Ein Haus voller Musik in allen 4 Wänden Einfamilienhaus in Rheinnähe mit hübschem kleinem Garten

externe Objnr	0436
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum
Wohnfläche	119 m²
Gesamtfläche	215 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	41 m²
Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	303.000 €
Erbpacht mon.	145 €
Außenprovision	3 % + MwSt. = 3,57 vom Kaufpreis
Währung	€
x fache (Ist)	12,63
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.800 €
Stellplatzkaufpreis	5.000 €
Jahresmiete (Ist)	24.000 €

externe Objnr	0436	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum	Wohnfläche	119 m²
Gesamtfläche	215 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	41 m²
Einliegerwohnung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	303.000 €	Erbpacht mon.	145 €
Außenprovision	3 % + MwSt. = 3,57 vom Kaufpreis	Währung	€
x fache (Ist)	12,63	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.800 €
Stellplatzkaufpreis	5.000 €	Jahresmiete (Ist)	24.000 €

Objektbeschreibung: Dieses hübsche Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wesseling, direkt am Rheinpark gelegen, gehört bislang einer Musik- und Gesangslehrerin. Da Sie aufgrund ihrer Pflegebedürftigkeit inzwischen in die Nähe ihres Sohnes umgezogen ist, möchte sie das Haus, das ihr viele Jahre Glück beschert hat, gerne verkaufen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2027
Endenergieverbrauch: 112.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass sich derzeit auch sehr intensiv um die Entwicklung und Modernisierung des Bahnhofsumfeldes und der gesamten Innenstadt gekümmert wird. EINE STADT IM AUFWIND MIT VIEL POTENTIAL.

Ausstattung: Massivbauweise
gepflegt
Es wären lediglich Schönheitsreparaturen (vorrangig Malerarbeiten) erforderlich.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Einbauküche, Esszimmer-Wohnzimmer, Wintergarten, ein Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad mit Wanne und Dusche.

Im Obergeschoss 2 Zimmer, kleine Einbauküche, Bad mit Dusche im Obergeschoss aktuell vermietet für 480 €/Monat Kaltmiete, wobei der Mieter auch bereit ist, innerhalb der nächsten 3-4 Monate auszuziehen, wenn der Käufer das Obergeschoss nicht mehr weiter vermieten, sondern selbst nutzen möchte.

Im Kellergeschoss hat sie ein kleines Gästezimmer ausgebaut. Außerdem befinden sich hier ein großer Wasch- und Trockenraum und der Heizungskeller. Alle Räume komplett gefliest.
Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 1.302,11 €. Die letzte Erhöhung erfolgte am 01.01.2021.

Alle Räume sind von der Ausführung her schlicht und gemütlich und verfügen über elektrische Rolläden.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem Raum dahinter für Gartenmöbel und Gartengeräte.
Es gibt ein schmiedeeisernes Gartentor mit Zugang von außen hinter der Garage.
Der Garten ist hübsch angelegt klein und pflegeleicht. Am Haus befindet sich zum Garten hin eine überdachte, geflieste Terrasse. Sonstiges: Erbbaurechtsvertrag seit 01.09.1986, läuft noch bis 2085 (noch 59 Jahre).
Die mon. Erbpacht beträgt 145 €.

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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