Kapitalanlage APPARTMENT im Zentrum von Wesseling Nähe Krankenhaus

externe Objnr	0386
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Wohnungsnr.	25
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum
Etage	2. OG
Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaufpreis	105.000 €
Hausgeld mon.	146,18 €
Außenprovision	jeweils käufer- und verkäuferseitig 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
Währung	€
Freitext Preis	Der Gesamtkaufpreis von 105.000 € setzt sich zusammen aus: 100.000 € für die Wohnung und 5.000 € für den Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört.
x fache (Ist)	27,24
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	321,20 €
Jahresmiete (Ist)	3.854,40 €

externe Objnr	0386	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Wohnungsnr.	25	Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum
Etage	2. OG	Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Aussenstellplatz	Kaufpreis	105.000 €
Hausgeld mon.	146,18 €	Außenprovision	jeweils käufer- und verkäuferseitig 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
Währung	€	Freitext Preis	Der Gesamtkaufpreis von 105.000 € setzt sich zusammen aus: 100.000 € für die Wohnung und 5.000 € für den Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört.
x fache (Ist)	27,24	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	321,20 €
Jahresmiete (Ist)	3.854,40 €

Objektbeschreibung: Helles, vermietetes 1-Zimmer-Appartment im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993-1995 in Massivbauweise erbaut. Seither war das Appartment dauerhaft - ohne Leerstand - vermietet.

Die Miete ist wie folgt aufgeteilt:
Kaltmiete: 321,20 €
Heizkostenvorauszahlung: 32,95 €
Betriebskostenpauschale: 66,84 €

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 beträgt: 143.750,11 €

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen per Bescheid von 2022: 114,25 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass sich derzeit auch sehr intensiv um die Entwicklung und Modernisierung des Bahnhofsumfeldes und der gesamten Innenstadt gekümmert wird. STADT IM AUFWIND MIT VIEL POTENTIAL.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur (Eingangsbereich)
1 innenliegendes Bad mit Dusche
1 großes, helles Wohn-, Schlaf- und Esszimmer mit Balkon
1 Kochbereich

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Im Keller befindet sich außerdem ein Gemeinschaftswaschraum. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %. Bei reinen Gewerbeimmobilien ist die Provision individuell frei verhandelbar oder nur einseitig vereinbar und wird schriftlich zwischen den Parteien festgelegt.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Hauskauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal BLOCK
Tel.: 02236/8928-11

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