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Immobiliendetails

Wesseling-Innenstadt: Große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss

externe Objnr 1980
Kundenbetreuer 2
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart MIETE
Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
PLZ 50389
Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum
Etage Erdgeschoss
Gesamtfläche 1.039 m²
Ladenfläche 755 m²
Lagerfläche 285 m²
Verkaufsfläche 755 m²
Gewerbefläche 755 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Lastenfahrstuhl
Kaltmiete 6.000 €
Nebenkosten-Vorauszahlung 3.000 €
Außenprovision 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Währung €
Freitext Preis Mon. Gesamtmiete = 6.000 € + 3.000 € Nk-Vz = 9.000 €
Kaution 18.000,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
externe Objnr 1980 Kundenbetreuer 2
Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart MIETE
Objektart Laden/Einzelhandel Objekttyp Ladenlokal
PLZ 50389 Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum Etage Erdgeschoss
Gesamtfläche 1.039 m² Ladenfläche 755 m²
Lagerfläche 285 m² Verkaufsfläche 755 m²
Gewerbefläche 755 m² Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Fahrstuhl Lastenfahrstuhl
Kaltmiete 6.000 € Nebenkosten-Vorauszahlung 3.000 €
Außenprovision 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. Währung €
Freitext Preis Mon. Gesamtmiete = 6.000 € + 3.000 € Nk-Vz = 9.000 € Kaution 18.000,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektbeschreibung: Ladenlokal im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1975. Nutzung zuletzt als Geschäft für Haushaltsauflösungen und Gebrauchtwarenhandel. Aktuell im Leerstand und für vielerlei Nutzungen. Im Kellergeschoss findet man zusätzliche Lagerflächen, die über einen Lastenaufzug intern zu erreichen sind. Dieser ist aktuell defekt. Kann aber nach Vereinbarung, sofern benötigt, wieder funktionsfähig gemacht werden.

Nutzfläche EG: 754,56 m² = 755 m²
Nutzfläche KG: 285,11 m² = 285 m²
Gesamtfläche: 1.039,67 m² = rd. 1.040 m²

Das Geschäft besteht aus einem geräumigen Ausstellungsraum, der bis zu 20,5 m tief ist. Daran angrenzend befinden sich verschiedene Büros und Abstellräume, welche mit Trockenbauwänden errichtet wurden. Über einen Flur gelangt man zu den Sanitäranlagen und einem Aufenthaltsraum im seitlich angrenzenden Bereich.

Das Kellergeschoss mit entsprechenden Lagerräumen ist über eine separate Zugangstreppe erreichbar, wie auch über den voererwähnten, innenliegenden Lastenaufzug.

Im Erdgeschoss sowie im Keller sind ausreichend Fluchwege vorhanden.

Aufgrund der Innenstadtlage stehen aktuell keine Parkplätze zur Verfügung. Der Vermieter ist im Gespräch mit der Stadt bezüglich einer Mitnutzung des dahinterliegenden Parkhauses.

Zahlung der Kaution auch als Bankbürgschaft möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 13.03.2029
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 140.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 2700.00 kWh/(m²*a)

 Lage: Wesseling hat ca. 40.000 Einwohner. Das Ladenlokal befindet sich im Zentrum von Wesseling gegenüber des Rathauses, des Stadthauses und der Stadtbücherei. Der Rhein verläuft in ca. 200 m Entfernung. Dort befindet sich auch der schöne und beliebte Rheinpark mit Aufenthaltsmöglichkeiten, mehreren Kinderspielplätzen, der Schiffsanlegestelle der Köln-Düsseldorfer und anderer Schifffahrtsunternehmen. Zeitweise ankern hier Touristen- und Flussfahrtschiffe, um eine kleine Pause und einen kurzen Aufenthalt in Wesseling einzulegen.

Verkehrslage gut. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt nach Köln und Bonn liegt ca. 2,5 km vom Objekt entfernt. Der Bahnhof - Linie 16 - Direktverbindung wie auch Bushaltestellen nach Köln und Bonn in Fußnähe.
Ausstattung: Übergabe der Räumlichkeiten nach Absprache und den Erfordernissen der Mieter entsprechend verhandelbar; renoviert oder teilrenoviert oder in besenreinem Zustand. Das Angebot bezieht sich auf den aktuellen Zustand.

Auf der Rückseite des Grundstücks im südöstlichen Bereich befinden sich ein Hintereingang sowie ein Doppelflügeltor für Anlieferungen oder ähnliche Zwecke. Große, gut befahrbare Anlieferzone.

Fußböden:
z. T. Kunststeinboden, z. T. Estrichboden
z. T. Laminatboden, z. T. Kunststofffliesenbodenbelag

Heizung:
erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung
Warmwasserversorgung über die Heizung
Der gemeinschaftliche Heizkessel wurde nach Aussage des WEG-Verwalters 2023 erneuert. Der aktuelle Energieausweis berücksichtigt diese Erneuerung noch nicht.

Fenster:
einfach verglaste, große Metallschaufensteranlagen
ansonsten 2007 Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, im Kellerbereich mit Metallvorsatz.

Türen:
Eingangstür zum Ladenlokal im EG als elekrtisch betriebene Metall-Glas-Schiebetür
zum Windfang mit außenliegender, zusätzlicher, verschließbarer Metallschiebegittertür
und innenliegendem Metalleingangstür-Element mit Glasfüllung, zweiflügelige Metallaußentür im Bereich der rückwärtigen Anlieferung, Hintereingangstür als Metalltür
Inentüren z. T. als lackierte Holztüren, z. T. als Glastüren mit Metallzargen









. Sonstiges: BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH BITTE NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.

Bitte beachten:
Die Fläche wurde bisher als Laden-/Einzelhandelsfläche genutzt. Je nach gewünschter Nutzung ist ein Nutzungsänderungsantrag bei der Stadt Wesseling einzureichen. Unterstützung hierbei erhalten Sie über das Amt für Wirtschaftsförderung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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