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Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Garten in Berzdorf sucht neue Bewohner

externe Objnr1579
Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMIETE
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50389
OrtWesseling
Regionaler ZusatzBerzdorf
Wohnfläche124 m²
Gesamtfläche160 m²
Grundstücksgröße234 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnur Einbauküche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartAussenstellplatz
Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten-Vorauszahlung380 €
Währung
Kaution3.900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe Objnr1579 Kundenbetreuer19
NutzungsartWohnen VermarktungsartMIETE
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50389 OrtWesseling
Regionaler ZusatzBerzdorf Wohnfläche124 m²
Gesamtfläche160 m² Grundstücksgröße234 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 Moeblierungnur Einbauküche
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
StellplatzartAussenstellplatz Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten-Vorauszahlung380 € Währung
Kaution3.900 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Vermietet wird eine im Jahr 1997 errichtete Doppelhaushalte in Wesseling-Berzdorf in ruhiger Lage. Das Haus verfügt über genüg Platz für 4 Personen. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus.

Das gepflegte Haus umfasst rund 124 qm Wohnfläche und besteht aus 5 Zimmern. Es verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 2 Bädern, 1 Gäste-WC und 3 Kellerräumen.

Das Haus muss vom Mieter renoviert werden. Bodenbeläge dürfen vom Mieter auf eigene Kosten verändert werden.

Die Einbauküche (inkl. Elektrogeräte), die Waschmaschine, der Trockner, die FritzBox 7490 (die eine direkte WLan-Einrichtung ermöglicht) und diverse Schränke werden dem Mieter zum Gebrauch überlassen.

Neben dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz (hintereinander passen 2 kleine-mittelgroße PKW'S)

Nach Einbau der neuen Hiezungsanlage wurde kein neuer Energieausweis erstellt. Der Verbrauch dürfte daher gesungen sein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2032
Endenergieverbrauch: 118.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der beliebte, idyllische Wohnort "Berzdorf" (Stadtteil von Wesseling) mit ca. 5.000 Einwohnern liegt zwischen Wesseling und Brühl an der Autobahnauffahrt Köln-Bonn-Euskirchen. Hier nahe des Wasserturms als unübersehbares Wahrzeichen am Ortseingang und der Anbindung in max. 10 Min. im beliebten Freizeitpark PHANTASIALAND lässt es sich gut wohnen und leben. Das Zentrum von Wesseling ist nur wenige Minuten entfernt. Wesseling selbst ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 38.000 Einwohnern im Süden Nordrhein-Westfalens, aber auch ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie diese quirlige, sich entwickelnde, aber auch ruhige Stadt am Rhein.

Nicht nur hervorragende Autobahnanbindungen, gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sprechen insbesondere für diese gemütliche Kleinstadt am Rhein. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten und alle Dienstleistungsbereiche liegen im Zentrum von Wesseling ebenfalls in naher Entfernung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang ist zur Erhaltung seiner Lebensräume und Lebensgemeinschaften von Pflanzen und Tieren, sowie aufgrund seiner Seltenheit als Naturschutzgebiet ausgewiesen worden. Viele Wesselinger Bewohner nutzen das ausgewiesene Naherholungsgebiet als beliebtes Ausflugsziel zum Spazierengehen, Sonnenbaden oder für sportliche Aktivitäten wie z.B. zum Joggen oder Fahrradfahren. Jugendliche finden hier unter anderem einen Fußballplatz, einen Skaterpark und auf einem Abenteuerspielplatz können sich Kinder ausgiebig austoben.

Sehr gute Verkehrsanbindung, Bus und Bahn Linie 16, nur 30 Min. von Köln und Bonn entfernt, Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A553, A1, A4.

Entfernungen
bis Köln 13 km, bis Bonn 12 km, bis Brühl 5 km, bis Bornheim 7 km, bis Flughafen Köln-Bonn 24 km
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Erdgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Wohn- und Esszimmer

- Obergeschoss:
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Schlafzimmer

- Dachgeschoss
1 Büro, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche

- Kellergeschoss
1 Aufenthaltsraum, 1 Lagerraum, 1 Wasch-/Lagerraum
Sonstiges: BITTE BEACHTEN SIE:

Unbedingt vorausgesetzt sind ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen (Lohn/Gehalt/Rente) und eine einwandfreie Schufa-Auskunft (keine Negativeinträge).
Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen.

Wegen der großen Nachfrage nach Wohnraum sollten Sie sich bitte schnell entscheiden, wenn ihnen eine Wohnung oder ein Haus gefällt, da wir keine Immobilien reservieren oder blockieren können. Die Vermietungen erfolgen in der Regel innerhalb weniger Tage. Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Mieterselbstauskunft bringen Sie bitte ausgefüllt und unterschrieben zusammen mit einer Kopie Ihres Personalausweises sowie Kopien ihrer letzten 3 Einkommensnachweise gern schon zur Besichtigung mit und übergeben diese bei konkretem Anmietungsinteresse an unseren Kundenbetreuer bzw. unsere Kundenbetreuerin vor Ort.

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