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Immobiliendetails

Gepflegtes, helles Reihenmittelhaus mit Garage und kleiner Einliegerwohnung im DG

externe Objnr0336
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ51109
OrtKöln
Regionaler ZusatzOstheim
Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße207 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche36 m²
EinliegerwohnungJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Kaufpreis450.000 €
Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen
Währung
Freitext PreisIm Kaufpreis enthalten ist die Garage, die zum Haus gehört
und integriert ist, mit einem Anteil von 10.000 €
sowie eine Abstandssumme in Höhe von 25.000 € für die
beiden vorhandenen Einbauküchen und die Sonnenmarkise
sowie die Raffstores (Innenjalousien).
externe Objnr0336 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ51109 OrtKöln
Regionaler ZusatzOstheim Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße207 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2 Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche36 m² EinliegerwohnungJa
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
StellplatzartGarage Kaufpreis450.000 €
Außenprovision (Käufer)3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen
Währung
Freitext PreisIm Kaufpreis enthalten ist die Garage, die zum Haus gehört
und integriert ist, mit einem Anteil von 10.000 €
sowie eine Abstandssumme in Höhe von 25.000 € für die
beiden vorhandenen Einbauküchen und die Sonnenmarkise
sowie die Raffstores (Innenjalousien).
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1977
modern ausgestattet, über 4 Etagen/Wohnebenen
mit Blick von der wunderschönen Terrasse ins Grüne des gepflegten, kleinen, hübsch angelegten Gartens.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2029
Endenergiebedarf: 169.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Köln-Ostheim liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Köln-Kalk. Ostheim grenzt im Osten mit den hier gemeinsam verlaufenden Bundesautobahnen 3 und 4 an die Stadtteile Neubrück und Rath/Heumar, im Süden mit der Bundesautobahn 3 an den Stadtteil Gremberghoven, mit der im Südwesten verlaufenden Bahnstrecke Köln–Siegen an den Stadtteil Humboldt/Gremberg, im Westen an Vingst und im Norden an den Stadtteil Merheim. Nur an der Kreuzung Frankfurter Straße/Vingster Ring grenzt der Ort an Höhenberg.

Der Stadtteil liegt etwa 7,5 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt.
Zu den öffentichen Verkehrmitteln gehören die Straßenbahnlinie 9, der Bus 151 und 191.
In nur wenigen Minuten erreicht man die A4 mit dem Auto.
Ausstattung: Das Haus ist räumlich aufgeteilt wie folgt:

Wohnebene 1 = KELLERGESCHOSS (ausgebaut) auf Garagen-Niveau:
Eingangsbereich mit Garderobe
WC
Schlafzimmer mit großen Fenstern
Tageslichtbad
Abstell-/Heizungsraum

Wohnebene 2 = ERDGESCHOSS (Hochparterre):
Diele mit Treppenhaus
offene Küche
Wohnzimmer mit Essbereich
Treppe zum Balkon in Erdgeschoss

Wohnebene 3 = OBERGESCHOSS:
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne
1 WC

Wohnebene 4 = DACHGESCHOSS
ausgebaut mit Küche, Wohn- und Schlafbereich und separatem Badezimmer mit Dusche

Spitzboden mit Einschubtreppe


KURZE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Bodenbeläge:
überwiegend Parkett
Vinyl in Küche 1.OG
Fliesen im Flur KG, Bäder/WC, DG

Fenster mit Rolläden
elektrische Sonnenmarkise
Jablotron-Alarmanlage.

Zum Haus gehört die nach vorn sichtbare Garage mit elektrischem Rolltor.

Weitere Baubeschreibung auf Anfrage.
Sonstiges: Es liegt eine Teliungserklärung vor, da das Gebäude im November 1994 bereits in 2 Einheiten (Wohnungseigentum nach MIteigentumsanteilen) zwischen den beiden Geschwistern aufgeteilt wurde.

Wohnung Nr. 1 = 90,82 m² = 501/1000stel
Wohnung Nr. 2 = 90,30 m² = 499/1000stel

Die vorhandenen, schön eingepassten und sehr ansprechenden Einbauküchen können -sofern hieran Interesse besteht- gegen eine noch zu verhandelnde Abstandssumme gern mit übernommen werden.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss würde sich hervorragend als "eigenes Reich" z. B. für die/den erwachsene/n Tochter/Sohn, für das Aupair-Mädchen oder eventuell auch zur Untervermietung an einen Studenten/eine Studentin oder ähnliche Nutzung eignen. 

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu einem virtuellen 360°-Rundgang durch die Immobilie. Aber nichts ersetzt den persönlichen Eindruck und das Wohlgefühl, im richtigen Haus zu sein. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gern auch am Wochenende möglich.

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