Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Vorgebirgspark

externe Objnr	0444
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50969
Ort	Köln
Wohnungsnr.	E73 + TG34
Etage	7. OG
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nach Absprache
Heizungsart	keine Angabe
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld mon.	655 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0444	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50969	Ort	Köln
Wohnungsnr.	E73 + TG34	Etage	7. OG
Wohnfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nach Absprache	Heizungsart	keine Angabe
Befeuerung	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld mon.	655 €	Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick über den Vorgebirgspark. Das Wohnhaus ist mir einem Aufzug ausgestattet und bis zur Wohnung barrierefrei. Der Aufzug wurde bereits erneuert. Die Wohnung befindet sich im baujahrtypischen Zustand.

Rücklage per 31.12.2025 für die Wohneinheit:
Erhaltungsrücklage Garagenabdichtung: 3.906,02 €
Erhaltungsrücklage Waschmaschine: 113,37 €
Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 0 €
Erhaltungsrücklage Wohnungen: 2.721,40 €

Rücklage per 31.12.2025 für den Tiefgaragenstellplatz:
Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 1.150,88 €
Erhaltungsrücklage Waschmaschine: 0 €
Erhaltungsrücklage Garagenabdichtung: 202,23 €

Das Hausgeld teilt sich wie folgt aus:
Wohnung: 628,00 € davon 210,52 € Rücklage, 359,89 € umlagefähige Kosten und 57,59 € nicht umlagefähige Kosten.
Tiefgarage: 27,00 € davon 7 € Rücklage, 11,14 € € umlagefähige Kosten und 8,86 € nicht umlagefähige Kosten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2036
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock, der zum Stadtbezirk 2 von Rodenkirchen im Kölner Süden gehört. Die Nauheimer Straße ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und beidseitigen Gehwegen geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.

Zollstock zeichnet sich durch seine gewachsene städtische Struktur und die gute Verbindung von urbanem Leben und wohnungsnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Haltestelle „Zollstocksweg“ befindet sich in rund 200 bis 250 Metern Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie in die Kölner Innenstadt.

Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in rund 330 Metern Entfernung, eine weiterführende Schule ist ebenfalls im näheren Umfeld erreichbar. Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen für Familien befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Kölner Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad und dem Auto gut erreichbar. Über die überregionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das Kölner Umland und das Autobahnnetz.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 großer zentraler Flur/Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
1 großer Einbauschrank im Flur
1 Küche mit Essbereich (offen zum Wohnzimmer)
1 Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia
1 große Loggia mit Blick auf den Vorgebirgspark
1 Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne
1 Gäste-WC
3 Schlafzimmer (eins davon mit Einbauschrank und Balkon zur Vorderseite)

1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz TG-Nr. 34 (im Kaufpreis enthalten)

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Zusätzlich befinden sich Maschinen mit Münzeinwurf im Keller. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt. Mit jeder Partei wird ein eigener Maklervertrag mit der v.g. Provisionshöhe geschlossen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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