Ladenlokal mit guter Rendite in Köln-Dellbrück

externe Objnr	0394
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	51069
Ort	Köln
Etage	Erdgeschoss
Verkaufsfläche	65 m²
Gewerbefläche	65 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	336.000 €
Hausgeld mon.	289 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung vom Käufer zu zahlen
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	15.600 €

externe Objnr	0394	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	51069	Ort	Köln
Etage	Erdgeschoss	Verkaufsfläche	65 m²
Gewerbefläche	65 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	336.000 €	Hausgeld mon.	289 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung vom Käufer zu zahlen	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	15.600 €

Objektbeschreibung: Die Ladeneinheit befindet sich in einem gepflegten, rot verklinkerten Mehrfamilienhaus (Wohn- und Geschäftshaus), Baujahr 1988

Die Ladeneinheit ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 mit einer einmaligen Option um weitere 5 Jahre zu verlängern.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 15.600,00 €. Diese erhöht sich ab 01.01.2024 auf 16.800,00 €. Weiter hinaus wurde eine Wertsicherungsklausel vereinbart.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 136.00 kWh/(m²*a)

Lage: Unsere ansprechende Einheit liegt im Herzen von Köln Dellbrück, genauer an der Kemperwiese unmittelbar der Einkaufsstraße und dem Marktplatz mit öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Einmal wöchentlich findet hier der allseits bekannte und beliebte Wochenmarkt statt und zieht somit zusätzlich eine Vielzahl von Laufkundschaft an.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Haltestelle: Köln Dellbrücker Hauptstr. der KVB-Linien 3+18 ist in 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Zentrum.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Bus Linie: 154+435 oder die S11 Richtung Düsseldorf Flughafen/Bergisch Gladbach, können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl für jede Pause.

Ausstattung: Die Ladeneinheit besteht aus einem Verkaufsbereich, einer Teeküche und einem Wc. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 6 % vom Kaufpreis + MwSt. = 7,14 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %. Bei reinen Gewerbeimmobilien ist die Provision individuell frei verhandelbar oder nur einseitig vereinbar und wird schriftlich zwischen den Parteien festgelegt.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Hauskauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/8928-11

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