WE4 - Gemütliches Appartment mit Entwicklungspotential für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

externe Objnr	0427
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	50321
Ort	Brühl
Wohnungsnr.	4
Regionaler Zusatz	Brühl-City
Etage	Dachgeschoss
Wohnfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	eigene Therme
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld mon.	121 €
Außenprovision	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	1 zugeordneter Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.
x fache (Ist)	21,7
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	500 €
Jahresmiete (Ist)	5.760 €

externe Objnr	0427	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	50321	Ort	Brühl
Wohnungsnr.	4	Regionaler Zusatz	Brühl-City
Etage	Dachgeschoss	Wohnfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Moeblierung	nein
Heizungsart	eigene Therme	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden	Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaufpreis	125.000 €	Hausgeld mon.	121 €
Außenprovision	3,57 % inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Freitext Preis	1 zugeordneter Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.	x fache (Ist)	21,7
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	500 €	Jahresmiete (Ist)	5.760 €

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1966. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss, anstelle der ursprünglich vorhandenen Abstellräume, zu einer modernen Wohnung ausgebaut.

Das Haus hat keinen Aufzug. Es gibt keinen Balkon oder Gartenanteil.

Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2024: 477,35 €.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2035
Endenergiebedarf: 245.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Brühl liegt in der Kölner Bucht, etwas 10 km südwestlich von Köln und 20 km nordöstlich von Bonn - eingebettet zwischen Villewald und Kottenforst. Die Nähe zum Naturpark mit Wäldern und Seen in der Ville, aber auch die Nähe der Straße "Auf der Pehle", die sich nur wenige Fußminuten bis zum Zentrum befindet, und auch die Nähe zu dem beliebten Freizeitpark Phantasialand macht die Lage des hier angebotenen Objektes besonders attraktiv.

Autobahnanbindung:
A553 (Verbindung A1/A61)
A555 über Zubringer nach Bonn und Köln

Hervorragender öffentlicher Nahverkehr:
Busse Linien 985, 707, 704, 705 und die SB91
Straßenbahn Linie 18

Der HIT-Markt, Bäckereien, Hofläden, Cafés, Frisör sind ebenfalls von der Pehle aus zu Fuß gut erreichbar.

Die Straße ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. SIe dient überwiegend der Erschließung und Erreichbarkeit der dortigen Grundstücke. Dies sorgt für eine geringe Lärmbelastung und ein entspanntes Wohnumfeld. Hier wohnt es sich gemütlich, ruhig und in freundlicher Atmosphäre.

Ausstattung: - Massive Bauweise
- Oberirdisch angelegter, der Wohnung zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus
- Individuelle Gastherme pro Wohnung (keine Zentralheizung)
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat
- Eigener Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- Küche im eigenen Raum
- Wohnung im Jahr 2006 neu ausgebaut Sonstiges: Bis zum 28.09.2025 wird die Kundenbetreuerin Frau Oberscheid von Herrn Block vertreten.

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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Brühl

Kaufpreis: 110.000 €

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