vermietetes Apartment mit Balkon in Köln-Wahnheide

externe Objnr	0440
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	51147
Ort	Köln
Wohnungsnr.	5
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Kaufpreis	77.000 €
Hausgeld mon.	163 €
Außenprovision	4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	25,67
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	250 €
Jahresmiete (Ist)	3.000 €

externe Objnr	0440	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	51147	Ort	Köln
Wohnungsnr.	5	Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	28 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	nein	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Kaufpreis	77.000 €	Hausgeld mon.	163 €
Außenprovision	4,76 % inkl. MwSt.	Währung	€
x fache (Ist)	25,67	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	250 €
Jahresmiete (Ist)	3.000 €

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe vom Flughafen Köln/Bonn. Die Wohnung befindet sich im baujahrtypischen Zustand.

monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt: 163 €
Jährliche Rücklage für die Wohnung beträgt 228 € und ist im Hausgeld enthalten.

monatlichen Mieteinnahmen:
Kaltmiete Wohnung: 250 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 150 €

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Seit dem wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stehen keine Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann nach Vorlage einer Bonitätsauskunft (Finanzierungszertifikat, Eigenkapitalnachweis, etc. ) jederzeit vereinbart werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie in befindet sich im Kölner Stadtbezirk Porz, im grünen und gewachsenen Wohnumfeld von Wahnheide/Lind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Porz-Wahn. Über die Autobahnen A59 und A3 gelangen Sie zügig in die Köln Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Ess-und Kochbereich, einem Badezimmer mit Dusche und einem Balkon in Westausrichtung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Ausreichend öffentliche Stellplätze vor dem Haus stehen aber zur Verfügung. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 9,52 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 4 % + MwSt. = 4,76 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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