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Immobiliendetails

Hübsches, gepflegtes Reihenmittelhaus über 4 Wohnebenen in guter Lage Ostheim mit Garage

externe Objnr0336
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ51109
OrtKöln
Regionaler ZusatzOstheim
Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße207 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche36 m²
EinliegerwohnungJa
Moeblierungnein
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Kaufpreis450.000 €
Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen
Währung
Freitext PreisDer v.g. Kaufpreis beinhaltet 2 gepflegte, moderne EInbauküchen, diverse maßangefertigte Innenjalousien sowie die elektr. Außenmarkise.
externe Objnr0336 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ51109 OrtKöln
Regionaler ZusatzOstheim Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße207 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2 Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche36 m² EinliegerwohnungJa
Moeblierungnein HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas StellplatzartGarage
Kaufpreis450.000 € Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen
Währung Freitext PreisDer v.g. Kaufpreis beinhaltet 2 gepflegte, moderne EInbauküchen, diverse maßangefertigte Innenjalousien sowie die elektr. Außenmarkise.
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1977
modern ausgestattet, über 4 Etagen/Wohnebenen geschickt aufgeteilt

Von der wunderschönen Terrasse im Hochparterre hat man einen entspannten Blick ins Grüne und den gepflegten, kleinen, hübsch angelegten Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2029
Endenergiebedarf: 169.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Köln-Ostheim liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Köln-Kalk. Ostheim grenzt im Osten mit den hier gemeinsam verlaufenden Bundesautobahnen 3 und 4 an die Stadtteile Neubrück und Rath/Heumar, im Süden mit der Bundesautobahn 3 an den Stadtteil Gremberghoven, mit der im Südwesten verlaufenden Bahnstrecke Köln–Siegen an den Stadtteil Humboldt/Gremberg, im Westen an Vingst und im Norden an den Stadtteil Merheim. Nur an der Kreuzung Frankfurter Straße/Vingster Ring grenzt der Ort an Höhenberg.

Der Stadtteil liegt etwa 7,5 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt.
Zu den öffentichen Verkehrmitteln gehören die Straßenbahnlinie 9, der Bus 151 und 191.
In nur wenigen Minuten erreicht man die A4 mit dem Auto.
Ausstattung: Das Haus ist räumlich aufgeteilt wie folgt:

Wohnebene 1 = KELLERGESCHOSS (ausgebaut) auf Garagen-Niveau:
Eingangsbereich mit Garderobe
WC
Schlafzimmer mit großen Fenstern
Tageslichtbad
Abstell-/Heizungsraum

Wohnebene 2 = ERDGESCHOSS (Hochparterre):
Diele mit Treppenhaus
offene Küche
Wohnzimmer mit Essbereich
Treppe zum Balkon in Erdgeschoss

Wohnebene 3 = OBERGESCHOSS:
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne
1 WC

Wohnebene 4 = DACHGESCHOSS
ausgebaut mit Küche, Wohn- und Schlafbereich und separatem Badezimmer mit Dusche

Darüber befindet sich noch ein Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe


KURZE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Bodenbeläge:
überwiegend Parkett
Vinyl in Küche 1.OG
Fliesen im Flur KG, Bäder/WC, DG

Fenster mit Rolläden
elektrische Sonnenmarkise
Jablotron-Alarmanlage.

Zum Haus gehört die nach vorn sichtbare Garage mit elektrischem Rolltor.

Weitere Baubeschreibung auf Anfrage.
Sonstiges: Es liegt eine Teilungserklärung vor, da das Gebäude im November 1994 bereits in 2 Einheiten (Wohnungseigentum nach MIteigentumsanteilen) zwischen den beiden Geschwistern aufgeteilt wurde.

Wohnung Nr. 1 = 90,82 m² = 501/1000stel
Wohnung Nr. 2 = 90,30 m² = 499/1000stel

Die Wohneinheit im Dachgeschoss würde sich hervorragend als "eigenes Reich" z. B. für die/den erwachsene/n Tochter/Sohn, für das Aupair-Mädchen, für Gäste, die hier oben ihr eigenes Reich haben für die Dauer ihres Aufenthaltes oder ähnliche Nutzung eignen. 

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu einem virtuellen 360°-Rundgang durch die Immobilie. Aber nichts ersetzt den persönlichen Eindruck und das Wohlgefühl, im richtigen Haus zu sein. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gern auch am Wochenende möglich.

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