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Immobiliendetails

Traum-Loftwohnung im 1. OG große Sonnenterrasse Einbauschränke-Einbauküche-Erstbezug

externe Objnr 1591
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart MIETE
Objektart Wohnung
Objekttyp Loft/Studio/Atelier
PLZ 50389
Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum
Etage 1. OG
Wohnfläche 109 m²
Gesamtfläche 109 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Moeblierung teilweise
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Parkplatz mit mehreren Stellplätzen
Kaltmiete 1.250 €
Nebenkosten-Vorauszahlung 300 €
Außenprovision keine
Währung €
Kaution 3.900 €
Stellplatz/Garage 50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Jahresmiete (Ist) 15.600 €
externe Objnr 1591 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart MIETE
Objektart Wohnung Objekttyp Loft/Studio/Atelier
PLZ 50389 Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum Etage 1. OG
Wohnfläche 109 m² Gesamtfläche 109 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1 Moeblierung teilweise
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl
Stellplatzart Parkplatz mit mehreren Stellplätzen Kaltmiete 1.250 €
Nebenkosten-Vorauszahlung 300 € Außenprovision keine
Währung € Kaution 3.900 €
Stellplatz/Garage 50 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Jahresmiete (Ist) 15.600 €
Objektbeschreibung: Nicht alltägliche, superschicke, ausgefallene Loftwohnung (Haus im Haus-Charakter) mit hochwertiger Ausstattung, eine Wohnung wie man sie nur selten findet, in einem Mehrfamilienhaus (Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten) im 1. OG -ohne Aufzug-.

Kleine Fellnase willkommen !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

 Lage: Nähe Rheinpark
zwischen Köln und Bonn in Wesseling, im Rhein-Erft-Kreis, gelegen
grenzt unmittelbar an den Kölner Süden (Sürth-Weiß-Rodenkirchen)
Bis zur Kölner oder Bonner Innenstadt sind es von hieraus jeweils nur ca. 20 Fahrminuten.
REWE, ROSSMANN, ALDI u.a.m. fußläufig von hieraus erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung.
Die nächstgelegene Haltestelle der Linie 16 ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Außerdem verfügt Wesseling über eine Schiffsanlegestelle nach Köln und Bonn und zu beliegten Ausflugszielen, wie z. B. nach Königswinter-Drachenfels oder Linz.

Umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote.
Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Auch das Bahnhofsumfeld wird derzeit komplett verschönert. Der wunderschöne Rheinpark und beliebte Naturzschutzgebiete, in denen es sich zu Verweilen lohnt, sind bequem fußläufig von hier aus erreichbar.
Ausstattung: Gerade erst bezugsfertig geworden (Erstbezug) teilt sich diese schicke Wohnung räumlich auf wie folgt:

Über den Eingangsbereich mit Granittreppe nach oben gelangt man zur Wohnungseingangstür und von da aus über vier lichtveredelte, breite Treppenstufen in die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet.

> Eingangsbereich - Flur mit Garderobe und Einbauschrank
> Ankleidezimmer mit HomeOffice-Arbeitsplatz oder Schminkecke
> davor das Schlafzimmer (Durchgangszimmer zum HomeOffice bzw. zur Ankleide)



Durch eine Glastür gelangt man in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großer Sonnenterrasse.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Wellness-Badezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Daneben befindet sich noch ein extra Gäste-WC.

Die gesamte Wohnung verfügt über hohe Decken und ist insgesamt sehr modern in grau und weiß gehalten. Wohn- und Schlafräume verfügen über einen weiß-grau changierenden, hochwertigen Vinylboden mit Trittschalldämmung. Die Sanitärräume sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen.

Ausgestattet ist die Wohnung vorerst mit einer modernen Einbauküche und Einbauschränken im Ankleidezimmer, in Bad und Flur.

Weitere Möblierung möglich nach Absprache.

Im Stellplatzbereich der PKWs befinden sich auch kostenlos 2 Fahrradstellplätze, die zu der Wohnung gehören, ebenso der Mülltonnenplatz. Sonstiges: Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Das Loft eignet sich übrigens auch für Geschäftsreisende, die hier eine längere Unterbringung beabsichtigen. Wir können über im Hause ansässige Gebäudereinigungsfirma die tägliche, wöchentliche oder monatliche Reinigung des Lofts anbieten sowie die End-/Schlussreinigung bei Auszug, falls Interesse besteht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pascal Block

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/8928-11

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