Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in direkter Rheinlage

externe Objnr	0391
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	418 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaufpreis	339.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung vom Käufer zu zahlen
Währung	€

externe Objnr	0391	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Wohnfläche	124 m²	Grundstücksgröße	418 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Aussenstellplatz	Kaufpreis	339.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung vom Käufer zu zahlen	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses modernisierungsbeürftige Einfamilienhaus überzeugt durch die hervorragende und beliebte Lage in Wesseling am Rhein.

Das Haupthaus wurde vor 1937 errichtet. Das genaue Baujahr ist noch nicht bekannt. Nach dem 2. Weltkrieg wurde das Haupthaus wieder aufgebaut. Um 1960 wurde ein Anbau realisiert.

Auf dem Grundstück verwirklichen Sie mit Rheinblick Ihre Vorstellung von Erholung.

Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Das Haus ist teilweise geräumt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es besteht die Möglichkeit ein bereits gepachtetes Nachbargrundstück von der Stadt Wesseling zu kaufen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2023
Endenergiebedarf: 384.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass sich derzeit auch sehr intensiv um die Entwicklung und Modernisierung des Bahnhofsumfeldes und der gesamten Innenstadt gekümmert wird. STADT IM AUFWIND MIT VIEL POTENTIAL.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss Vorderhaus:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Zimmer/Küche
1 Schlafzimmer

Erdgeschoss Hinterhaus:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer
1 überdachte Terrasse
1 Badezimmer
2 Laggerräume

Obergschoss:
1 Flur
1 Gäste WC
2 Schlafzimmer

Das Haus ist teilweise unterkellert. In diesem befindet sich die Heizungsanlage.
Im Außenbereich befinden sich diverse Gärtenhäuser. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %. Bei reinen Gewerbeimmobilien ist die Provision individuell frei verhandelbar oder nur einseitig vereinbar und wird schriftlich zwischen den Parteien festgelegt.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Hauskauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in.

Sämtliche Angaben im Exposé wurden nach mündlicher Aussage des Eigentümers getätigt. Diese werden von uns noch überprüft und aktualisiert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal BLOCK
Tel.: 02236/8928-11

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