Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Wahnheide

externe Objnr	0449
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51147
Ort	Köln / Wahnheide
Wohnungsnr.	14
Etage	Dachgeschoss
Wohnfläche	37 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Kaufpreis	105.000 €
Hausgeld mon.	230 €
Außenprovision	4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	20,64
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	424 €
Jahresmiete (Ist)	5.088 €

externe Objnr	0449	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51147	Ort	Köln / Wahnheide
Wohnungsnr.	14	Etage	Dachgeschoss
Wohnfläche	37 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden	Kaufpreis	105.000 €
Hausgeld mon.	230 €	Außenprovision	4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€	x fache (Ist)	20,64
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	424 €	Jahresmiete (Ist)	5.088 €

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe vom Flughafen Köln/Bonn. Die Wohnung befindet sich im baujahrtypischen Zustand.

Anteil an der Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 3.081,50 € (Insgesamt 63.991,56 €)

Das monatliche Hausgeld beträgt: 230 €. Davon sind 144,80 € auf den Mieter umlegbar, 59,20 nicht umlagefähig und 25,40 € für die Erhaltungsrücklage.

monatlichen Mieteinnahmen:
Kaltmiete Wohnung: 424 €
Betriebskosten-Vorauszahlung: 95 €
Heizkosten-Vorauszahlung: 65 €
monatliche Gesamtmiete: 584 €

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2022.

Die Wohnung würde zwischen 2012 und 2016 umfangreich modernisiert. Dazu gehören insbesondere das Badezimmer, die Elektrik, die Bodenbeläge, und die Türen.

Ein Besichtigungstermin kann nach Vorlage einer Bonitätsauskunft (Finanzierungszertifikat, Eigenkapitalnachweis, etc. ) jederzeit vereinbart werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie in befindet sich im Kölner Stadtbezirk Porz, im grünen und gewachsenen Wohnumfeld von Wahnheide/Lind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Porz-Wahn. Über die Autobahnen A59 und A3 gelangen Sie zügig in die Köln Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur/Eingangsbereich
1 Badezimmer mit Dusche
1 Schlafzimmer
1 Wohn-, Ess- und Kochbereich

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Ausreichend öffentliche Stellplätze vor dem Haus stehen aber zur Verfügung. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 9,52 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 4 % + MwSt. = 4,76 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt. Mit jeder Partei wird ein eigener Maklervertrag geschlossen.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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