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Immobiliendetails

Urfeld: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

externe Objnr 0439
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart KAUF
Objektart Haus
Objekttyp Reihenend
PLZ 50389
Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Urfeld
Wohnfläche 65 m²
Grundstücksgröße 443 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Moeblierung nein
Heizungsart Nachtspeicherheizung
Befeuerung Elektroheizung
Kaufpreis 199.000 €
Außenprovision 3 % zzgl. MwSt = 3,57 %
Währung €
externe Objnr 0439 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart KAUF
Objektart Haus Objekttyp Reihenend
PLZ 50389 Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Urfeld Wohnfläche 65 m²
Grundstücksgröße 443 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Moeblierung nein
Heizungsart Nachtspeicherheizung Befeuerung Elektroheizung
Kaufpreis 199.000 € Außenprovision 3 % zzgl. MwSt = 3,57 %
Währung €
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 errichtet und verfügt über einen alten, kleinen Stall im Garten, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtstromspeicherheizung aus dem Jahr 1991. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und durch doppelt verglaste Isolierfenster mit Außenrolladen ersetzt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden.

Das Grundstück umfasst ca. 443 m² und bietet ausreichend Platz zur freien Entfaltung im Außenbereich. Die Lage in Rheinnähe sorgt für eine attraktive Umgebung mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinie 16 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Bonn.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2036
Endenergiebedarf: 363.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: H

 Lage: Der gemütliche, ruhige und niveauvolle Vorort URFELD, mit ca. 4.000 Einwohnern, liegt süd-östlich von Wesseling direkt am Rhein, in der Mitte zwischen Köln und Bonn (nur ca, 13 km von Köln und nur ca. 12 km von Bonn entfernt) Die Rheinuferbahn - Bahnlinie 16 der KVB (Direktverbindung ohne Umsteigen) ist fussläufig von hier erreichbar.

Bis auf einen Supermarkt und einige wenige kleine Nahversorger findet man in dieser noch ländlichen Idylle viele Möglichkeiten frisches Gemüse und Obst der Region direkt bei den ortsansässigen Bauern hier einkaufen zu können. Ansonsten befinden sich in Wesseling-Innenstadt und in den nahegelegenen Städten Brühl und Bornheim auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Urfeld selbst, wie auch Wesseling an sich, verfügen über ein recht lebhaftes Vereinsleben und die Nähe zum Rhein zeichnet diese Lage ganz besonders aus. Wesseling, die Stadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Wesseling ist ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt. Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km, bis Bonn ca. 15 km, bis Brühl ca. 5 km, bis Bornheim ca. 7 km, bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Badezimmer

Obergeschoss:
1 Flur
2 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
1 Kellerraum
1 weiterer Gewölbekeller

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht im Garten noch ein alter Stall sowie ein weiterer Anbau.

Öffentliche Stellplätze stehen gegenüber vom Haus zur Verfügung. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Im Exposé zur Verfügung gestellte Grundrisse sind nicht maßstabgerecht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pascal Block

Herr Pascal Block
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