SONNIGES APPARTMENT TERRASSENPARK GERBERWEG

externe Objnr	0392
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnungsnr.	78
Regionaler Zusatz	Bensberg
Etage	Dachgeschoss
Wohnfläche	35 m²
Gesamtfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	komplett
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	100.000 €
Hausgeld mon.	134 €
Außenprovision	3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 % fällig und zahlbar bei Beurkundung vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung	€
x fache (Ist)	15,15
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	550 €
Jahresmiete (Ist)	6.600 €

externe Objnr	0392	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	51429	Ort	Bergisch Gladbach
Wohnungsnr.	78	Regionaler Zusatz	Bensberg
Etage	Dachgeschoss	Wohnfläche	35 m²
Gesamtfläche	44 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	komplett	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	100.000 €	Hausgeld mon.	134 €
Außenprovision	3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 % fällig und zahlbar bei Beurkundung vom Käufer an IBD zu zahlen.	Währung	€
x fache (Ist)	15,15	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	550 €
Jahresmiete (Ist)	6.600 €

Objektbeschreibung: Helles, bezugsfreies 1-Zimmer-Appartment im Dachgeschoss -Mitte- des gepflegten Mehrfamilienhauses C1 Giselbertstr. 36-38 mit Aufzug.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise erbaut.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 beträgt: 691.779,84 €.
Auf das Appartment entfallen hiervon anteilig: 3.172,50 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2026
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Bensberg ist ein südlicher Stadtteil der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Bensberg, heute ein Nobelhotel, das weitläufig mit Grünflächen umgeben ist. Mit dem Auto erreicht man in etwa 5-10 Minuten die Autobahnauffahrt A4 in Richtung Köln/Bonn. Bergisch Gladbach hat ca. 111.000 Einwohner, der Stadtteil Bensberg ca. 6.000 Einwohner.

Der Wohnpark am Gerberweg - Giselbertstr. 26-38 - erfreut sich großer Beliebtheit und ist ein angenehmes und freundliches Umfeld mit Blick ins Grüne und fußläufig erreichbarer Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt von Bensberg. Zusätzlich gibt es einen hervorragenden Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindung in Richtung Bergisch-Gladbach und Köln, wie zum Beispiel die Bahnlinie 1 in Richtung Weiden-West.

Für freizeittaugliche Aktivitäten gibt es einen Golf- und Land-Club, eine Eissporthalle, ein Reit- und Turnierstall, ein Kino und das wunderschöne Mediterana Erholungsparadies, das bekannt und von hier aus ebenfalls gut erreichbar ist.

Ausstattung: Das Appartment ist aufgeteilt wie folgt:

1 kleiner Flur (Eingangsbereich) mit Garderobe
1 innenliegendes Bad mit Dusche, weiß gefliest und weiße Sanitärobjekte
1 heller Wohn-/Schlafraum mit Balkon
1 Kochbereich (Küchenzeile im Wohnraum)

Zum Appartment gehört der Kellerraum Nr. 78
Zum Appartment gehört kein Stellplatz.

Grundsteuer 168,71 € p. a.
Hausgeldabrechnung 2021 ergab ein Guthaben in Höhe von 35,45 € Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich bitte nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese sind gemäß aktueller Rechtsprechung zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita OBERSCHEID
Tel.: 02236/89280

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