Ihr neues Zuhause? freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bester Lage

externe Objnr	0390
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich
Wohnfläche	176 m²
Gesamtfläche	251 m²
Grundstücksgröße	732 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Moeblierung	nein
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Wärmepumpe
Stellplatzart	große Doppelgarage
Kaufpreis	798.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung vom Käufer zu zahlen
Währung	€

externe Objnr	0390	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich	Wohnfläche	176 m²
Gesamtfläche	251 m²	Grundstücksgröße	732 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Moeblierung	nein
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Wärmepumpe
Stellplatzart	große Doppelgarage	Kaufpreis	798.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung vom Käufer zu zahlen	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage überzeugt durch die hervorragende und beliebte Lage in Wesseling-Keldenich.

Das im Jahre 2012 als Passivhaus 55 in massivbauweise fertiggstellte Objekt erstreckt sich über circa 176 m² Wohnfläche und bietet mit 5,5 Zimmern, verteilt auf 2 Vollgeschosse, genügend Platz für die individuelle Entfaltung einer ganzen Familie. Das Haus ist nicht unterkellert.

Auf dem großzügigen Grundstück realisieren Sie Ihre Vorstellung von Erholung.

Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage. Diese bietet neben 2 Stellplätzen auch genügt Platz zum Lagern.

Beide Etagen werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Rolladen gehen in allen Räumen elektrisch.

Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Das Haus ist geräumt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2033
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und Niederkassel auf der rechten Rheinseite.

Das Wohngebiet AM ENTENFANG im Ortsteil KELDENICH erfreut sich grosser Beliebtheit. Mit inzwischen ca. 15.000 Einwohnern, in unmittelbarer Nähe des Naturparks, handelt es sich um den grössten der 4 Stadtteile von Wesseling. Das Objekt liegt genau zwiischen dem Naturschutzgebiet und dem neu entstandenen Neubaugebiet am Eichholzer Acker.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16 sowie Shuttle Bus Linie 723

Von hier aus nur ca. 20-30 Min. bis zur Kölner oder Bonner Innenstadt mit dem Auto
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 20 km
bis Bonn ca. 20 km
bis Brühl ca. 8 km
bis Bornheim ca. 5 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 26 km.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 großer Flur/Eingangsbereich
1 Schlafzimmer/Büro
1 Gäste WC
1 Wohn- und Esszimmer
1 große Küche
1 Technik- und Hauswirtschaftsraum

Obergschoss:
1 Flur
3 Schlazimmer, eins mit begehbarem Kleiderschrank
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Das Haus ist nicht unterkellert. es gibt einen großen Dachboden als zusätzlichen Lagerraum.

Im Außenbereich befindet sich eine goße Doppelgarage. Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal BLOCK
Tel.: 02236/8928-11

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