GEMÜTLICHE WOHNUNG FÜR BERUFSPENDLER, EINZELPERSON voll möbliert im DG, frei ab 01.01.2023

externe Objnr	1578
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum
Etage	Dachgeschoss
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	komplett
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Kaltmiete	480 €
Pauschalmiete	600 €
Währung	€
Freitext Preis	480 € + 120 € Nk-Pauschale = 600 € monatlich inkl. Strom- und Heizkosten. Die Wohnung ist komplett möbliert.
Kaution	1.440,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	1578	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum	Etage	Dachgeschoss
Wohnfläche	48 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Moeblierung	komplett
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden	Kaltmiete	480 €
Pauschalmiete	600 €	Währung	€
Freitext Preis	480 € + 120 € Nk-Pauschale = 600 € monatlich inkl. Strom- und Heizkosten. Die Wohnung ist komplett möbliert.	Kaution	1.440,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese hübsche, kleine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon und voll möbliert befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten kleinen Einfamilienhauses in Nähe des Rheinparks und der wunderschönen Rheinpromenade.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, die diese aufgrund eines mehrjährigen beruflichen Einsatzes in Wesseling als Zweitwohnung nutzt oder zum Beispiel auch für Fachpersonal aus dem Wesselinger Krankenhaus, das wegen einer etwas weiteren Anfahrt gern in unmittelbarer Nähe seines/ihres Arbeitsplatzes wohnen möchte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2027
Endenergieverbrauch: 112.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wesseling, die idylische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.

Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl. sowie Bahnhof und Schiffsanlegestelle sind fußläufig vom Haus aus erreichbar.
Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km. ebenso Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung: Raumaufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Laminatboden
1 kleine Singleküche in der Schräge mit 2 Kochplatten, Spüle und Kühlschrank
1 Tageslichtbad mit Wanne (weiß gefliest), Dachfenster in der Schräge
1 gemütlicher Sonnenbalkon, von Schlaf- und Wohnzimmer aus zugänglich

Die Vermieterin wohnt im Erdgeschoss. Die Treppe nach oben und die Diele/Flur sind nicht einsehbar, es befindet sich jedoch oben keine Wohnungsabschlusstür. Sonstiges: Wir bitten um Bewerbungen für die Wohnung nur von alleinstehenden, berufstätigen Interessenten/Interessentinnen mit nachweislich festem monatlichem Einkommen, ohne Haustiere, bevorzugt Nichtraucher. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn wir aufgrund der hohen Nachfrage Ihre Anfrage nicht bearbeiten können, sofern Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen. Vielen Dank.

INNENBESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH BITTE NUR NACH VORHERIGER TERMIN-
ABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO. Unser/e Kundenbetreuer/in begleitet Sie zu dem
Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie bei der Besichtigung unbedingt die zu dem jewei-
ligen Zeitpunkt geltenden Corona-Schutzmaßnahmen. Danke für Ihre Rücksichtnahme
und Ihr Verständnis.

Die Maklerprovision für die Vermittlung von Wohnraum ist nach aktueller Rechtsprechung
in voller Höhe vom Auftraggeber, in diesem Falle dem Vermieter, zu tragen und ist fällig bei Mietvertragsabschluss gegen entsprechende Rechnungslegung. Für den Mieter ist unser Angebot provisionsfrei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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