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Immobiliendetails

Großes, helles Ladenlokal in zentraler Lage von Köln-Dellbrück

externe Objnr1977
Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMIETE
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ51069
OrtKöln
Regionaler ZusatzDellbrück
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche205 m²
Verkaufsfläche205 m²
Anzahl Aussenparkplätze2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
BarrierefreiJa
StellplatzartAussenstellplatz
Kaltmiete3.200 €
Nebenkosten-Vorauszahlung600 €
Außenprovision1 Monatskaltmieten + MwSt. = 1,19
fällig bei Vertragsabschluss
vom Mieter zu zahlen.
Währung
Kaution9.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe Objnr1977 Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMIETE
ObjektartLaden/Einzelhandel ObjekttypLadenlokal
PLZ51069 OrtKöln
Regionaler ZusatzDellbrück EtageErdgeschoss
Gesamtfläche205 m² Verkaufsfläche205 m²
Anzahl Aussenparkplätze2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
BarrierefreiJa StellplatzartAussenstellplatz
Kaltmiete3.200 € Nebenkosten-Vorauszahlung600 €
Außenprovision1 Monatskaltmieten + MwSt. = 1,19
fällig bei Vertragsabschluss
vom Mieter zu zahlen.
Währung
Kaution9.600 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Die Büro-, Praxis, oder Verkaufsfläche befindet sich in einem gepflegten, rot verklinkerten Mehrfamilienhaus (Wohn- und Geschäftshaus) in Ecklage.

Mietvertrag auf mindestens 5 jähre mit Option zur Verlängerung. Längere Fristen auch Möglich

Zustand Übergabe: nach Vereinbarung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Unsere ansprechende Einheit liegt im Herzen von Köln Dellbrück, genauer an der Kemperwiese unmittelbar der Einkaufsstraße und dem Marktplatz mit öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Einmal wöchentlich findet hier der allseits bekannte und beliebte Wochenmarkt statt und zieht somit zusätzlich eine Vielzahl von Laufkundschaft an.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Haltestelle: Köln Dellbrücker Hauptstr. der KVB-Linien 3+18 ist in 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Zentrum.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Bus Linie: 154+435 oder die S11 Richtung Düsseldorf Flughafen/Bergisch Gladbach, können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl für jede Pause.
Ausstattung: Die Einheit kann beliebig in einzelne Büro- bzw. Praxisräume aufgeteilt werden. Die Nutzung als einzelne Fläche ist ebenfalls möglich. Eine Nutzungsänderung ist erforderlich.

Im hinteren Bereich gibt es ein WC und eine Küche.

Die Einheit verfügt über viele bodentiefe Fenster.

Insgesamt gibt es 3 Eingänge. 2 für Publikumsverkehr und 1 Lieferanteneingang.

Hinter dem Haus gibt es die Möglichkeit Waren anliefern zu lassen und 2 - 3 PKW`s abzustellen.
Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %. Bei reinen Gewerbeimmobilien ist die Provision individuell frei verhandelbar oder nur einseitig vereinbar und wird schriftlich zwischen den Parteien festgelegt.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Hauskauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in.

Sämtliche Angaben im Exposé wurden nach mündlicher Aussage des Eigentümers getätigt. Diese werden von uns noch überprüft und aktualisiert.

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