Bezugsfrei: Attraktive, helle und moderne Büroräume zwischen Köln und Bonn

externe Objnr	1986
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Urfeld
Gesamtfläche	460 m²
Bürofläche	460 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl sep. WC	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Aussenstellplatz
Außenprovision	2 MKM zzgl. MwSt. fällig bei Mietvertragsabschluss
Währung	€
Freitext Preis	s. Sonstige Angaben
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	1986	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Urfeld	Gesamtfläche	460 m²
Bürofläche	460 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl sep. WC	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Wärmepumpe	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Aussenstellplatz	Außenprovision	2 MKM zzgl. MwSt. fällig bei Mietvertragsabschluss
Währung	€	Freitext Preis	s. Sonstige Angaben
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bereits bezugsfrei, bietet diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie eine erstklassige Kombination aus einem großzügigen Showroom, Büroräumen und ausreichend Parkmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² für den Showroom und zusätzlichen 360 m² für die Büros inklusive WCs, erfüllt dieses Objekt die Anforderungen verschiedenster Geschäftsmodelle.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

9€/m² Kaltmiete je nach gewünschtem Ausstattungsstandard
zzgl. 30€/Stück Kaltmiete Außenstellplatz
zzgl. 1,50 €/m² Nebnekosten-Vorauszahlung
zzgl. 19 % MwSt.

Kaution: 3 Bruttowarmmieten

Energieausweis
Art: Energieausweis beantragt
Baujahr lt. Energieausweis: 2018

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet im Wesselinger Ortsteil Urfeld, zwischen Köln und Bonn. Die verkehrsgünstige Lage bietet schnellen Anschluss an die A555 und A553 sowie eine gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen gewerblichen Nutzung mit überwiegend mittelständischer Prägung. Die Infrastruktur ist vollständig erschlossen und für Gewerbe- und Logistikbetriebe ideal geeignet. Auch die Nähe zu industriellen Knotenpunkten und Versorgungsnetzen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für eine breite Palette gewerblicher Nutzungen.

Ausstattung: Im Erdgeschoss:
1 Showroom (Umnutzung auf Büros möglich)

im Obergeschoss:
1 Großraumbüro mit bis zu 10 Arbeitsplätzen
1 Einzelbüro
2 Büros mit jeweils 4 Arbeitsplätzen
1 Büro mit 2 Arbeitplätzen (aktuell als Musterraum)
1 großes Besprechungszimmer
2 Herren WC´s
2 Damen WC´s
1 Kopierbereich
1 Küche
1 Serverraum
1 großer Flur mit Zugang zu allen Räumen
1 Putzmittelraum im Treppenhaus Sonstiges: Fakten:
- Alarmgesichert über Bewegungsmelder
- Wachschutzvertrag
- 3m Deckenhöhe
- klimatisiert
- elektrische Raffstore
- ausreichend Stellplätze
- DV-Verteilung vorhanden
- Baujahr 2018
- Die Miete versteht sich zzgl. 19% MwSt.
- hochwertiger und robuster Bodenbelag
- helle und moderne Ausstattung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Die Flächen sind bereits komplett geräumt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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