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Immobiliendetails

INTERESSANTE KAPITALANLAGE AKTUELL IM LEERSTAND Helle, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Deutz

externe Objnr0380
Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50679
OrtKöln
Wohnungsnr.21
Regionaler ZusatzDeutz
Etage1. OG
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis395.000 €
Hausgeld mon.360 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung vom Käufer zu zahlen
Währung
Freitext PreisDer Gesamtpreis beträgt 410.000 € (inkl. Stellplatz)
x fache (Ist)28,21
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Jahresmiete (Ist)14.000 €
externe Objnr0380 Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50679 OrtKöln
Wohnungsnr.21 Regionaler ZusatzDeutz
Etage1. OG Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze1 Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis395.000 € Hausgeld mon.360 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung vom Käufer zu zahlen Währung
Freitext PreisDer Gesamtpreis beträgt 410.000 € (inkl. Stellplatz) x fache (Ist)28,21
Stellplatzkaufpreis15.000 € Jahresmiete (Ist)14.000 €
Objektbeschreibung: Teilmodernisierte, helle 3-Zimmer-Wohnung (WE Nr. 21) im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Deutz. Nur wenige Meter entfernt von der Lanxess Arena und der Bahnhaltestelle Deutz "Technische Hochschule" .

Der Gebäudekomplex verfügt über 112 Wohneinheiten und eine Zentralheizung (Fernwärme), durch die die jeweiligen Wohnungen versorgt werden. Die Heizkosten sind entsprechend in der monatlichen Umlage (Hausgeld) enthalten. Der individuelle Verbrauch wird jährlich ermittelt. Sie finden diesen in der jährlichen Hausgeldabrechnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt:

Komplette Elektrik
Wasserleitungen im Badezimmer, WC und Küche
DK 2 Fenster abschließbar mit Sicherheitsverglasung

Folgende Renovierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt:

robuster Laminatboden (außer Nassräume und Wohnzimmer)
neue Tapete
Alle Fliesenbeläge

Die Wohnung bietet sich aufgrund des Gäste WC`s und der 2 Balkone auch ideal als Wohngemeinschaft an.

Das monatliche Hausgeld von 360,00 € beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 337,33 €

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck durch den hinterlegten 360° Rundgang!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in anspruchsvoller Lage von Deutz, unmittelbar an der LANXESS--Köln-Arena, von den Kölnern liebevoll das "Henkelmännchen" genannt und gegenüber dem beliebten Pyramidenpark. Von hier aus ist man in wenigen Minuten in der Altstadt bzw. mitten in der City.

Deutz befindet sich im rechtsrheinischen Teil der Innenstadt von Köln. Der Ort grenzt im Osten an die Stadtteile Kalk und Humboldt/Gremberg. Im Süden liegt der Stadtteil Poll; im Westen und im Nordwesten grenzt Deutz an den Rhein und im Nordosten an Mülheim.

Die Lage bietet einige ruhige Plätzchen zum Entspannen, wie zum Beispiel die bekannte Poller-Wiese am Rheinufer, aber auch Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen, sind ausreichend vorhanden. Auch ein öffentliches Hallenbad sowie Schulen und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe.

Hervorragende Autobahnanbindung.
Über die U-Bahnhaltestelle "Deutz Technische Hochschule" ist das Zentrum von Köln in nur wenigen Minuten erreichbar. MIt dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Zoobrücke und somit auf dem Zubringer zu den Autobahnen A3 und A4.

Folgende U-Bahnlinien stehen teilweise im 10 Min-Takt zur Verfügung:
U1 Richtung Bensberg
U1 Richtung Weiden West
U1 Brück
U1 Junkersdorf
U9 Richtung Königsforst
U9 Richtung Sülz

Alternativ stehen noch folgende Buslinien zur Verfügung:
153 Richtung Neuer Mülheimer Friedhof
179 Richtung Neubrück
153 Richtung Bf Deutz LANXESS arena
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 großer Flur/Eingangsbereich mit Einbauschrank (ca. 10,38 m²)
1 Gäste WC (ca. 1,25 m²)
1 Küche mit Waschmaschinenanschluss (ca. 8,18 m²)
1 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 25,29 m²)
1 West Balkon (1) (ca. 5,58 m²)
1 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung (ca. 3,78 m²)
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 16,77 m²)
1 Ost-Süd Balkon (2) (ca. 4,8 m²)
1 Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer (ohne Zugang zum Balkon) (ca. 11,77 m²)

1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 11

Nettowohnfläche: 77,42 m²
Balkone: 10,38 m² ( wurden nach der Zweiten Berechnungsverordnung zu 50 % als Wohnfläche übernommen)
Wohnfläche insgesamt: 87,8 m²
Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

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