtBrühl
Wohnungsnr.5 Regionaler ZusatzBrühl-City
Etage2. OG Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme, Nahwärme (angeschlossen an gemeinschaftliches HKW) Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz Kaufpreis225.000 €
Hausgeld mon.246,83 € Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
Währung Freitext PreisDer Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
217.000 € ETW + 8.000 € Stellplatz = 225.000 €
Zuzüglich zum Kaufpreis fällt die an die IBD zu entrichtende Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % an. Diese wird zu gleichen Teilen je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß geltender gesetzlicher Regelung aufgeteilt.
Stellplatzkaufpreis8.000 €
Objektbeschreibung: Diese hübsche, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1997.

Es handelt sich um die Wohnung Nr. 5 mit 136,83/1.000 MEA und einem dazugehörigen Außenstellplatz. (G).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Brühl liegt am Rande der Ville (Vorgebirge), welche zum Naturpark Rheinland gehört und hat ca. 45.000 Einwohner. Die nächst gelegenen Großstädte sind Köln und Bonn, die man von hieraus mit Bus, Bahn und über die Autobahn A553 hervorragend erreicht. Von hier aus ist man auch schnell in der Voreifel.

Im Süden zwischen Brühl und Bonn befindet sich Bornheim. An Brühl angrenzenden Orte sind Köln, Wesseling, Bornheim, Weilerswist, Erftstadt und Hürth.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man vom Maja-Lex-Weg aus die Fußgängerzone und ist mitten in Brühl. Auch der Schlosspark und der Brühler Bahnhof liegen in unmittelbarer Fußnähe.

In der Brühler Innenstadt befinden sich unzählige Restaurant, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt mehrere Parks, das Phantasialand, das Max-Ernst-Museum, ein Kino, das bekannte Brühler Schloss, ein Fitnesszentrum mit Hallen- und Freibad und vieles mehr.

Die Wohnung bietet durch Ihren gepflegten Baumbestand neben dem Haus einen schönen Ausblick ins Grüne.
Ausstattung: Alle Räume verfügen über helle Eichenparkettböden gleicher Art und Ausführung, Küche und Nassräume sind gefliest. Die Wohnung ist insgesamt in einem guten Zustand und ist bezugsfrei, wie auch bezugsfertig, so daß Sie sich entweder ihre Mieter noch selbst aussuchen oder sogar zeitnah hier selbst einziehen können.

Fast alle Räume, mit Ausnahme des Badezimmers, verfügen über bodentiefe Fenster mit Jalousien.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Diele mit Einbauschrank
1 Bad mit WC, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer
1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Küche

Zur Wohnung gehören:
1 Kellerersatzraum im Dachboden (eine Etage über der Wohnung)
1 Außenstellplatz direkt vor der Tür (im Kaufpreis inkl.)
1 gemeinschaftlicher Fahrradschuppen neben dem Haus
Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

Ihr/e Kundenbetreuer*in steht Ihnen zu Rückfragen jederzeit telefonisch, im persönlichen Gespräch oder im Ortstermin gerne zur Verfügung.

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