Einzigartige, lichtdurchflutete Traumwohnung, großer Garten, Blick ins Grüne

externe Objnr	0431
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	50354
Ort	Hürth
Wohnungsnr.	2
Regionaler Zusatz	Alt-Hürth
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	137 m²
Gesamtfläche	137 m²
Grundstücksgröße	436 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2
Moeblierung	nach Absprache
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Doppelparker
Kaufpreis	498.000 €
Hausgeld mon.	385 €
Außenprovision	3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
Währung	€
Freitext Preis	Der große angrenzende Garten (als Erholungsfläche deklariert) ist nur vom vorderen Grundstück aus zugänglich und muss daher für VB 35.000 € mitgekauft werden.

externe Objnr	0431	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	50354	Ort	Hürth
Wohnungsnr.	2	Regionaler Zusatz	Alt-Hürth
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	137 m²
Gesamtfläche	137 m²	Grundstücksgröße	436 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2	Moeblierung	nach Absprache
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden	Stellplatzart	Doppelparker
Kaufpreis	498.000 €	Hausgeld mon.	385 €
Außenprovision	3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %	Währung	€
Freitext Preis	Der große angrenzende Garten (als Erholungsfläche deklariert) ist nur vom vorderen Grundstück aus zugänglich und muss daher für VB 35.000 € mitgekauft werden.

Objektbeschreibung: Am Ende einer Spielstraße gelegen liegt dieses charmante 4-Parteien-Haus, dahinter nur noch Grün, in bevorzugter Wohnlage von Alt-Hürth. Angeboten wird hier die Maisonettewohnung, Baujahr 1994, im Keller- und Erdgeschoss rechts nebst Kellerraum (245/10.000 MEA).

Die Wohnung verfügt über eine große Sonnenterrasse mit umliegenden Garten zur alleinigen Nutzung, mit viel Platz zum Spielen für Kinder, Haustiere und zum Entfalten für die ganze Familie.

Angrenzend an den vorerwähnten Garten zu der Wohnung liegt ein Gartengrundstück von 405 qm, welches nur von diesem Grundstück aus zugänglich, das zusätzlich mit erworben werden muss (Preis 35.000 € VB). Vorgesehen war dieses für einen Außenpool mit Wellnessoase. Es könnte hier aber auch ein großer Fischteich, ein eigener Kinderspielplatz oder ähnliches entstehen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und genießen Sie diese zusätzliche Erholungsfläche (kein Bauland).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 135.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Alt-Hürth ist der historische Stadtkern von Hürth im Rhein-Erft-Kreis - rund 10 km südwestlich von Köln gelegen – direkt an der Luxemburger Straße (B 265). Es liegt idyllisch im kleinen Duffesbachtal am Rand des Vorgebirges und hat ca. 8.000 Einwohner. Neben einigen Sehenswürdigkeiten und Denkmalorten findet man hier Kultur und Leben. Alt-Hürth beteiligt sich aktuell an einem Stadtentwicklungsprozess (ISEK). Bürger\innen können hier ihre Ideen für die Zukunft des Stadtteils einbringen. Die Stadt Hürth selbst zählt ca. 62.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Verkehr & Anbindung
Autobahnen A1 (Anschlüsse Gleuel, Hürth), A4 (Kölner Ring, Nähe Efferen), A553 und A61
Luxemburger Straße (B 265) zentrale Verkehrsachse; jedoch ist dort viel Verkehr, weshalb Umgehungen wie die B 265n gebaut wurden.
Stadtplanung und Umgestaltung – etwa der Umbau der Luxemburger Straße zu einer „grünen Lebensader“ – sind aktuell in Arbeit

Öffentlicher Nahverkehr:
Stadtbuslinien: 6 Linien (z. B. 711–714, 717, 720)

Zusatzangebot „Hüpper“ verbindet flexibel Stadtteile mit zentralen Punkten (ZOB, Stadtbahnstationen) zu normalen VRS-Tarifen

Schienenverkehr:
DB-Bahnhof Hürth-Kalscheuren mit Regionalbahn-Verbindungen nach Köln, Bonn, Mainz, etc.

Stadtbahnlinie 18 (Vorgebirgsbahn) verbindet Hürth mit Köln, Brühl und Bonn

Weitere Haltepunkte wie Kiebitzweg und Hürth-Hermülheim sowie Planungen für neue Stadtbahnlinie 19 sind in der Umsetzung

Einkaufs- & Dienstleistungszentrum:
Der Hürth-Park ist ein großes Einkaufszentrum mit etwa 150 Geschäften, Gastronomie, Multiplexkino (UCI), Ärzten, Banken sowie Ämtern (Kfz-Zulassung, Gesundheitsamt) – mit rund 3.000 Parkplätzen und guter Bus- & Straßenanbindung

Kultur & Freizeit:
Zahlreiche TV-Studios („Wer wird Millionär?“ u. ä.), wodurch Hürth ein bedeutender Medienstandort wurde – auf altem Industriegelände umfunktioniert

Kultureller Rahmen wird durch Einrichtungen wie Bürgerhaus, Kulturtreff Löhrerhof, Feierabendhaus Knapsack und Böhm-Chapel abgedeckt

Historische Sehenswürdigkeiten: Burgen in Efferen, Gleuel sowie Wasserburg Kendenich (1664)

Erholung & Natur:
Vielzählige Anlagen wie der Otto-Maigler-See (Strandbad), Waldsee, Bleibtreusee (Wasserski- und Wakeboardanlage) sowie Wanderwege entlang des Römerkanals und im Kottenforst-Ville-Naturgebiet
.
Die Gesamtschule Hürth deckt alle Schulabschlüsse der Sekundarstufen I und II ab.

Ausstattung: Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen guten und praktischen Grundriss und verfügt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. Sie teilt sich räumlich wie folgt auf:

1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 teiloffene Küche
1 Diele/Flur
1 Bad
1 Gäste-WC
1 große überdachte Terrasse mit Lounge direkt am Wohnzimmer

> Helle, pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen
> Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und 2 Einstellplätze in der großen Garage (Bühne). Von der Garage aus gibt es ein Tor zum Garten mit nochmals großer, überdachter Terrasse und Abstellfläche für Rasenmäher und Gartengeräte. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Gerne auch am Wochenende mit der ganzen Familie.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage/Maklerprovision ist gemäß aktueller Rechtsprechung bei Wohnimmobilien zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufzuteilen und beträgt jeweils käufer- und verkäuferseitig 3 % + MwSt. = 3,57 %.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.

Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

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