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Immobiliendetails

APPARTMENT-/BETTENHAUS KLEINES FAMILIENHOTEL zentral in Köln

externe Objnr0368.1
Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKAUF
ObjektartRenditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ50668
OrtKöln
Regionaler ZusatzK.-Altstadt-Nord
Gesamtfläche1.263 m²
Grundstücksgröße281 m²
Anzahl Zimmer25
Anzahl Badezimmer25
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen6
Anzahl Stellplätze6
Vermietbare Fläche1.263 m²
EinliegerwohnungJa
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage
Außenprovision (Käufer)3 % + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung
Freitext Preisgegen Höchstgebot
Mindestgebot nicht unter
Jahresmiete (Ist)267.841,20 €
externe Objnr0368.1 Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKAUF
ObjektartRenditehäuser ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ50668 OrtKöln
Regionaler ZusatzK.-Altstadt-Nord Gesamtfläche1.263 m²
Grundstücksgröße281 m² Anzahl Zimmer25
Anzahl Badezimmer25 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen6 Anzahl Stellplätze6
Vermietbare Fläche1.263 m² EinliegerwohnungJa
Moeblierungnein HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage Außenprovision (Käufer)3 % + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung Freitext Preisgegen Höchstgebot
Mindestgebot nicht unter
Jahresmiete (Ist)267.841,20 €
Objektbeschreibung: Das schicke, kleine Familienhotel wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 24 Appartments sowie 1 Suite im EG (2 ZKDB) auf insgesamt 7 Etagen (ab 1. OG je Etage 4 Einheiten).

Das Objekt ist insgesamt an einen Betreiber vermietet und wird von diesem bewirtschaftet.
Das Inventar sowie die im Hause verlegten Teppichböden sind Eigentum des Mieters (Betreibers) und würden von diesem bei Auszug entfernt.

Das Hotel bzw. Appartment-Haus könnte ggfs. auch als Boarding Haus umfunktioniert werden, hat auf jeden Fall noch Entwicklungsmöglichkeiten, auch aufgrund seiner hervorragenden zentralen Lage in Fußnähe des Kölner Hauptbahnhofes. Ob eine weitere Aufstockung oder weitere Ausbauten möglich und denkbar sind, obliegt der Klärung durch den potentiellen Käufer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergiebedarf: 327.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Altstadt ist das historische Stadtzentrum und wird von den Zwillingstürmen des gotischen Kölner Doms überragt. An der Haupteinkaufsstraße reihen sich internationale Flagship-Stores aneinander, während in den schmalen Seitengassen Kneipen angesiedelt sin. Steilgiebelhäuser säumen die Rheinpromenade, an der die Flusskreuzfahrtschiffe anlegen. Zu den Museen im Viertel gehören das Römisch-Germanische Museum und das Museum Ludwig.

Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt und bietet somit eine ideale Anbindung für Studenten, Geschäftsreisende, etc.
Ausstattung: ERDGESCHOSS aufgeteilt wie folgt:

1 Flur-Eingangsbereich mit Treppe runter zu den Keller- und Versorgungsräumen
1 großer Empfangsbereich/Rezeption
1 Frühstücksraum
1 Küche
2 Toiletten D/H
1 Betreiber-Wohnung (2 ZKDB)



1.-6. OBERGESCHOSS, aufgeteilt wie folgt:

jeweils 4 Appartments unterschiedlicher Größe jeweils auf einer Etage
3 Apartments mit Kochnische und Badezimmer
1 Apartment mit Kochnische, Badezimmer und Balkon

Das Gebäude einschließlich der Garagen sind unterkellert.
Im Keller befinden sich mehrere große Nebenräume (Lagerräume, Fitnessraum, Technikraum, Versorgungsräume).

Zum Objekt gehören außerdem 6 Garagen mit neuen elektrischen Toren.

Das Appartel ist laut vorliegendem Mietvertrag ebenfalls vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde aktuell bis 31.01.2027 verlängert.

Die seitliche Hauswand - Ausrichtung zum Bahnhof - ist gut sichtbar und seit vielen Jahren schon ständig vermietet an große Werbeträger. Der aktuelle Miet-/Nutzungsvertrag hierfür läuft bis 31.12.2025, eine Verlängerung ist beabsichtigt.

Beide Mietverträge und Verlängerungsvereinbarungen liegen uns schriftlich vor.
Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

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