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Immobiliendetails

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Studio, Keller und großer Garage

externe Objnr 0447
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart KAUF
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 50389
Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Keldenich
Wohnfläche 126 m²
Gesamtfläche 200 m²
Grundstücksgröße 265 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Moeblierung nur Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 475.000 €
Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. (s. Sonstiges)
Währung €
externe Objnr 0447 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart KAUF
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 50389 Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Keldenich Wohnfläche 126 m²
Gesamtfläche 200 m² Grundstücksgröße 265 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1 Moeblierung nur Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage Kaufpreis 475.000 €
Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. (s. Sonstiges) Währung €
Objektbeschreibung: Sofort verfügbar!

Das 1996 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Fünf Zimmer, eine großzügige separate Wohnküche, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus bietet Renovierungspotenzial im Innenbereich. Insbesondere Wände, Bodenbeläge, Türen und weitere Oberflächen können nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Die Haustechnik befindet sich hingegen in einem einwandfreien Zustand; eine neue Gastherme wurde erst 2022 installiert.

Der ausgebaute Dachboden (Studio) bietet zusätzliche Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über großzügigen Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Im Außenbereich erwarten Sie eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Grillbereich, ein pflegeleichter Garten sowie Gartenhaus und Laube.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Durchfahrtsgarage:

- ca. 8,40 m lang und 3,05 m breit
- Einfahrt ca. 2,45 m breit und 2,00 m hoch
- Tore auf Vorder- und Rückseite
- zusätzliches Carport für ein weiteres Fahrzeug

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die Renovierungsarbeiten im Innenbereich nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, dabei aber auf eine funktionierende und intakte Haustechnik setzen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2035
Endenergieverbrauch: 119.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein zwischen Köln und Bonn im südlichen Nordrhein-Westfalen, zählt rund 38.000 Einwohner und bietet durch ihre Lage im Rhein-Erft-Kreis eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Der größte und besonders beliebte Stadtteil Keldenich mit etwa 15.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, zahlreiche Supermärkte, Dienstleister wie Frisör oder Sonnenstudio sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang, weitläufige Rad- und Wanderwege und die schnelle fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Fußgängerzone, Bahnhof, Rathausplatz und dem attraktiv gestalteten Rheinpark mit Schiffsanlegestelle steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 16 ermöglicht Fahrzeiten von nur etwa 20–30 Minuten in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien wie der 721 und der TaxiBus 722, der Keldenich unter anderem mit dem Bahnhof Sechtem verbindet, für eine flexible Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen A555, A1 und A4 schnell Köln und Bonn (jeweils ca. 15 km), Brühl (ca. 5 km), Bornheim (ca. 7 km) und den Flughafen Köln/Bonn (ca. 24 km). Auch das rechtsrheinische Niederkassel ist über eine regelmäßig verkehrende Personenfähre bequem erreichbar. Insgesamt bietet Wesseling, insbesondere der Stadtteil Keldenich, eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und perfekter Vernetzung in alle Richtungen — ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung nahe der Großstadt suchen.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 innenliegendes Gäste WC
1 Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtigung
1 separate Wohnküche
1 Büro

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
1 Studio/Hobbyraum mit Toilette und Waschbecken

Kellergeschoss:
1 Flur
2 Kellerräume
1 Waschküche
1 Hausanschlussraum

Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein vorgelagertes Carport. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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Herr Pascal Block
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