Friesdorf - 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss

externe Objnr	0442
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53175
Ort	Bonn
Wohnungsnr.	4
Regionaler Zusatz	Friesdorf
Etage	1. OG
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Kaufpreis	162.000 €
Hausgeld mon.	460 €
Außenprovision	3,57 %
Währung	€

externe Objnr	0442	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53175	Ort	Bonn
Wohnungsnr.	4	Regionaler Zusatz	Friesdorf
Etage	1. OG	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden	Kaufpreis	162.000 €
Hausgeld mon.	460 €	Außenprovision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, das 1962 erbaut und seither regelmäßig instandgesetzt wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Gebäuden á 6 Wohneinheiten. Es liegt ein energetischer Sanierungsfahrplan der Eigentümergemeinschaft vor. Daher ist davon auszugehen, dass Modernisierungsmaßnahmen geplant sind.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem Renovierungsbedürftigen Zustand. Dazu gehören insbesondere der Fußbodenbelag (inkl. Leisten), Steckdosen- und Schalterdabdeckung sowie Malerarbeiten. Die Elektrik und das Badezimmer wurden ca. 2000 erneuert. Im Jahr 2024 wurde das große Fenster im Schlafzimmer ausgetauscht. Anfang 2026 wurde die Dachsanierung (Dämmung und Eindeckung) abgeschlossen.

Das Hausgeld beträgt 460 €. Der auf den Mieter umlagefähige Anteil vom Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan aktuell: 197,45 € im Monat. Ein Großteil (175 €/Monat) geht in die Rücklagenbildung für die Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht direkt zur Verfügung. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Es stehen keine Stellplätze zur Verfügung. Vor und hinter dem Haus befinden sich aber ausreichend öffentliche Parkplätze

Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2036
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Bonn-Friesdorf ist ein beliebter Stadtteil im Stadtbezirk Bad Godesberg und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten.

Für Erholung und Freizeit sorgen die Nähe zum Kottenforst, den Rheinauen sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen bieten. Auch das beliebte Friesdorfer Freibad trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A562 und A565 bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinien 16 und 63 sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof, Bad Godesberg und die Kölner Innenstadt.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur/Eingangsbereich
1 Abstellraum
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer
1 Badezimmer mit Duschwanne
1 Schlafzimmer
1 Kellerraum Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künftige Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns gerne Ihre Wünsche und Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Im Exposé zur Verfügung gestellte Grundrisse sind nicht maßstabgerecht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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