02236/8928-0 info@ibd-wesseling.de
Immobiliendetails

Hübsches kleines Ladenlokal *** Nachmieter/in gesucht *** Neue Geschäftsidee? KEIN KIOSK !!!

externe Objnr1978.1
Kundenbetreuer2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMIETE
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypSonstige
PLZ50389
OrtWesseling
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
EtageErdgeschoss
Ladenfläche25 m²
Verkaufsfläche25 m²
Gewerbefläche52 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Kaltmiete540 €
Nebenkosten-Vorauszahlung130 €
Außenprovision (Käufer)1.000 € + MwSt. = 1.190 €
bei Vertragsabschluss
Währung
Kaution1.710 €
Stellplatz/Garage30 €
externe Objnr1978.1 Kundenbetreuer2
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMIETE
ObjektartLaden/Einzelhandel ObjekttypSonstige
PLZ50389 OrtWesseling
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum EtageErdgeschoss
Ladenfläche25 m² Verkaufsfläche25 m²
Gewerbefläche52 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa Kaltmiete540 €
Nebenkosten-Vorauszahlung130 € Außenprovision (Käufer)1.000 € + MwSt. = 1.190 €
bei Vertragsabschluss
Währung Kaution1.710 €
Stellplatz/Garage30 €
Objektbeschreibung: Dieses nette, kleine, aber feine Ladenlokal, in zentraler Lage Nähe Rheinpark, sucht kreative/n und engagierte/n Nachmieter/in.

Viele Jahre befand sich hier ein Studio für medizinische Fußpflege, welches durch seine Nähe zu den umliegenden Seniorenstiften und Pflegeeinrichtungen guten Zulauf hatte. Altersbedingt und aus gesundheitlichen Gründen hat die Betreiberin das Geschäft inzwischen leider aufgeben müssen.

Die Vermieterin könnte sich hier aber sehr gut auch andere Geschäftsideen und Konzepte vorstellen, die die Angebote der umliegenden Gewerbetreibenden ergänzt und ggfs. sogar als Kunden gewinnt und gerade in dieser Lage wäre es schön und angebracht, noch etwas mehr an Highlights und Besonderem für Publikum und Bürger/innen anzubieten. Das Risiko, hier mal etwas Neues zu starten und auszuprobieren, ist gering und überschaubar. Wer hat eine gute Idee und Lust darauf? Wir freuen uns über jede/n Bewerber/in.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2028
Endenergiebedarf: 98.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt strategisch genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn im schönen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt verfügt über einen wunderschönen Rheinpark und ca. 38.000 Einwohner. Gerade hat Wesseling erfolgreich im Ranking der liebens- und lebenswertesten Städte in NRW einen der besten "Plätze" abgeräumt und liegt auf der Beliebtheitsskala erfreulicherweise auch aufgrund seiner Entwicklung in den letzten Jahren ganz vorne.

Weitere Nachbarstädte von Wesseling sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Wesseling ist zudem ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, mitten in der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone beginnt hier und endet gegenüber auf der anderen Seite der Unterführung auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese, wo direkt der Rheinpark beginnt, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Ausstattung: 1 Ladenbereich mit Werbe-/Ausstellungsfläche im Schaufensterbereich (ca, 26 m²)
2 Nebenräume (ca. 20 m²)
1 WC mit kleinem Waschbecken
Gesamtfläche ca. 50 qm

Bisher betrieben als Fußpflegestudio - medizinische Fußpflege.
Nutzungsänderungsantrag erforderlich sowie entsprechende Auflagen je Branche sind zu beachten und beides entsprechend Mietersache. Erkundigen Sie sich ausführlich und rechtzeitig, was für Ihre Art von Gewerbe notwendig und zu beachten ist.
Sonstiges: Die Corona-Krise knockt auch uns in unserem normalen Rhythmus völlig aus und stellt auch uns vor große Herausforderungen. Deshalb bitten wir Sie, folgende Regeln unbedingt für die Besichtigung zu beachten:

- unbedingt Terminabsprache mit uns vorab
- Bitte tragen Sie Mund- und Nasenschutz, auch während der Besichtigung
- Halten Sie Abstand (1,50 Meter)
Unser/e Kundenbetreuer*in wird Sie vor Ort entsprechend instruieren.

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Bezugsfreihes Reihenmittelhaus in ...

Wesseling

Kaufpreis: 339.000 €

Wohnfläche 120 m²
Zimmer 5

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in We ...

Wesseling

Kaufpreis: 120.000 €

Wohnfläche 39 m²
Zimmer 1

Keine Erbpacht - 3-Zimmer-Wohnung ...

Wesseling

Kaufpreis: 249.000 €

Wohnfläche 83 m²
Zimmer 3

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ibd-wesseling.de
Tel.: 02236/8928-0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

IBD Immobilien GmbH im "Haus der Immobilie"

Bei uns dreht sich ALLES um Immobilien.
Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienfragen