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Immobiliendetails

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage

externe Objnr0384
Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ50389
OrtWesseling
Wohnungsnr.4
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
EtageDachgeschoss
Wohnfläche52 m²
Gesamtfläche68 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis170.000 €
Hausgeld mon.250 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Freitext PreisZuzüglich zum Kaufpreis fällt die an die IBD zu entrichtende Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % an. Diese wird zu gleichen Teilen je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß Vereinbarung und der geltenden gesetzlichen Rege-
lung aufgeteilt.
externe Objnr0384 Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ50389 OrtWesseling
Wohnungsnr.4 Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
EtageDachgeschoss Wohnfläche52 m²
Gesamtfläche68 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis170.000 € Hausgeld mon.250 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Freitext PreisZuzüglich zum Kaufpreis fällt die an die IBD zu entrichtende Gesamtprovision 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 % an. Diese wird zu gleichen Teilen je 3 % + MwSt. = 3,57 % auf Käufer und Verkäufer gemäß Vereinbarung und der geltenden gesetzlichen Rege-
lung aufgeteilt.
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in beliebter Wohnlage. Die Aussattung entspricht dem Baujahr.

Grundbesitzabgaben jährlich: 147,06 € (Stand Bescheid von 2020)

monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt: 250,00 €

Es liegt bereits ein Beschluss vor, dass die Fassade im September neu gestrichen wird.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2026
Endenergieverbrauch: 101.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Innenstadt, wenige Schritte entfernt von der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese, wo direkt der Rheinpark beginnt, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Der wunderschöne Rheinpark lädt zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Qualitativ gute, gemütliche, unterschiedliche gastronomische Angebote, viele nette Lokalitäten, laden zum Verweilen ein.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km, bis Bonn ca. 15 km, bis Brühl ca. 5 km, bis Bornheim ca. 7 km, bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur/Eingangsbereich mit gemauerter Garderobe
1 Badezimmer mit Badewanne
1 Schlafzimmer
1 großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 großzügiger Balkon
1 Küche

1 Kellerraum
1 Außenstellplatz (im Kaufpreis von 170.000 € enthalten)
Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

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