Attraktives Einfamilienhaus in Köln-Godorf Den Sommer im Garten verbringen!

externe Objnr	0416.2
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50997
Ort	Köln
Regionaler Zusatz	Godorf
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	592 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Carport, Garage
Kaufpreis	399.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0416.2	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50997	Ort	Köln
Regionaler Zusatz	Godorf	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	592 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden	Stellplatzart	Carport, Garage
Kaufpreis	399.000 €	Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem zum Verkauf stehendem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches um 1900 errichtet wurde, im Jahr 1952 aufgestockt wurde und im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert wurde. Für alle An- und Aufbauten liegen Baugenehmigungen vor. Die letzten großen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten laut dem Eigentümer zwischen 2000 und 2010.

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

- Hauseingangstüre (ca. 2016)
- Heizkörper inkl. Leitungen (ca. 2009)
- Dämmung Dachboden (ca. 2000)
- Neue Gastherme (ca. 2009)
- Wasserleitungen (ca. 2008)
- Teil der Elektrik (ca. 2013)
- Terrassenüberdachung (ca. 2015)
- Fenster (ca. 1998)

Die Tapeten wurden überwiegend entfernt damit hier aufgrund des Baujahres die Bausubstanz ersichtlich ist. Mit wenig Aufwand (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) wäre das Haus wieder hergerichtet und bewohnbar. Alle technichen Vorraussetzungen funktionieren einwandfrei.

Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Warmwasser im Badezimmer im Obergschos wird über die Heiztherme aufbereitet.

Alle Fenster bis auf Flur (Obergeschoss) und Badezimmer (Erdgeschoss) verfügen über Rolladen. Die Rolladen zur Straßenseite funktionieren elektrisch.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2033
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Godorf liegt im Süden der Stadt Köln und grenzt im Osten an den Rhein, im Westen an die Stadtteile Immendorf und Hahnwald und im Süden an die Stadt Wesseling. Mit ca. 2.500 Einwohnern auf ca. 4,6 km² ist der Stadtteil, der direkt in Rheinnähe liegt, recht überschaubar. Godorf bietet dabei viele beliebte Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. IKEA, ALDI, EDEKA, METRO, DEITERS, OBI...

Zu den direkten Verkehrsanbindungen gehören die Autobahn 555 in Richtung Köln und Bonn, die Bahnlinie 16 und die Buslinie 135. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt. Den Bahnhof Godorf erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten.

Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich:

1 Zimmer (bisher als Abstellraum genutzt)
1 tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 Küche (Durchgangsraum)
1 Wohn- und Esszimmer
1 Terrasse mit Westausrichtung
1 großer Garten

Durch die zweite Tür im Wohn- und Esszimmer könnte ein weiterer Zugang geschaffen werden. Dieser wurde bisher nicht genutzt.

Im Obergeschoss befinden sich:

1 Schlafzimmer zur Straßenseite
1 weiteres Schlafzimmer
1 weiteres Durchgangszimmer (Schlafzimmer/Büro)
1 tageslichtbad mit Badewanne

Das Haus wird mit einer Brötje-Gasheizung Baujahr 2009 versorgt. Diese befindet sich im großzügigen Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Gewölbekeller. Neben dem Haus befindet sich ein großes Carport und eine Garage. Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/8928-11

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