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Immobiliendetails

Wesseling-Innenstadt: Große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss

external property no. 1980
Customer support 2
Type of use Commercial
Type of commercialization Rent
Type of property Shop/Retail
Kind of property Shop
Postcode 50389
City Wesseling
Additional geographical information Wesseling-Zentrum
Floor Ground floor
Total area 1.039 sqm
Store area 755 sqm
Storage area 285 sqm
Sales area 755 sqm
Commercial area 755 sqm
Heating type Central heating system
Combustion Gas
Elevator Cargo lift
Basic rent 6.000 €
Nebenkosten-Vorauszahlung 3.000 €
Provision 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Currency €
Free text price Mon. Gesamtmiete = 6.000 € + 3.000 € Nk-Vz = 9.000 €
Deposit 18.000,00 €
Heating costs included in service charges Yes
external property no. 1980 Customer support 2
Type of use Commercial Type of commercialization Rent
Type of property Shop/Retail Kind of property Shop
Postcode 50389 City Wesseling
Additional geographical information Wesseling-Zentrum Floor Ground floor
Total area 1.039 sqm Store area 755 sqm
Storage area 285 sqm Sales area 755 sqm
Commercial area 755 sqm Heating type Central heating system
Combustion Gas Elevator Cargo lift
Basic rent 6.000 € Nebenkosten-Vorauszahlung 3.000 €
Provision 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. Currency €
Free text price Mon. Gesamtmiete = 6.000 € + 3.000 € Nk-Vz = 9.000 € Deposit 18.000,00 €
Heating costs included in service charges Yes
Property description Ladenlokal im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1975. Nutzung zuletzt als Geschäft für Haushaltsauflösungen und Gebrauchtwarenhandel. Aktuell im Leerstand und für vielerlei Nutzungen. Im Kellergeschoss findet man zusätzliche Lagerflächen, die über einen Lastenaufzug intern zu erreichen sind. Dieser ist aktuell defekt. Kann aber nach Vereinbarung, sofern benötigt, wieder funktionsfähig gemacht werden.

Nutzfläche EG: 754,56 m² = 755 m²
Nutzfläche KG: 285,11 m² = 285 m²
Gesamtfläche: 1.039,67 m² = rd. 1.040 m²

Das Geschäft besteht aus einem geräumigen Ausstellungsraum, der bis zu 20,5 m tief ist. Daran angrenzend befinden sich verschiedene Büros und Abstellräume, welche mit Trockenbauwänden errichtet wurden. Über einen Flur gelangt man zu den Sanitäranlagen und einem Aufenthaltsraum im seitlich angrenzenden Bereich.

Das Kellergeschoss mit entsprechenden Lagerräumen ist über eine separate Zugangstreppe erreichbar, wie auch über den voererwähnten, innenliegenden Lastenaufzug.

Im Erdgeschoss sowie im Keller sind ausreichend Fluchwege vorhanden.

Aufgrund der Innenstadtlage stehen aktuell keine Parkplätze zur Verfügung. Der Vermieter ist im Gespräch mit der Stadt bezüglich einer Mitnutzung des dahinterliegenden Parkhauses.

Zahlung der Kaution auch als Bankbürgschaft möglich.

 
Energy certificate
Type: Industrial energy consumption certificate
Valid until: 13.03.2029
Energy consumption: 140.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2006
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: E
Final consumption of energy (thermal): 140.00 kWh/(m²*a)
Final energy consumption (electricity): 2700.00 kWh/(m²*a)

 Location: Wesseling hat ca. 40.000 Einwohner. Das Ladenlokal befindet sich im Zentrum von Wesseling gegenüber des Rathauses, des Stadthauses und der Stadtbücherei. Der Rhein verläuft in ca. 200 m Entfernung. Dort befindet sich auch der schöne und beliebte Rheinpark mit Aufenthaltsmöglichkeiten, mehreren Kinderspielplätzen, der Schiffsanlegestelle der Köln-Düsseldorfer und anderer Schifffahrtsunternehmen. Zeitweise ankern hier Touristen- und Flussfahrtschiffe, um eine kleine Pause und einen kurzen Aufenthalt in Wesseling einzulegen.

Verkehrslage gut. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt nach Köln und Bonn liegt ca. 2,5 km vom Objekt entfernt. Der Bahnhof - Linie 16 - Direktverbindung wie auch Bushaltestellen nach Köln und Bonn in Fußnähe.
Equipment: Übergabe der Räumlichkeiten nach Absprache und den Erfordernissen der Mieter entsprechend verhandelbar; renoviert oder teilrenoviert oder in besenreinem Zustand. Das Angebot bezieht sich auf den aktuellen Zustand.

Auf der Rückseite des Grundstücks im südöstlichen Bereich befinden sich ein Hintereingang sowie ein Doppelflügeltor für Anlieferungen oder ähnliche Zwecke. Große, gut befahrbare Anlieferzone.

Fußböden:
z. T. Kunststeinboden, z. T. Estrichboden
z. T. Laminatboden, z. T. Kunststofffliesenbodenbelag

Heizung:
erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung
Warmwasserversorgung über die Heizung
Der gemeinschaftliche Heizkessel wurde nach Aussage des WEG-Verwalters 2023 erneuert. Der aktuelle Energieausweis berücksichtigt diese Erneuerung noch nicht.

Fenster:
einfach verglaste, große Metallschaufensteranlagen
ansonsten 2007 Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, im Kellerbereich mit Metallvorsatz.

Türen:
Eingangstür zum Ladenlokal im EG als elekrtisch betriebene Metall-Glas-Schiebetür
zum Windfang mit außenliegender, zusätzlicher, verschließbarer Metallschiebegittertür
und innenliegendem Metalleingangstür-Element mit Glasfüllung, zweiflügelige Metallaußentür im Bereich der rückwärtigen Anlieferung, Hintereingangstür als Metalltür
Inentüren z. T. als lackierte Holztüren, z. T. als Glastüren mit Metallzargen









. Others: BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH BITTE NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.

Bitte beachten:
Die Fläche wurde bisher als Laden-/Einzelhandelsfläche genutzt. Je nach gewünschter Nutzung ist ein Nutzungsänderungsantrag bei der Stadt Wesseling einzureichen. Unterstützung hierbei erhalten Sie über das Amt für Wirtschaftsförderung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

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