Mehrfamilienhaus in Wesseling Berzdorf

externe Objnr	0411
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Berzdorf
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	368 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	176 m²
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Aussenstellplatz, Garage
Kaufpreis	449.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0411	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Berzdorf	Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	368 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	176 m²
Moeblierung	nein	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Aussenstellplatz, Garage	Kaufpreis	449.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses 3 Parteienhaus überzeugt durch die hervorragende und beliebte Lage in Wesseling Berzdorf. Das Haus wurde 1960 in massivbauweise errichtet.

Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2032
Endenergiebedarf: 230.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der beliebte, idyllische Wohnort Berzdorf (Stadtteil von Wesseling) mit ca. 5.000 Einwohnern liegt zwischen Wesseling und Brühl. Der drittgrößte Stadtteil von Wesseling hat weitgehend seinen dörflichen Charakter bewahrt. Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasserturm und fußläufig zu den Landmarken Godorfer Burg, katholischer Kirche und Jagdschloss Entenfang. Vor kurzem eröffnete am westlichen Ortsrand ein großer Nahversorger des täglichen Bedarfs. Ein Discounter ist ebenfalls vorhanden. Für Ihren Nachwuchs gibt es Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wesseling und Brühl. Eine Arztpraxis, Apotheke, eine Praxis für Physiotherapie und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab.

Nicht nur hervorragende Autobahnanbindungen, gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sprechen insbesondere für diese gemütliche Kleinstadt. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten und alle Dienstleistungsbereiche liegen im Zentrum von Wesseling ebenfalls in naher Entfernung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang ist zur Erhaltung seiner Lebensräume und Lebensgemeinschaften von Pflanzen und Tieren, sowie aufgrund seiner Seltenheit als Naturschutzgebiet ausgewiesen worden. Viele Wesselinger Bewohner nutzen das ausgewiesene Naherholungsgebiet als beliebtes Ausflugsziel zum Spazierengehen, Sonnenbaden oder für sportliche Aktivitäten wie z.B. zum Joggen oder Fahrradfahren. Jugendliche finden hier unter anderem einen Fußballplatz, einen Skaterpark und auf einem Abenteuerspielplatz können sich Kinder ausgiebig austoben.

Die sehr gute Verkehrsanbindung in die Städte Köln und Bonn ist durch die Stadtbahnlinie 16 ab Wesseling, die Stadtbahnlinie 18 ab Brühl sowie durch die Regionalbahn- und Regionalexpresszüge ab Bahnhof Brühl (jeweils ca. 15 Minuten Fahrzeit) sichergestellt. Berzdorf selber ist durch die Buslinie 930 angebunden. Eine Schnellbuslinie (SB 92/93) verbindet Wesseling und Brühl mit den weiteren Kommunen im Rhein-Erft-Kreis.
Über die nahegelegene Autobahnen A 555 (Köln – Bonn) und A 553 (Richtung Euskirchen) haben Sie optimalen Anschluss an die Autobahn A 1, A 4 und A 61. Entfernungen: Köln-Zentrum 13 km, Bonn 16 km, Brühl 3 km, Bornheim 10 km und zum Flughafen Köln/Bonn sind es nur 20 km.

Ausstattung: Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss / Obergeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Küche
1 Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Im Keller befindet sich ein Kellerraum für jede Wohneinheit, ein Trockenraum und eine Waschküche.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen und ein Außenstellplatz. Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/8928-11

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Angebot merken Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

5,04 % Rendite - Wohn- und Geschäft ...

Wesseling

Kaufpreis: 1.830.000 €

Vermietbare Fläche 833 m²

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung (Erstb ...

Wesseling

Kaufpreis: 340.000 €

Wohnfläche 92 m²

Zimmer 3

Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit integ ...

Wesseling

Kaufpreis: 389.000 €

Wohnfläche 114 m²

Zimmer 4

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ibd-wesseling.de
Tel.: 02236/8928-0

Mehrfamilienhaus in Wesseling Berzdorf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

5,04 % Rendite - Wohn- und Geschäft ...

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung (Erstb ...

Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit integ ...

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

IBD Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort