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Immobiliendetails

Genießen Sie den Sommer auf dieser wunderschönen Dachterrasse 2 1/2-Zimmer-Wohnung Nähe Rehinpark

externe Objnr0397.3
Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ50389
OrtWesseling
Wohnungsnr.3
EtageDachgeschoss
Wohnfläche92 m²
Gesamtfläche437 m²
Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Moeblierungnein
HeizungsartWärmepumpe (CH)
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld mon.233 €
Außenprovision1,5 % vom Kaufpreis + MwSt. = 1,78 %
vom Käufer an IBD zu zahlen
Währung€
Freitext PreisIm v.g. Kaufpreis ist 1 Außenstellplatz im Innenhof hinter dem Haus im Wert von 10.000 € enthalten.
externe Objnr0397.3 Kundenbetreuer2
NutzungsartWohnen VermarktungsartKAUF
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ50389 OrtWesseling
Wohnungsnr.3 EtageDachgeschoss
Wohnfläche92 m² Gesamtfläche437 m²
Grundstücksgröße467 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 Moeblierungnein
HeizungsartWärmepumpe (CH) Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz Kaufpreis349.000 €
Hausgeld mon.233 € Außenprovision1,5 % vom Kaufpreis + MwSt. = 1,78 %
vom Käufer an IBD zu zahlen
Währung€ Freitext PreisIm v.g. Kaufpreis ist 1 Außenstellplatz im Innenhof hinter dem Haus im Wert von 10.000 € enthalten.
Objektbeschreibung: Aus einem ursprünglichen Ärztehaus (Praxis im EG) mit darüber liegender Wohnung wurde 2023 durch Umbau und Aufteliung ein Dreifamilienhaus mit 3 individuellen Wohneinheiten (kernsaniert) im Erdgeschoss, Obergschoss und Dachgeschoss.

Die charmante, gemütliche 2 1/2-Zimmer-Single-Wohnung im Dachgeschoss mit großer Sonnenterrasse wartet nun auf Ihren neuen Besitzer, der die Vorteile dieser außergewöhnlichen Wohnung zu schätzen weiß.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2033
Endenergiebedarf: 50.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klasse: B

 Lage: Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens - genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn - und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und der Kölner Süden sowie auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von der Bootsanlegestellt aus erreichbar). Von hier fahren auch Schiffe der Köln-Düsseldorfer Richtung Bonn - Drachenfels - Linz - Bad Breisig.

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone bginnt auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese unter den bunten Sonnenschirmen. Hier lädt auch der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Ausstattung: Grundriss und Raumaufteilung wie folgt:

> Eingangsbereich/Diele mit kleiner integrierter Garderobe/Abstellraum
> neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank

> Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer
> Schlafzimmer mit Dachschrägen
> daneben liegendes kleines Zimmer, ideal als Ankleidezimmer oder HomeOffice geeignet

Bodenbeläge:
moderne, graue Fliesen in Bad, WC und im Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Laminat in Parkettoptik.

Energieversorgung:
neu (Wärmepumpe)

Zur Wohnung gehören:
1 Außenstellplatz
1 individuell der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie
1 gemeinsam von allen 3 Parteien genutzter Wasch- und Trockenraum sowie
div. Versorgungsräume. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, somit jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.

Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rita Oberscheid

Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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