Waldorf: Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage

externe Objnr	0446
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53332
Ort	Bornheim
Regionaler Zusatz	Waldorf
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Moeblierung	nach Absprache
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	360.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0446	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53332	Ort	Bornheim
Regionaler Zusatz	Waldorf	Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	276 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	2
Moeblierung	nach Absprache	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	360.000 €	Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Vielseitiges Wohnhaus mit individuellem Gestaltungspotenzial, hellen Räumen und gemütlichem Innenhof

Das in solider Massivbauweise errichtete Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1954. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung und den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Seit 2007 wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die hellen Räumlichkeiten und der durchdachte Grundriss bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die derzeitige Zimmeraufteilung mit 3,5 Zimmern lässt sich flexibel anpassen und bei Bedarf auf bis zu 5,5 Zimmer erweitern. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für unterschiedliche Wohnbedürfnisse als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohn- und Essküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet. Zwei Badezimmer mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einheit mit eigenem WC, die sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Garten mit Terrasse im geschützten Innenhof bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2036
Endenergiebedarf: 321.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Bornheim-Waldorf verbindet den Charme eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnortes mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Bonn und Köln. Das beliebte Vorgebirgsumfeld bietet ein angenehmes Wohnambiente mit dörflichem Charakter, einem familienfreundlichen Umfeld und vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region macht Waldorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Stadtbahnhaltestelle Waldorf besteht mit der Linie 18 eine Verbindung entlang der Vorgebirgsbahn in Richtung Bonn und Köln. Ergänzend verbindet die Buslinie 818 Waldorf unter anderem mit Sechtem, Bornheim und Hersel. Der Bahnhof Sechtem bietet weitere regionale Bahnverbindungen. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen zur Verfügung. Dazu zählt beispielsweise der REWE-Markt am Donnerbachweg. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote und ergänzende Versorgungsmöglichkeiten finden sich in Bornheim und den benachbarten Ortschaften.

Bornheim verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. In Waldorf befindet sich die Nikolaus-Schule an der Sandstraße, eine Grundschule vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertageseinrichtungen in Waldorf und den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungs- und Bildungsangebote sind im Bornheimer Stadtgebiet erreichbar.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Vorgebirges lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Felder, landwirtschaftlich geprägte Landschaften und nahegelegene Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen. Die Region eignet sich gleichermaßen für sportliche Aktivitäten wie für erholsame Stunden im Grünen.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Vereine und Organisationen im Bornheimer Stadtgebiet ermöglichen sportliche und gemeinschaftliche Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen. In Waldorf ist beispielsweise der SV Vorgebirge ansässig. Darüber hinaus stehen in den umliegenden Ortsteilen weitere Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Ausstattung: Wichtige Erneuerungen und Ausstattungsmerkmale:

Separates Büro / Schlafzimmer/ zusätzliche Einheit (2014): Neue Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Eingangstür, separates WC, erneuerte Elektrik, Heizungsrohre und Heizkörper sowie gedämmter Estrich

Wohnzimmer (2018): Aufgearbeiteter Dielenboden, teilweise neuer Laminatboden, bodentiefes Fenster mit Terrassenzugang und Glastüren

Küche und Esszimmer (2019/2020): Erneuerte Elektrik mit Einbauleuchten, Anpassung des Wanddurchbruchs sowie überarbeiteter Dielenboden

Hauswirtschaftsraum (2019/2020): Teilweise neu verputzte Wände und erneuerter Design-Vinylboden

Badezimmer im Erdgeschoss: Waschtisch und Badewannenarmatur 2022 erneuert

Dachgeschoss: Ausbau und Modernisierung mit gedämmten Wandbereichen, erneuerten Fenstern, elektrischen Rollläden und Laminatböden. Nachträglich geschaffenes Bad mit großer Runddusche und Glasabtrennung, Designwaschtisch, Handtuchheizkörper und modernen Armaturen. Erneuerte Dachgaubenfenster, zwei Kunststoff-Dachfenster aus 2022 mit solarbetriebenen Rollläden sowie Laminatboden

Außenbereich: Gedämmte und verputzte Fassade im Dachgeschossbereich, Granitfensterbänke, Außenbeleuchtung und WPC-Terrassenbelag

Dach: Flachdachreparatur 2019

Garage: Elektrisches Garagentor; Antrieb, Sensor und Steuerkasten im November 2024 erneuert

Keller / Heizung: Doppelwandige Kunststoff-Öltanks im September 2022 erneuert, inklusive TÜV-Bericht Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt. Mit jeder Partei wird ein eigener Maklervertrag mit der v.g. Provisionshöhe geschlossen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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