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Immobiliendetails

Kapitalanlage APPARTMENT im Zentrum von Wesseling Nähe Krankenhaus

externe Objnr0386
Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50389
OrtWesseling
Wohnungsnr.25
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
Etage2. OG
Wohnfläche38 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis105.000 €
Hausgeld mon.146,18 €
Außenprovisionjeweils käufer- und verkäuferseitig
3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
Währung
Freitext PreisDer Gesamtkaufpreis von 105.000 € setzt sich zusammen aus:
100.000 € für die Wohnung und 5.000 € für den Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört.
x fache (Ist)27,24
mtl. Mieteinnahmen (Ist)321,20 €
Jahresmiete (Ist)3.854,40 €
externe Objnr0386 Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50389 OrtWesseling
Wohnungsnr.25 Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
Etage2. OG Wohnfläche38 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz Kaufpreis105.000 €
Hausgeld mon.146,18 € Außenprovisionjeweils käufer- und verkäuferseitig
3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
Währung Freitext PreisDer Gesamtkaufpreis von 105.000 € setzt sich zusammen aus:
100.000 € für die Wohnung und 5.000 € für den Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört.
x fache (Ist)27,24 mtl. Mieteinnahmen (Ist)321,20 €
Jahresmiete (Ist)3.854,40 €
Objektbeschreibung: Helles, vermietetes 1-Zimmer-Appartment im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993-1995 in Massivbauweise erbaut. Seither war das Appartment dauerhaft - ohne Leerstand - vermietet.

Die Miete ist wie folgt aufgeteilt:
Kaltmiete: 321,20 €
Heizkostenvorauszahlung: 32,95 €
Betriebskostenpauschale: 66,84 €

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 beträgt: 143.750,11 €

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen per Bescheid von 2022: 114,25 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass sich derzeit auch sehr intensiv um die Entwicklung und Modernisierung des Bahnhofsumfeldes und der gesamten Innenstadt gekümmert wird. STADT IM AUFWIND MIT VIEL POTENTIAL.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur (Eingangsbereich)
1 innenliegendes Bad mit Dusche
1 großes, helles Wohn-, Schlaf- und Esszimmer mit Balkon
1 Kochbereich

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Im Keller befindet sich außerdem ein Gemeinschaftswaschraum.
Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %. Bei reinen Gewerbeimmobilien ist die Provision individuell frei verhandelbar oder nur einseitig vereinbar und wird schriftlich zwischen den Parteien festgelegt.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Hauskauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in.

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