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Immobiliendetails

WE1: bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage

externe Objnr 0450
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart KAUF
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 50389
Ort Wesseling
Wohnungsnr. 1
Regionaler Zusatz Keldenich
Etage Erdgeschoss
Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Moeblierung nur Einbauküche
Heizungsart eigene Therme
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 195.000 €
Hausgeld mon. 265 €
Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung €
externe Objnr 0450 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart KAUF
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 50389 Ort Wesseling
Wohnungsnr. 1 Regionaler Zusatz Keldenich
Etage Erdgeschoss Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1 Moeblierung nur Einbauküche
Heizungsart eigene Therme Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage Kaufpreis 195.000 €
Hausgeld mon. 265 € Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem überschaubaren 3-Familienhaus. Die kleine Hausgemeinschaft bietet ein angenehmes und eher privates Wohnumfeld. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die letzte kleinere Modernisierung des Hauses erfolgte etwa im Jahr 1998. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnkonzepte einzubringen und die Immobilie langfristig nach individuellen Wünschen weiterzuentwickeln.

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zur energetischen Verbesserung des Gebäudes liegt bereits vor. Dieser bietet eine hilfreiche Orientierung für mögliche Modernisierungsmaßnahmen und die schrittweise Verbesserung der Energieeffizienz.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig entwickeln möchten.

Hausgeld 265 €/Monat, davon 72,14 € umlagefähig, 48,03 € nicht umlagefähig und 141,67 € Instandhaltungsrücklage

Rücklage Stand 31.12.2025: 34.654,91 - anteilig 34/100 MEA`s: 11.782,67 €

Müll- und Heizkosten trägt jede Wohnung selber.

Im selben Gebäude befindet sich eine weitere Eigentumswohnung, die ebenfalls durch uns zum Verkauf angeboten wird. Bei Interesse an beiden Wohnungen oder für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2029
Endenergiebedarf: 325.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein zwischen Köln und Bonn im südlichen Nordrhein-Westfalen, zählt rund 38.000 Einwohner und bietet durch ihre Lage im Rhein-Erft-Kreis eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Der größte und besonders beliebte Stadtteil Keldenich mit etwa 15.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, zahlreiche Supermärkte, Dienstleister wie Frisör oder Sonnenstudio sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang, weitläufige Rad- und Wanderwege und die schnelle fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Fußgängerzone, Bahnhof, Rathausplatz und dem attraktiv gestalteten Rheinpark mit Schiffsanlegestelle steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 16 ermöglicht Fahrzeiten von nur etwa 20–30 Minuten in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien wie der 721 und der TaxiBus 722, der Keldenich unter anderem mit dem Bahnhof Sechtem verbindet, für eine flexible Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen A555, A1 und A4 schnell Köln und Bonn (jeweils ca. 15 km), Brühl (ca. 5 km), Bornheim (ca. 7 km) und den Flughafen Köln/Bonn (ca. 24 km). Auch das rechtsrheinische Niederkassel ist über eine regelmäßig verkehrende Personenfähre bequem erreichbar. Insgesamt bietet Wesseling, insbesondere der Stadtteil Keldenich, eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und perfekter Vernetzung in alle Richtungen — ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung nahe der Großstadt suchen.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Eingangsbereich/Flur
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Tageslicht (Fenster) und Wanne mit Duschvorrichtung
1 Küche mit Essbereich
1 Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
1 weiteres Zimmer (aktuell offen zum Wohnzimmer)
2 Kellerräume
1 Garten
1 Garage
1 lange Einfahrt zur Garage

Wasch- und Trockenraum im Keller Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt. Mit jeder Partei wird ein eigener Maklervertrag mit der v.g. Provisionshöhe geschlossen.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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