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Immobiliendetails

Erbpacht: Modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage in Keldenich

externe Objnr0367
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50389
OrtWesseling
Regionaler ZusatzKeldenich
Etage1. OG
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis135.000 €
Erbpacht mon.77,07 €
Hausgeld mon.272,10 €
Außenprovision (Käufer)3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Freitext Preiszzgl. zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt 135.000 € (inkl. Stellplatz) beträgt die an das Maklerunternehmen zu entrichtende und jeweils vereinbarte Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % und wird zu gleichen Teilen, je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß der geltenden gesetzlichen Regelung aufgeteilt.
Stellplatzkaufpreis12.000 €
externe Objnr0367 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50389 OrtWesseling
Regionaler ZusatzKeldenich Etage1. OG
Wohnfläche54 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis135.000 € Erbpacht mon.77,07 €
Hausgeld mon.272,10 € Außenprovision (Käufer)3,57 % inkl. MwSt.
Währung Freitext Preiszzgl. zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt 135.000 € (inkl. Stellplatz) beträgt die an das Maklerunternehmen zu entrichtende und jeweils vereinbarte Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % und wird zu gleichen Teilen, je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß der geltenden gesetzlichen Regelung aufgeteilt.
Stellplatzkaufpreis12.000 €
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in beliebter Wohnlage. Das Objekt befindet sich in einen modernisierungsbedürftigen Zustand und ist bereits bezugsfrei.

In der gesamten Wohnung befindet sich ein Teppichboden. Die Nassräume sind gefliest.

Die monatlichen Erbbauzinsen für das Objekt gestalten sich wie folgt:

Wohnung: 69,79 EUR
Stellplatz: 7,28 EUR

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2021
Endenergieverbrauch: 137.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Das Wohngebiet AM ENTENFANG im Ortsteil KELDENICH erfreut sich grosser Beliebtheit. Mit inzwischen ca. 15.000 Einwohnern liegt KELDENICH in unmittelbarer Nähe des Naturparks. Es handelt es sich um den grössten der 4 Stadtteile von Wesseling. Hier findet man eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergarten, Schule, Supermärkte zur täglichen Nahversorgung, Frisör, Sonnenstudio und dgl. sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur/Eingangsbereich
1 Abstellkammer
1 Wohn- und Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Balkon
1 Küche

1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

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