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Wesseling-Keldenich: Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter Wohnlage

externe Objnr 0435
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart KAUF
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 50389
Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Keldenich
Wohnfläche 126 m²
Gesamtfläche 210 m²
Grundstücksgröße 265 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Moeblierung nur Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 520.000 €
Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. (s. Sonstiges)
Währung €
externe Objnr 0435 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart KAUF
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 50389 Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Keldenich Wohnfläche 126 m²
Gesamtfläche 210 m² Grundstücksgröße 265 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1 Moeblierung nur Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage Kaufpreis 520.000 €
Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. (s. Sonstiges) Währung €
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Details. Auf insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine großzügige, separate Wohnküche mit Einbauschrank schaffen komfortable Wohnbedingungen; die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Der ausgebaute Dachboden (Studio) bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme installiert.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichtem Laminat in den Wohnräumen sowie aus Fliesen in den Nassbereichen, im Keller und den Fluren. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher großzügigen Stauraum. Ein großer Kellerraum dient zusätzlich als Wasch- und Trockenbereich. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer großen, teils überdachten Terrasse inklusive Grillbereich sowie einem überschaubaren, pflegeleichten Garten mit Gartenhaus und Laube.Eine Besonderheit ist die große Garage mit Toren vorne und hinten, die ein praktisches Durchfahren ermöglicht – ideal für Motorräder, Fahrräder, Rasenmäher oder andere Geräte, die bequem in den Garten oder auf das Grundstück transportiert werden können. Ein vorgelagertes Carport ermöglicht zudem das Abstellen eines weiteren Fahrzeugs. Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, um nach individuellen Renovierungswünschen kurzfristig einzuziehen und ein langlebiges, komfortables Zuhause zu schaffen.

Die Garage hat eine Einfahrtbreite von 2,45 m und Höhe von 2 m. Insgesamt ist diese 8,40 m lang und 3,05 m breit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2035
Endenergieverbrauch: 119.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein zwischen Köln und Bonn im südlichen Nordrhein-Westfalen, zählt rund 38.000 Einwohner und bietet durch ihre Lage im Rhein-Erft-Kreis eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Der größte und besonders beliebte Stadtteil Keldenich mit etwa 15.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, zahlreiche Supermärkte, Dienstleister wie Frisör oder Sonnenstudio sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang, weitläufige Rad- und Wanderwege und die schnelle fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Fußgängerzone, Bahnhof, Rathausplatz und dem attraktiv gestalteten Rheinpark mit Schiffsanlegestelle steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 16 ermöglicht Fahrzeiten von nur etwa 20–30 Minuten in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien wie der 721 und der TaxiBus 722, der Keldenich unter anderem mit dem Bahnhof Sechtem verbindet, für eine flexible Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen A555, A1 und A4 schnell Köln und Bonn (jeweils ca. 15 km), Brühl (ca. 5 km), Bornheim (ca. 7 km) und den Flughafen Köln/Bonn (ca. 24 km). Auch das rechtsrheinische Niederkassel ist über eine regelmäßig verkehrende Personenfähre bequem erreichbar. Insgesamt bietet Wesseling, insbesondere der Stadtteil Keldenich, eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und perfekter Vernetzung in alle Richtungen — ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung nahe der Großstadt suchen.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 innenliegendes Gäste WC
1 Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtigung
1 separate Wohnküche
1 Büro

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
1 Studio/Hobbyraum mit Toilette und Waschbecken

Kellergeschoss:
1 Flur
2 Kellerräume
1 Waschküche
1 Hausanschlussraum

Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein vorgelagertes Carport. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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