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Immobiliendetails

Schicke Terrassenwohnung im EG nur wenige Schritte zum Rheinpark

externe Objnr0397.1
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ50389
OrtWesseling
Wohnungsnr.1
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
EtageErdgeschoss
Wohnfläche125 m²
Gesamtfläche437 m²
Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein
HeizungsartWärmepumpe (CH)
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis370.000 €
Hausgeld mon.296 €
Außenprovision1,5 % vom Kaufpreis + MwSt. = 1,78 %
vom Käufer an IBD Immobilien GmbH zu zahlen
Währung
Freitext PreisIm v.g. Kaufpreis sind 1 Außenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht für den kleinen Garten enthalten.
externe Objnr0397.1 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ50389 OrtWesseling
Wohnungsnr.1 Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
EtageErdgeschoss Wohnfläche125 m²
Gesamtfläche437 m² Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 Moeblierungnein
HeizungsartWärmepumpe (CH) Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz Kaufpreis370.000 €
Hausgeld mon.296 € Außenprovision1,5 % vom Kaufpreis + MwSt. = 1,78 %
vom Käufer an IBD Immobilien GmbH zu zahlen
Währung Freitext PreisIm v.g. Kaufpreis sind 1 Außenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht für den kleinen Garten enthalten.
Objektbeschreibung: *** Erstbezug ***
Machen Sie diese wunderschöne Wohnung zu Ihrem Lebensmittelpunkt. Es handelt sich um eine sonnige, gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse in einem komplett sanierten Dreifamilienhaus (ohne Aufzug), das in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, nur wenige Schritte vom beliebten Rheinpark entfernt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2033
Endenergiebedarf: 50.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, exakt in der Mitte zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und Köln-Godorf-Immendorf-Weiß-Sürth-Rodenkirchen und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Ausstattung: Der Grundriss ist gut durchdacht und die Raumaufteilung wie folgt:
1 Eingangsbereich/Diele mit Abstellraum
1 großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
1 Schlafzimmer
2 weitere Zimmer (Schlaf-, Ankleidezimmer, HomeOffice. Gäste- oder Kinderzimmer)
+ neues, modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC
und zusätzlich ein extra Gäste-WC, beides jeweils mit Waschbecken, Unterschrank und Spiegelschrank

Bodenbeläge: moderne, graue Fliesen in Bad, WC und Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen Laminatböden in Parkettoptik

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große, überdachte Sonnenterrasse mit dem angrenzenden kleinen Garten-/Rasenstück mit 2 Palmen vor der Terrasse. Dieser hübsche, kleine Garten wird per Sondernutzungsrecht wie schon erwähnt dem EG-Eigentümer zur alleinigen Nutzung übertragen.

Zur Wohnung gehören 1 individueller, der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die Kurzbeschreibung bzw. Auflistung der durchgeführten Sanierungsarbeiten ist Anlage zum Kaufvertrag und kann jederzeit gerne eingesehen bzw. angefordert werden.
Sonstiges: Abgeschlossenheitsbescheinigung (3 ETW) vom 30.08.2022
Baugenehmigung vom 31.03.2023
Fertigstellung des Kaufgegenstandes erfolgte am 08.12.2023.
Bezugsfertig ab sofort.

BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.

Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

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