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Immobiliendetails

Ladenlokal mit guter Rendite in Köln-Dellbrück

externe Objnr0394
Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKAUF
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ51069
OrtKöln
EtageErdgeschoss
Verkaufsfläche65 m²
Gewerbefläche65 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BarrierefreiJa
Kaufpreis336.000 €
Hausgeld mon.289 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt.
fällig bei Beurkundung
vom Käufer zu zahlen
Währung
Jahresmiete (Ist)16.800 €
externe Objnr0394 Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKAUF
ObjektartLaden/Einzelhandel ObjekttypLadenlokal
PLZ51069 OrtKöln
EtageErdgeschoss Verkaufsfläche65 m²
Gewerbefläche65 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BarrierefreiJa
Kaufpreis336.000 € Hausgeld mon.289 €
Außenprovision3,57 % inkl. MwSt.
fällig bei Beurkundung
vom Käufer zu zahlen
Währung
Jahresmiete (Ist)16.800 €
Objektbeschreibung: Die Ladeneinheit befindet sich in einem gepflegten, rot verklinkerten Mehrfamilienhaus (Wohn- und Geschäftshaus), Baujahr 1988 - seitdem ohne Leerstand vermietet.

Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 mit einer einmaligen Option um weitere 5 Jahre zu verlängern.

Die Kaltmiete beträgt 16.800,00 €. Weiter hinaus wurde eine Wertsicherungsklausel vereinbart.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 136.00 kWh/(m²*a)

Lage: Unsere ansprechende Einheit liegt im Herzen von Köln Dellbrück, genauer an der Kemperwiese unmittelbar der Einkaufsstraße und dem Marktplatz mit öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Einmal wöchentlich findet hier der allseits bekannte und beliebte Wochenmarkt statt und zieht somit zusätzlich eine Vielzahl von Laufkundschaft an.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Haltestelle: Köln Dellbrücker Hauptstr. der KVB-Linien 3+18 ist in 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Zentrum.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Bus Linie: 154+435 oder die S11 Richtung Düsseldorf Flughafen/Bergisch Gladbach, können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl für jede Pause.
Ausstattung: Die Ladeneinheit besteht aus einem Verkaufsbereich, einer Teeküche und einem Wc. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %. Bei reinen Gewerbeimmobilien ist die Provision individuell frei verhandelbar oder nur einseitig vereinbar und wird schriftlich zwischen den Parteien festgelegt.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Hauskauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in.

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