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Immobiliendetails

Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage Zentrumsnah und ruhig gelegen

externe Objnr 0437
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart KAUF
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 50389
Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum
Wohnfläche 178 m²
Gesamtfläche 271 m²
Grundstücksgröße 715 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkon/Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 1
Moeblierung nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 535.000 €
Außenprovision 3 % zzgl. MwSt.
Währung €
externe Objnr 0437 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart KAUF
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 50389 Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum Wohnfläche 178 m²
Gesamtfläche 271 m² Grundstücksgröße 715 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkon/Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 1 Moeblierung nein
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage Kaufpreis 535.000 €
Außenprovision 3 % zzgl. MwSt. Währung €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1951. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, ein sehr großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss über einen Vorflur, der mit einer Garderobe sowie einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier gelangt man in den großen zentralen Flur mit Treppe, der als Hauptverteiler des Hauses dient. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer in offener Verbindung mit dem Esszimmer sowie ein großes Büro, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen Vorraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Lagerräume. Der Keller wurde im Jahr 2018 freigelegt und fachgerecht neu abgedichtet. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Fassade des Hauses neu gestrichen. Zusätzlich ist ein großer Dachboden vorhanden, der weiteren Stauraum und eventuell Potenzial als Ausbaureserve bietet.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind Holzfenster mit überwiegend Einfachverglasung.

Die Bodenbeläge im Obergeschoss und Dachboden sind aus Tanneholzdielen gefertig. Im Erdgeschoss liegen Parkett und Fliesen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und guter Substanz, das viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Das Haus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.1997 und geht bei Kauf auf den Käufer über. Bei Kündigung des Mieters auf Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen. Um die Privatsphäre des Mieters zu bwahren, bitten wir, dass Sie sich vorab für den 360° Rundgang registrieren um dort einen ersten Eindruck zu gewinnen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Endenergiebedarf: 428.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein zwischen Köln und Bonn im südlichen Nordrhein-Westfalen, zählt rund 38.000 Einwohner und bietet durch ihre Lage im Rhein-Erft-Kreis eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Der größte und besonders beliebte Stadtteil Keldenich mit etwa 15.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, zahlreiche Supermärkte, Dienstleister wie Frisör oder Sonnenstudio sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang, weitläufige Rad- und Wanderwege und die schnelle fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Fußgängerzone, Bahnhof, Rathausplatz und dem attraktiv gestalteten Rheinpark mit Schiffsanlegestelle steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 16 ermöglicht Fahrzeiten von nur etwa 20–30 Minuten in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien wie der 721 und der TaxiBus 722, der Keldenich unter anderem mit dem Bahnhof Sechtem verbindet, für eine flexible Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen A555, A1 und A4 schnell Köln und Bonn (jeweils ca. 15 km), Brühl (ca. 5 km), Bornheim (ca. 7 km) und den Flughafen Köln/Bonn (ca. 24 km). Auch das rechtsrheinische Niederkassel ist über eine regelmäßig verkehrende Personenfähre bequem erreichbar. Insgesamt bietet Wesseling, eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und perfekter Vernetzung in alle Richtungen. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung nahe der Großstadt suchen.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Gäste WC
1 Büro
1 großes Wohn- und Esszimmer
1 große Terrasse
1 Durchgangsraum zur Terrasse und Küche
1 Küche mit Abstellraum

Obergeschoss:
1 großer Flur
3 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und kleinem Balkon
1 Balkon
Tageslicht Badezimmer

Kellergeschoss:
1 Flur
5 Kellerräume

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Neben dem Haus befindet sich eine lange Garage. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Im Exposé zur Verfügung gestellte Grundrisse sind nicht maßstabgerecht.

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