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Immobiliendetails

Anbaumöglichkeit - Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Berzdorf sucht neuen Besitzer

externe Objnr0385
Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50389
OrtWesseling
Wohnfläche101 m²
Gesamtfläche129 m²
Grundstücksgröße656 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Kaufpreis349.000 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt.
fällig bei Beurkundung
vom Käufer zu zahlen
Währung
externe Objnr0385 Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50389 OrtWesseling
Wohnfläche101 m² Gesamtfläche129 m²
Grundstücksgröße656 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
StellplatzartGarage Kaufpreis349.000 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt.
fällig bei Beurkundung
vom Käufer zu zahlen
Währung
Objektbeschreibung: Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Wesseling-Berzdorf.

Das im Jahre 1936 erbaute Objekt erstreckt sich über circa 100 m² Wohnfläche und bietet mit 4 Zimmern, verteilt auf 2,5 Vollgeschosse, genügend Platz für die individuelle Entfaltung einer ganzen Familie.

Auf dem großzügigen Grundstück realisieren Sie Ihre Vorstellung von Erholung, den Wunsch vom eigenen Gärtnern bis hin zur Selbstversorgung. Ein gut erhaltener Obstbaumbestand im hinteren Teil des Gartens und wilder Wein, der die Gartenlaube umrankt, lassen Liebhaberherzen höherschlagen.

In den Folgejahren wurden diverse kleine Anbauten realisiert. Hier konnte aber aufgrund des Baujahres nicht die komplette Genehmigungslage geklärt werden. Die beim Bauamt vorliegende Bauakte ist unvollständig.

Das Haus ist unterkellert. Die Kellerwände und Bodenfliesen weisen Anzeichen von aufsteigender Feuchtigkeit auf. Eine Stellungnahme zur Überprüfung von eindringender Feuchtigkeit liegt vor. Diese wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt

Ein größerer Anbau im Erdgeschoss ist laut Aussage des Bauamtes nach Prüfung und Einreichung einer Bauvoranfrage realisierbar.

Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Das Haus ist geräumt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2032
Endenergiebedarf: 317.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Der beliebte, idyllische Wohnort Berzdorf (Stadtteil von Wesseling) mit ca. 5.000 Einwohnern liegt zwischen Wesseling und Brühl. Der drittgrößte Stadtteil von Wesseling hat weitgehend seinen dörflichen Charakter bewahrt. Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum weithin sichtbaren Wasserturm und fußläufig zu den Landmarken Godorfer Burg, katholischer Kirche und Jagdschloss Entenfang. Vor kurzem eröffnete am westlichen Ortsrand ein großer Nahversorger des täglichen Bedarfs. Ein Discounter ist ebenfalls vorhanden. Bis 2027 soll für Erholungssuchende ein Badesee in Ortsnähe entstehen. Des Weiteren verfügt Berzdorf über ein großes Fitness- und Gesundheitszentrum. Für Ihren Nachwuchs gibt es Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wesseling und Brühl. Eine Arztpraxis, Apotheke, eine Praxis für Physiotherapie und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab.

Der Nachbarort Brühl ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet für die Freizeitgestaltung mehrere Parks, das Phantasialand, das Max-Ernst-Museum, ein Kino, das bekannte Brühler Schloss,das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Falkenlust, ein Fitnesszentrum mit Hallen- und Freibad und vieles mehr. In der Brühler Innenstadt befinden sich unzählige Restaurant, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Nicht nur hervorragende Autobahnanbindungen, gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sprechen insbesondere für diese gemütliche Kleinstadt. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten und alle Dienstleistungsbereiche liegen im Zentrum von Wesseling ebenfalls in naher Entfernung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang ist zur Erhaltung seiner Lebensräume und Lebensgemeinschaften von Pflanzen und Tieren, sowie aufgrund seiner Seltenheit als Naturschutzgebiet ausgewiesen worden. Viele Wesselinger Bewohner nutzen das ausgewiesene Naherholungsgebiet als beliebtes Ausflugsziel zum Spazierengehen, Sonnenbaden oder für sportliche Aktivitäten wie z.B. zum Joggen oder Fahrradfahren. Jugendliche finden hier unter anderem einen Fußballplatz, einen Skaterpark und auf einem Abenteuerspielplatz können sich Kinder ausgiebig austoben.

Die sehr gute Verkehrsanbindung in die Städte Köln und Bonn ist durch die Stadtbahnlinie 16 ab Wesseling, die Stadtbahnlinie 18 ab Brühl sowie durch die Regionalbahn- und Regionalexpresszüge ab Bahnhof Brühl (jeweils ca. 15 Minuten Fahrzeit) sichergestellt. Berzdorf selber ist durch die Buslinie 930 angebunden. Eine Schnellbuslinie (SB 92/93) verbindet Wesseling und Brühl mit den weiteren Kommunen im Rhein-Erft-Kreis.

Über die nahegelegene Autobahnen A 555 (Köln – Bonn) und A 553 (Richtung Euskirchen) haben Sie optimalen Anschluss an die Autobahn A 1, A 4 und A 61.
Entfernungen: Köln-Zentrum 13 km, Bonn 16 km, Brühl 3 km, Bornheim 10 km und zum Flughafen Köln/Bonn sind es nur 20 km.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Dusche

Obergschoss:
1 Flur
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss
1 Schlafzimmer
1 Lagerraum/Ausbaureserve
1 Spitzboden

Im Haus befinden sich 3 Kellerräume und 1 Heizungsvorraum

Im Außenbereich befindet sich eine Gartenlaube und eine Garage mit angrenzendem Hobby-/Lagerraum.
Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

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