VOLL MÖBLIERT UND SOFORT BEZIEHBAR Hübsche 2-Zimmer-Wohnung (Bitte nur 1 Person und berufstätig)

externe Objnr	1576
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich
Etage	Souterrain
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Moeblierung	komplett
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	700 €
Pauschalmiete	880 €
Währung	€
Freitext Preis	Die Gesamtmiete beträgt einschl. der Nebenkostenpauschale für alle anfallenden Betriebs-/Nebenkosten inkl. Heizkosten und Strom für die komplett eingerichtete Wohnung monatlich 880 €
Kaution	2.100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	1576	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Souterrain
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich	Etage	Souterrain
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Moeblierung	komplett	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	700 €
Pauschalmiete	880 €	Währung	€
Freitext Preis	Die Gesamtmiete beträgt einschl. der Nebenkostenpauschale für alle anfallenden Betriebs-/Nebenkosten inkl. Heizkosten und Strom für die komplett eingerichtete Wohnung monatlich 880 €	Kaution	2.100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese hübsche und helle, gemütlich eingerichtete Wohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus im Souterrain mit einem eigenen, sehr schön angelegten Zugang.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2033
Endenergieverbrauch: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, am Rande des Rhein-Erft-Kreises zwischen Köln und Bonn gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark und dem Naturschutzgebiet Entenfang hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Das Wohngebiet AM ENTENFANG im Ortsteil KELDENICH erfreut sich grosser Beliebtheit. Mit inzwischen ca. 15.000 Einwohnern liegt KELDENICH in unmittelbarer Nähe des Naturparks und ist der größte der 4 Stadtteile von Wesseling. Hier findet man eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergarten, Schule, Supermärkte zur täglichen Nahversorgung, Frisör, Sonnenstudio und vieles mehr. Alles und weitere Angebote sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist von hier in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vom Hauseingang aus gelangt man direkt in die kleine, praktikable Küche mit kleinem Essplatz.
Links der Küche befindet sich das Bad mit Dusche und WC.
Rechts der Küche gelangt man ins Wohnzimmer.
Von hier aus ist auch ein Abstellraum zugänglich.
Durch einen kleinen Flur links gelangt man zum Schlafzimmer.

Ausstattung modern, weiß-grau-schwarz kombiniert, Böden weiß gefliest
Schlafzimmer in hellem Holz mit großem Doppelbett. Sonstiges: Die Maklerprovision für die Vermittlung von Wohnraum ist nach aktueller Rechtsprechung
in voller Höhe vom Auftraggeber, in diesem Falle dem Vermieter, zu tragen und ist fällig bei Mietvertragsabschluss gegen entsprechende Rechnungslegung. Für den Mieter ist unser Angebot provisionsfrei.

INNENBESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH BITTE NUR NACH VORHERIGER TERMIN-
ABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO. Unser/e Kundenbetreuer/in begleitet Sie zu dem
Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie bei der Besichtigung unbedingt die zu dem jewei-
ligen Zeitpunkt geltenden Corona-Schutzmaßnahmen. Danke für Ihre Rücksichtnahme
und Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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info@ibd-wesseling.de
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