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Immobiliendetails

Gewerbefläche (bisher Restaurant) mit Nebenraum für kleine Festivitäten im Zentrum von Wesseling

externe Objnr0418
Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKAUF
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie
PLZ50389
OrtWesseling
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche249 m²
Lagerfläche90 m²
Gastrofläche159 m²
Anzahl sep. WC6
Anzahl Stellplätze3
Gewerbefläche159 m²
Sitzplätze110
Anzahl Aussenparkplätze3
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld mon.715 €
Außenprovision3 % zzgl. 19 % MwSt = 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis bei Vertragsabschluss
Währung
Freitext PreisDie 3 Stellplätze im Wert von 24.000 € sind im Kaufpreis enthalten
Jahresmiete (Ist)30.000 €
externe Objnr0418 Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKAUF
ObjektartGastgewerbe ObjekttypGastronomie
PLZ50389 OrtWesseling
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum EtageErdgeschoss
Gesamtfläche249 m² Lagerfläche90 m²
Gastrofläche159 m² Anzahl sep. WC6
Anzahl Stellplätze3 Gewerbefläche159 m²
Sitzplätze110 Anzahl Aussenparkplätze3
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis299.000 € Hausgeld mon.715 €
Außenprovision3 % zzgl. 19 % MwSt = 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis bei Vertragsabschluss Währung
Freitext PreisDie 3 Stellplätze im Wert von 24.000 € sind im Kaufpreis enthalten Jahresmiete (Ist)30.000 €
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut geführten Eigentümergemeinschaft (WEG). Die Übergabe erfolgt nach Absprache und besenrein.

Bislang wurde die Gaststätte vom Eigentümer selbst mit gut bürgerlicher, österreichischer Küche betrieben (er ist Österreicher). Aus schwerwiegenden gesundheitlichen Gründen musste er sein gut gehendes, jahrelang mit Herzblut geführtes Restaurant zwangsläufig aufgeben. Ein Nachfolger stand auf die schnelle leider nicht zur Verfügung.

Es sind verschiedene Konzepte in dem Ladenlokal inkl. Nebenräumen denkbar. Bitte beachten Sie jedoch, dass je nach beabsichtigter Nutzung ein Nutzungsänderungsantrag beim zuständigen Bauamt von Ihnen zu stellen ist und hier ggfs. für Ihr Gewerbe individuelle baurechtliche Bedingungen und Auflagen einzuhalten sind. Unser Architekt im Team hilft Ihnen hierbei gerne weiter.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2026
Endenergieverbrauch: 91.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt strategisch genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn im schönen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt verfügt über einen wunderschönen Rheinpark und ca. 38.000 Einwohner. Gerade hat Wesseling erfolgreich im Ranking der liebens- und lebenswertesten Städte in NRW einen der besten "Plätze" abgeräumt und liegt auf der Beliebtheitsskala erfreulicherweise auch aufgrund seiner Entwicklung in den letzten Jahren ganz vorne.

Weitere Nachbarstädte von Wesseling sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Wesseling ist zudem ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, wenige Schritte entfernt von der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese, wo direkt der Rheinpark beginnt, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Der wunderschöne Rheinpark lädt zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Qualitativ gute, gemütliche, unterschiedliche gastronomische Angebote, viele nette Lokalitäten, laden zum Verweilen ein.
Ausstattung: Keine Inventarübernahme.
Die Gastronomiefläche ist bis auf eine noch vorhandene Theke leer.

Das Objekt umfasst folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss ca. 113 qm:
- große Gastraum (ca. 60 Sitzplätze)
-Thekenraum / kleines Eckbistro (ca. 10 Plätze)
- Küche

Danebenliegend Erdgeschoss ca. 47 qm mit separatem Eingang:
- Besprechungs-/Veranstaltungsraum für kleine Feierlichkeiten/Büro

Kellerbereich ca. 89 qm:
- Kühlhaus
- Lagerräume
- Damen- und Herrentoiletten
- Personaltoiletten

Die Erlaubnis für Außengastronomie (kostet zur Zeit wie bisher bestuhlt ca. 680 € p. a.)

Zum Objekt gehören 3 Stellplätze im Hinterhof.
Sonstiges: INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage, der auf die beiden nebeneinanderliegenden und zusammen genutzten Kaufobjekte (Eigentum) entfällt, beträgt für Ladeneinheit 27 = 3.417,71 €, für
Ladeneinheit 26 = 1.464,74 €. Dies bedeutet insgesamt ein Guthaben in Höhe von 4.882,45 € Guthaben per 31.12.2022, das auf den Erwerber übergeht. Hinzu kämen die Guthaben jeweils für das Jahr 2023 und für das Jahr 2024, welche jedoch zum gegenwärtigen Zeitpunkt von der WEG-Verwaltung noch nicht vorliegen und zu gegebenem Zeitpunkt noch der Rücklage zugeführt werden.

BESICHTIGUNGEN:
VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

MAKLERPROVISION/COURTAGE:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

FINANZIERUNG:
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

DATEN UND INFORMATIONEN:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen und Informationen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

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